中國網地産 2018年4月16日，保利地産（600048.SH）發佈2017年年度報告。報告顯示，2017年公司合同銷售額突破三千億大關達到3092億元，同比增長47.2%，合同銷售面積2242萬平方米，同比增長40.3%，合同銷售均價13791.26元/平米，同比增長4.94%。

數據來源：年報披露數據

年報顯示，保利地産2017年三大核心城市群銷售佔比近70%，其中粵港澳大灣區銷售近千億，一二線城市銷售業績佔比為82%，三四線城市銷售佔比提升10個百分點至18%。

營業總收入降80億 營業利潤增24億 每股收益增至1.32元

年報顯示，保利地産2017年公司實現營業收入 1463.06 億元，同比減少 5.46%；營業成本 1008.72 億元，同比下降 8.20%，主要受營改增及項目結轉區域結構影響。

保利地産2017年營業利潤為255.27億元，同比增加10.4%，其中，歸屬母公司凈利潤金額 156.26 億元，同比增長25.8%，增幅較去年同期大幅提升 25.2 個百分點。

數據來源：年報披露數據、億翰、Wind

保利地産股票每股收益增至1.32元，相比2016年的1.1元增長0.21元，漲幅為19.1%。公司擬以截至2017年12月31日總股本11,858,441,061股為基數，每10股派發現金紅利4.00元（含稅），共計分配利潤47.43億元。同時，本年擬不進行資本公積金轉增股本。

數據來源：年報披露數據、億翰、Wind

公告顯示，保利地産財務狀況相對穩健。2017年，集團資産負債率為77.28%，凈負債率為86%。截至報告期末，公司銀行貸款授信額度近3600億元，剩餘未使用額度超2000億元，有息負債綜合融資成本僅 4.82%。全年來看，公司新增有息負債 1261 億元，凈增有息負債 924 億元，報告期內，公司新增有息負債綜合成本僅為 4.98%，存量有息負債綜合成本僅為 4.82%。

報告期內，公司一年內到期債務 294.95 億元，為公司賬面現金餘額的 43.5%。同時，從債務類型結構上看，銀行借款佔比 66%，各類債券佔比 16%，其他類型借款佔比 18%。

土儲全國城市佈局增至92個 旗下保利物業成功登陸新三板

公告顯示，保利地産2017年實現項目拓展共計204個，新增容積率面積4520萬平方米，總成本2765億元，同比分別增長88%。128%，平均樓面地價6118元/平方米。

數據來源：年報披露數據、億翰、Wind

值得注意的是，2017年，保利地産新進入城市24個，公司全國城市佈局增加至 92個。公司高度重視市場化並購，將並購整合作為公司資源補充的重要方式之一。2017年，公司通過並購等合作方式累計獲取項目81個，新增容積率面積2190萬平方米，達到總土地拓展面積的48%。

截至報告期末，公司儲備資源豐富，待開發土地儲備面積 9090 萬平方米，保障公司未來 2-3 年的開發需求。其中，一二線城市土地儲備面積佔比約 63%，三四線城市佔比約 37%。

公告顯示，2017年保利地産在大型並購整合方面持續發力。一方面，公司完成中國航空工業集團有限公司旗下11個項目收購，新增規劃容積率面積近538萬平方米。另一方面，公司以現金方式收購保利（香港）控股有限公司50%股權方案獲得股東大會高票通過。

保利地産旗下保利物業順利登陸新三板，邁出資本運作的第一步。報告期內，保利物業實現營業收入 32.4 億元，歸母凈利潤 2.3 億元。同時，保利物業本年合同管理面積 17423萬平方米，同比增長 44.75%。其中，本年新增外拓項目合同面積達到 2379 萬平方米，同比增長 52%，累計外拓合同面積佔比達 23%。

附：圖説房企財報之保利地産