12月，南京將迎來一大批土地出讓，共計21幅地塊，包含宅地、商辦、旅館等多種性質地塊。
據本網統計，12月份的三場土拍共計將出讓10幅純宅地，其中青龍山地鐵小鎮、青龍山新城以及湯山區域均有2幅純宅地出讓，此外，城南板塊、雨山路板塊、九龍湖板塊以及六合板塊也都有純宅地。值得一提的是，除了賽虹橋G70地塊以外，其餘幾幅帶有住宅屬性的地塊最高限價都被控制在2萬/㎡之內。
土拍亮點
（1）賽虹橋G70地塊位於雨花臺區虹悅城附近，是城南為數不多的優質宅地。就地段與配套來看，26879元/㎡的最高限價並不算高，附近已清盤的禹洲吉慶裏收官價已至3.5萬/㎡左右，該地塊或將成為開發商競買的熱點；
（2）青龍山地鐵小鎮G78地塊、G79地塊兩幅宅地的最高限價都在1.84萬/㎡左右，相較于區域內現地王新城G60的20069元/㎡樓面價來説，少了約1669元/㎡。
（3）青龍山新城G71地塊、G72地塊的最高限價均在1.74萬/㎡左右，較現地王（融僑G18，樓面價19476元/㎡）少了約2076元/㎡。此前，該區域內有三幅成交地塊未達最高限價。
（4）雨山路G74位於江浦的審計大學附近，最高限價為19975元/㎡。周邊的現“地王”保利雲禧地價為22320元/㎡。
（5）仙林G69可算是繼鐵心橋G43後的又一幅租賃用地，該地塊要求競買的租賃試點企業在B地塊設置酒店式公寓，須全部建設自持型租賃公寓並納入南京市人才安居計劃。
（6）湯山此次共計將出讓6幅地塊，其中2幅宅地，4幅旅館用地。湯山G65、G66地塊的最高限價均在1.1萬/㎡左右，較目前區域內現地王國資新城G91的樓面價14171元/㎡來説，低了約3171元/㎡。
（7）本次土拍中，唯一的一幅娛樂康養地塊為橋北G75地塊，有消息稱此地塊已內定華昌龍之谷室內遊樂場。根據規劃，該遊樂場集休閒、娛樂、科普、餐飲等多功能于一體，總投資額90億，預計2018年上半年開工建設，預計2020年建成。
中國網地産（南京）製圖
NO.2017G70地塊
作為主城內稀缺的宅地，賽虹橋G70地塊與河西中部僅一河之隔，地塊還臨近虹悅城，未來生活還是較為方便的。地塊周邊暫無在售樓盤，此前禹洲吉慶裏、亞東觀樾的收官均價已至3-3.5萬/㎡，周邊二手房價也在3.6萬/㎡左右。作為鄰居，河西中目前新房限價4萬/㎡，二手房價格已然在6萬/㎡左右。
當然，地塊處於賽虹橋立交高架附近，周邊老小區也不少，日後生活可能有所影響。不過26879元/㎡的最高限價並不算高，該地塊或將成為開發商競買的熱點。
NO.2017G78、G79地塊
隨著中南山錦花城即將收官，整個青龍山地鐵小鎮未來的新房供應僅剩下新城G60地塊獨立支撐，此次G78地塊、G79地塊的出讓將在一定程度上緩解“房荒”的局面。
相鄰的青龍山地鐵小鎮G78地塊、G79地塊兩幅宅地最高限價都在1.84萬/㎡左右，相較于區域內現地王新城G60的20069元/㎡的樓面價來説，少了約1669元/㎡。有消息稱，金科地産曾去這兩幅地塊探過地。
NO.2017G71、G72地塊
目前青龍山新城僅東城金茂悅、融僑悅城有房可售，均價在2.3-2.4萬/㎡左右，而有消息稱，中南緹香漫已被政府收購，中南海棠集目前首開時間未定。
值得一提的是，今年區域內曾相繼拍出三幅地塊，分別是保利朗詩G22地塊（17319元/㎡）、朗詩G62地塊（14435元/㎡）與金茂G61（14702元/㎡）地塊，但均未達到最高限價。而此次G71地塊、G72地塊是否能達到最高限價1.74萬/㎡，可説是值得商榷了。
統計顯示，除了賽虹橋G70地塊以外，其餘幾幅帶有住宅屬性的地塊最高限價都被控制在2萬/㎡之內，且最高限價都沒有達到區域內的最高地價。對於此次拿地的開發商來説，有多幅高價地塊“托底”，日後站崗的機率相對較小。尤其在個別板塊，此次土拍地塊有可能成為未來的高性價比樓盤。
從大局來看，地價一直是房價的傳導器，近期的幾次土拍，開發商一改曾經“瘋狂搶地”的狀態，一方面是因為“手握余糧”，另一方面也表現出他們對明年的市場預期持謹慎態度。不少業內人士表示，2018年有可能是房地産的“小”年，房價橫盤甚至有部分區域回落、因限價等一系列原因而帶來的“維權潮”爆發……這一輪“暴漲”週期終將結束，隨之而來的，是新一輪的地産行業大洗牌，誰是真金？誰又在裸泳？一窺便知。
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