2018年3月21日，遠洋集團（03377.HK）發佈2017年業績公告。

公告顯示，報告期內，集團實現協議銷售金額約人民幣705.6億元，同比增長40%，創下新高。

數據來源：年報披露數據

協議銷售面積約為349.3萬平方米。不包括車位銷售，平均銷售價格上升13%至每平方米20200元；包括車位銷售，平均銷售價格上升9%至每平方米19000元。

總營收458.37億元 毛利上升47%

數據來源：年報披露數據及wind

報告期內，遠洋集團營業總收入為458.37億元，同比上升33%，物業開發業務保持最大貢獻，其營業額約佔總營業額的91%。

物業開發方面，期內營業額上升35%至415.78億元，交付可售樓面面積由2016年約232.5萬平方米增加13%至2017年約261.8萬平方米。其中，除去車位及其他項目，京津冀地區的營業額最高，為150.5億元；華中地區次之，為119.76億元；華南地區和東北地區營業額分別為89.99億元及47.27億元。

物業投資方面，期內營業額上升10%至9.77億元。于2017年12月31日，集團合計持有18個經營中投資物業，一些小型寫字樓單位、社區型商業街及車位作出租用途。

期內毛利為112.39億元，同比上升47%，毛利率上升約3個百分點至25%。歸屬母公司股東的凈利潤與每股收益分別達到51.15億元及0.68元，同比上升34%和38%。

銷售成本方面，期內的物業開發成本主要包括土地成本及建築成本，佔總銷售成本約92%。不包括車位，2017年物業開發業務的平均土地成本從2016年每平方米約3400元上升至每平方米約6500元，主要原因是較去年同期交付了較多近年于市場上行週期購入而成本相對較高的項目。不包括車位，物業開發業務的平均建築成本為每平方米約 5400元，較2016年每平方米約5900元有所下降。

集團建議派發截至2017年12月31日止年度期末股息每股港幣0.155元，連同每股港幣0.167元的中期股息，2017年全年股息為每股港幣0.322元，派息率為40%。

加權平均利率下降至5.19% 維持財務穩健

數據來源：年報披露數據及wind

期內，遠洋集團資産負債率為69.4%，凈負債率61.75%，同比上升2.01和18.23個百分點。

總資産週轉率和流動資産週轉率分別為0.27次和0.37次，流動比率和速動比率分別為1.78和0.92，變化不大。

集團加權平均利率下降至5.19%，比2016年下降19個基點。現金及現金等價物為219.69億元，維持財務穩健。

土地儲備增加57% 京津冀地區佔比約43.66%

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2017年，遠洋集團竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別約為308.78萬平方米和269.57萬平方米，較2016年分別維持和上升了7%。

集團的土地儲備于2017年增加57%至約3408.8萬平方米，而土地儲備應佔權益部分則上升35%至1849萬平方米。其中，分地區看，京津冀地區1488.2萬平方米，華南地區761.3萬平方米，華中地區745.6萬平方米，東北地區413.7萬平方米；分別佔總土儲的43.66%、22.33%、21.87%和12.14%。分城市看，前五名分別是：天津633.1萬平方米，北京547.6萬平方米，大連345.5萬平方米，武漢282.1萬平方米，中山251.3萬平方米。

集團于2017年，購入了59幅土地及7個成熟項目。購入新土地總樓面面積及應佔權益面積分別為1612.9萬平方米及683.5萬平方米，平均購買成本為每平方米約人民幣7100元。于2017年12月31日，按可售總樓面面積計算，集團土地儲備的每平方米平均土地成本約為人民幣6500元。

持續調控 機遇與挑戰並存

遠洋集團認為，未來，一二線城市調控依然不會放鬆，三四線城市以去庫存、棚改為主。在調控持續不放鬆的背景下，房地産行業集中度將持續走高，同時一些企業將迎來融資困難期。

此外，租賃業務將持續受到租購並舉政策影響繼續發展，人口老齡化、消費升級則激發了養老、新零售、物流地産、智慧化等地産相關領域新的行業空間。

2018年，金融業整頓的重點是合規和防風險，如何保持良好的財務狀況、與較強的資金實力，抓住即將到來的大量收並購機遇，將是遠洋集團未來的課題。

同時，遠洋集團旗下的“遠洋邦舍Boonself”將持續拓展。截至2017年10月底，“邦舍”已經在北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都等一線及核心二線城市佈局，並在大連、杭州等地開業運營，預計拓展項目20個。

但是，佔據遠洋集團總營業額91%的物業開發業務，及其在一二線城市的較多佈局，想必會讓集團在未來嚴格調控、多項地産新業務發展的大環境下受到一定影響。

附：圖説房企財報之遠洋集團