這兩周的南京樓市迎來了久違的開盤潮，很多買房人望眼欲穿的“神盤”都相繼開盤，包括河西南、江北高新區、江寧祿口等新房二手房價格倒挂比較嚴重，被看做是南京投資熱土的板塊。

然而現實卻給買房人潑了一盆冷水：200萬的驗資門檻，動輒8成的首付，直接堵死了一大批手上百來萬資金，卻依舊想要投資的買房人的渠道。11月24日，認籌超7000組的高新區樓盤招商蘭溪谷直接挂出了“史上最嚴貸款審批方案”，逾期不貸、接力不貸、合買不貸，甚至是名下有消費貸、信用貸記錄的，不管是否還清，都不能申請住房貸款。基本就等同於，只有全款才好買房了。

對於手持40-50萬資金的南京人來説，此時再去死磕總價百萬的剛需住宅已經不是明智之選了，過高的首付要求，過低的搖號中簽率，以及領證3年內不允許上市交易的限賣令，成為了阻礙這批投資客的“三座大山”。

資本追逐是樓市不變的主題，那麼，這一批投資客是不是就無路可走了呢？近期的另一則重磅新聞卻很值得注意：11月24日，南京市國土局挂出了8幅地塊，其中包含一幅需要開發商自持40年的租賃用地，在國家大力鼓勵發展租賃住房的時代背景下，其實是為公寓開闢了新的投資價值點。

不少房企也在趁此機會推出自己的公寓産品，公寓市場也因此而有所分化，其中位於正秦淮板塊保利堂悅·翡翠公館首開即售罄的表現，可謂非常亮眼。

畢竟，與高舉高打的河西南相比，位於中華門與南部新城之間的正秦淮板塊，土地資源更加緊缺。正秦淮板塊銜接了中華門片區老城的繁華，同時銜接大校場搬遷的可拓展性土地擴展，以及南部新城千億規劃，並且在城市界面與生活配套方面都已經發展成熟，高規劃與高配套碾壓城東、城南其他待開發區域。

正因如此，正秦淮片區的新房一直是購房者的首選。早在2016年，保利堂悅就是城南片區的紅盤，憑著保利地産的優質品牌影響力與高規格的築品深受全市購房者追捧。今年8月，保利堂悅·翡翠公館上市，總價更低，戶型更小，但居住舒適性與普通住宅相倣，而投資租金收益比住宅更多。

因此，保利堂悅·翡翠公館首期開盤即售罄後，一直處於供貨緊缺的狀態，前期沒有買到房子的客戶，以及跟著保利買房的業主，都等待著新一輪的“開閘放量”。

如果説河西南的資本狂歡是屬於擁有千萬資産及200萬以上流動資金的高凈值富豪，那年底保利回饋活動期間，首付僅34萬的保利堂悅·翡翠公館正是對上升型中産與低門檻投資人群的饋贈。

據悉，保利堂悅·翡翠公館，主力打造45㎡小面積公寓産品，4.8米挑高設計，雙鑰匙挑高，雙層雙享，精裝交付。開間達到3.6米，進深長達8.6米。充分利用過道上空增加每個公寓的儲藏空間。