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房地産相關企業IPO排名再度下滑

發佈時間:2018/5/11 7:55:00 | 來源 :新京報

今年房企的內地IPO之路並不好走。根據中國證監會官方網站5月4日公佈的最新IPO排隊情況顯示,截至5月3日,大連萬達商業、廣州富力地産、同策房産諮詢、金輝集團、首創置業在上交所的IPO排隊順序是94、95、96、97、99,再次集體下滑。倒推至今年2月22日,5家企業的IPO排序分別是77、78、79、80、86。

涉“房”企業內地IPO排名集體後退,在協縱策略管理集團創始人黃立衝看來,原因之一是證監會優先處理“獨角獸”企業的申請與過會,跟房地産有關的企業排名只能後退了。

“獨角獸”“插隊”?

今年1月份,證監會系統2018年工作會議指出,加大對新技術、新産業、新業態、新模式的支援力度,為創新驅動引領示範型企業上市、優質境外紅籌股回歸創造條件。

今年3月份,上交所發文稱,2018年將吸引更多優質創新企業選擇本所上市,加強加快優質上市資源培育,突出對BATJ類、“獨角獸”企業的上市服務。

曾經,中國A股市場錯過了“BATJ”們的上市,現如今,A股不想再錯過新一代“獨角獸”們了。因此,從政策層面,在IPO放行上,給予BATJ類、?“獨角獸”企業開通綠色通道。

諸如,已于5月8日在上交所掛牌的藥明康得,從去年領到IPO批文,距離今年2月初預披露更新,僅用了60多天的時間。還有富士康,從今年2月1日上報招股書算起,只用36天,富士康就完成了從遞交招股書到順利過會。

在證監會每週的IPO信披中,審核狀態一欄依次是已受理、已反饋、預先披露更新、已通過發審會。而從已反饋到預先披露更新需要經過漫長的時間與等待,特別是對於房地産企業,諸如富力地産從已受理到已反饋至少用了3個月時間,而在反饋階段從2017年3月直到今天,已經用了14個月時間,其他地産類企業同樣如此。

長租等或助力“回A”

房企內地IPO不受“待見”,另一個主要原因是跟當下的房地産調控有直接關係。2018年,多個監管部門共同推進金融領域、房地産領域去杠桿去泡沫化。在業內人士看來,無論是IPO還是借殼,2018年房地産在調控依舊從緊、融資渠道收緊的背景下,房企的“回A”之路將會更加艱難。黃立衝認為,目前的情況下,政府不會隨便放寬房地産公司上市。

有正在內地IPO排隊的房企相關人士透露,在資本市場上,房地産企業無論是IPO還是增發,目前了解到的情況是,不會放。“所以,我們今年可能也會考慮一些其他增加資本金的渠道。”

但也並非沒有機會,復星地産通過重組回A,?紅星美凱龍通過IPO實現A+H,均給了市場以希望。在業內人士看來,調整主營業務配比或將可能為房企IPO加分。此前,萬達商業地産改變地産業務格局,在1至2年內消化房地産業務,今後不再進行房地産開發。首創置業也表示,正在為儘快“回A”做出種種努力,例如文創方面、長租公寓業務,這些都是政府比較支援的,對“回A”有正面促進作用。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,防範金融系統性風險是今年的工作任務,IPO市場即便是放開,也不會直接面對傳統地産業務,換而言之,沒有很明顯的放開的跡象。“只有一些類似憑藉發展租賃業務或其他業務,才可能在IPO的道路上走得更為順暢。在地産行業房住不炒的邏輯下,企業的合規經營等依然是審查的重點內容,尤其是會審查其和既有的調控思路是否是一致的。”


(責任編輯:包露)
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