2018年3月20日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）發佈2017年業績公告。

公告顯示，截至2017年12月31日，碧桂園實現合同銷售金額約人民幣5508億元，合同銷售面積約6066萬平方米，同比分別增長 78.3%和61.9%。

數據來源：年報披露數據

報告期內，碧桂園合共經營1468個項目，範圍涉及30個省、220個市、768個縣╱鎮區。其中，銷售額中約58%的銷售來源於三四線城市。

碧桂園稱，公司的合同銷售均價為每平方米人民幣9080元左右，為目前top10房企中的最低水準。

凈利潤260.6億元 採納新會計準則

數據來源：年報披露數據及wind

報告期內，碧桂園實現收入約2269億元，同比增長48.2%，其中收入中的97.0%來自物業銷售。

公司實現毛利約人民幣587.9億元，歸屬母公司股東的凈利潤約人民幣260.6 億元，應佔核心凈利潤約人民幣246.9億元，同比增長分別達82.4%、 126.3%、106.0%。歸屬於股東利潤的大幅增長主要由於收入的增加，毛利率的提升和對費用的控制。

碧桂園在其2017年業績會上稱，“毛利上升，説明每個市場都比較均衡，公司在一二三四線，甚至五線貢獻都是很均衡，現在不管是從毛利還是銷售各方面貢獻的都比較均衡。”

值得注意的是，碧桂園此次提前採納香港財務報告準則第15號，在房地産開發方面，除了計入“某一時點確認”的收入外，還計入了“一段時間內確認”的收入，為期內收入帶來了一定的增長。

凈負債率56.91% 凈經營性現金流為正

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在全年預售5508億元的前提下，碧桂園實現房地産銷售現金回款約人民幣5003.3億元。資産負債率為88.89%，凈負債率為56.91%，分別提升了2.69和8.26個百分點；碧桂園稱其預估凈負債率為70%，負債率控制較好的主要原因是週轉快。

同時，公司的加權平均借貸成本為5.22%，同比降低了44個基點，實現凈經營性現金流約人民幣240.8億元，繼2016年後再次實現正凈經營性現金流。

現金及銀行存款（包括受限制現金）約人民幣1484.0億元，另有約人民幣2485.1億元銀行授信額度尚未使用。

碧桂園流動資産凈值約人民幣984億元，速動比率約0.62，流動比率約1.13，比2016年約1.2稍有下降。

土儲2.8億平方米 物業收入約26億元

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碧桂園在報告期內通過物業管理收入26.56億元，同比增長35.6%，經營利潤約4.87億元，同比增長20%。

現階段，碧桂園物業管理分部的合同管理面積約3.295億平方米，覆蓋中國大陸28個省的超過240個城市，合共服務約100萬戶業主。

同時，酒店經營收入同比下降2.0%至約16.74億元，主要由於期內向第三方處置了部分酒店。

在土地儲備方面，碧桂園在其業績會上稱，報告期內，已摘牌、已簽約土地儲備2.8億平方米，另有基本鎖定但暫未簽約的潛在的土地儲備約1.4億平方米。公司新獲取的土地中，屬本公司股東的總代價約人民幣3271億元，其中目標為一二線城市的新購土地佔總代價的59%。

不設銷售目標 3年100萬套長租公寓 

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2018年，碧桂園不設合同銷售目標，並認為銷售將比2017年更好。

同時， 碧桂園除了發展房地産主業之外，也完成了長租公寓等多業務板塊的部署，制定了3年發展100萬套長租公寓的發展目標。

2017年，碧桂園正式成立長租事業部，在北上廣深以及武漢、廈門等 一、二線城市籌備項目，在建房間數已達2963間，已獲取項目的總房間數已超過8000 間，預計2018年內能實現多個城市、多個項目同時開業，保障供應。

此外，碧桂園打造了包括1037位博士在內的全行業最有競爭力的職業經理人團隊；在111個項目推廣SSGF建造工法，並稱此舉將縮短1/3的工期，降低成本。

附：圖説房企財報之碧桂園