2018年的樓市調控會在哪些方面發力呢？從中央工作會議的精神來看，除了保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性之外，分清中央和地方事權、實行差別化調控、精細化房貸政策將是明年樓市調控的重要看點。

12月18日至20日在北京舉行的中央經濟工作會議會議提出，2018年穩健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長；加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制，保持房地産市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

首先是分清中央和地方事權。概括來説，房地産調控中的中央事權就是要建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，以及完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。明年樓市調控中央事權的一大發力方向就是住房租賃市場的建設。

至於明年樓市調控中的地方事權，則主要是指加大各地房地産市場秩序規範整頓力度，加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水準，進一步強化地方政府主體責任。這一點已經在今年的樓市調控中表現的****。明年則會在這方面給予進一步優化，提升樓市調控綜合政策的有效性和精準性。

其次是實行差別化調控。樓市的差別化調控不難理解，其實就是“因城施策，分類調控”的另一種表現形式。

今年各地依據自己的實際情況，升級豐富了“限”字令。通過“五限”採取（即限購、限貸、限漲、限售、限商）等措施，各地樓市在出現不同程度降溫的同時也保持了市場運作的基本平穩。從今年5月份開始，上海、北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；到11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯。樓市差別化調控的效果非常明顯。在今年的調控基礎上，明年樓市的差別化調控會進一步優化，具體措施會隨著市場走向進行適度調整，以促進樓市平衡穩定發展。

第三是精細化房貸政策。房貸政策（主要是限貸）的調整則是2017年樓市調控的主要措施之一。可以預計，2018年的房貸政策並不會比今年放鬆多少，但有保有壓的趨勢會更加明顯。12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支援改善需求、遏制投機炒房。

今年3月份，央行加急下發《做好信貸政策工作的意見》，要求將住房信貸政策作為調控房地産所有政策組成部分，合理配搭使用最低首付比例、貸款利率**幅度和最長貸跨年限等，適度調整轄區內房貸政策。此外，央行各分支機構要加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

各地迅速落實政策要求，房貸 開始收緊。數據顯示，到今年11月份，在全國35個城市533家銀行中，有56家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較前月新增14家銀行分（支）行。停貸銀行數量佔比達10.5%，較年初上升近9個百分點。北京、深圳、廣州等一線城市銀行房貸壓力更大，深圳暫停放貸銀行數量居首，上海較為穩定，額度緊張成為年底部分銀行暫停放貸的主要原因。

預計，明年房貸會出現結構性的優化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會受到支援，各種放貸指標會有所優化。同時，對於投機投資性住房的房貸需求會限制的更緊。

明年的房地産調控除了上述三個重要看點之外，樓市去庫存、房地産稅立法進程等也是社會廣泛關注的焦點問題。

（來源：證券日報）