又到一年房企財報季，上一週（3月19日-25日）又一波年報高潮來襲，有20多家房企紛紛亮出財報成績單，其中既有碧桂園“地産頭馬”的靚麗發聲、富力凈利潤“暴漲”的數字遊戲，也有SOHO中國兩位數營收的嘆息，不過更多的房企則刷新銷售額和利潤增長紀錄，並提出“更高、更強、更大”的口號，儼然一場“規模運動會”！

資訊量很大，看點多多……

看點一：銷售額創新高 “馬太效應”凸顯

在這一週，20多家房企公佈2017年年報成績單，逾九成以上房企銷售業績明顯增長，而碧桂園更是2017年首個銷售業績突破5000億元的房企，率領房企銷售業績達到新高度。同時，其他房企多數銷售額亦同比增長明顯。

根據數據顯示，碧桂園合同銷售金額約人民幣5508.0億元，合同銷售面積約6066萬平方米，同比分別顯著增長78.3%和61.9%。龍湖實現簽約額1560.8億元，同比大增77.1%，營業額720.8億元，同比增長31.5%。花樣年實現合約銷售額人民幣201.6億，同比增長65.2%，超人民幣150億的合約銷售目標。龍光地産實現合同銷售額約人民幣434.2億元，較去年增長約51.2%，超額完成年度銷售目標。世茂股份實現合同簽約額216億元，較2015年同比增長45%；合同簽約面積110萬平方米，同比增長28%。遠洋集團協議銷售額錄得約人民幣705.6億元，同比大幅增長40%，並實現營業額人民幣458.37億元，同比上升33%。

值得一提的是，2017年全國商品房銷售額為133701萬億元，較2016年增長了16074億元。而碧桂園銷售額增長量為2420億元，一家房企就佔據整個市場增量的15%。

但在市場集中度越來越高的情況下，不少小房企在2017年的業績卻呈現負增長態勢。根據3月19日-23日發佈年報的房企中，天房發展2017年銷售額為65.15億元，同步增長-43.25%；眾安房産2017年銷售額為42.42億元，同比增長-15.6%；嘉華國際2017年銷售額為126億港幣，同比增長-3.08%。

其實，從2017年開始房企並購的消息就不絕於耳，源自於小房企在高昂的融資成本下運營艱難，高企的土地價格又讓不少房企“拿地興嘆”。而2018年以來，房地産企業融資渠道從銀行放貸、國內發債、信託融資全面收緊，小型房企資金週轉能力弱，運營壓力將更加凸顯。強者恒強的“馬太效應”在房地産行業顯現。