原標題：前11月一手房漲幅大幅下降

年底為衝刺完成年度任務，開發商推貨熱情空前高漲，11月東莞住宅新增供應量突破100萬平方米，這也是今年以來新增供應量首個突破百萬平方米的月份。在新貨大量入市的刺激下，購房者紛紛入市，樓市成交也達到了今年以來的最高水準。

上月供應面積環比漲53%

接近年底，開發商積極推出新貨回籠資金，11月供應相當旺盛。樂有家研究中心數據監控顯示，11月東莞新增供應面積102.26萬平方米，是今年東莞首次供應面積破百萬平方米的月份，環比上漲53%。

優房超·瑞城搜統計數據也顯示，2017年11月東莞住宅市場共有32個項目有新增供應，合計8953套，創下年內新增供應的新高。從區域來看，茶山、石碣、樟木頭供應量達千套以上，遙遙領先於其他鎮街。從物業類型來看，洋房仍是市場主角，供應佔比達7成。

一手住宅成交量創年內新高

在新增供應量的刺激下，購房者可選房的機會增多，不少人選到了心水房源，紛紛入市。據樂有家研究中心監測數據顯示，11月東莞一手住宅成交5662套，環比上漲22.3%。

具體到各片區成交上，東莞六大片區成交量顯示為“三漲三跌”。11月松山湖片區領漲，環比上漲148%，位居六大片區之首，主要原因是受茶山保利錦城集中網簽帶動，城區片區受石碣鎮成交帶動，成交量也有41%的上漲。濱海片區領跌六大片區，上月環比下跌14%。此外，11月東莞各片區一手住宅成交佔比整體來看比較平均，其中城區片區成交佔比32%，領先其他片區，東南臨深片區成交佔比相對較低。

優房超·瑞城搜也介紹，11月份，新盤新品大體量入市刺激市場，樓市調控政策穩定、年終衝刺項目理性定價、城區及水鄉片區項目熱銷等因素刺激，2017年11月共成交5662套，合計面積65.13萬平方米，成交面積創下年內成交最高峰。

11月一手成交均價環比漲0.2%

東莞住宅成交均價則繼續維持在1.65萬~1.7萬元/平方米之間。樂有家研究中心統計數據顯示，11月東莞一手住宅成交均價16804元/平方米，環比上漲0.2%，價格比較穩定。

據介紹，由於年底開發商去庫存壓力大，項目價格相對有些鬆動，上個月東莞6大片區有4大片區價格環比下跌，其中松山湖片區受到人才公寓中集智薈園較低網簽價格（7600元/平方米）影響，上月均價環比下跌幅度最大達9%。

此外，從今年前11月一手住宅成交均價情況來看，房價比去年同期上漲20%，漲幅大幅度下降。合富研究院統計數據顯示，今年1~11月東莞一手住宅簽約501萬平方米，同比減少42%，均價16479元/平方米，同比上漲20%，漲幅大幅回落。

網簽金額前十無臨深樓盤

從東莞中原戰略研究中心統計的1~11月東莞開發商商品房網簽金額排行榜TOP10來看，本地開發商僅佔三席，分別為廣東瓏遠集團、光大地産、新世紀地産，分別排名第五、第七、第九名，其他七席均為外來品牌房企。

從銷售金額同比來看，碧桂園以銷售金額261.3億元的成績排名首位，萬科以181.3億元的成績排名第二，卓越地産以37.2億元的銷售成績排名第三。

前十名房企的市場佔有率達到了55.9%，超過一半，東莞樓市市場集中度越來越明顯，品牌房企資金實力雄厚、開發經驗豐富，在市場進入快速週轉期後，優勢突顯，市場成交也集中在少數品牌房企手中。

從區域來看，今年1~11月網簽金額排行前十的樓盤當中，東南臨深片區樓盤出局，無一進入前十名；水鄉片區、城區片區和濱海片區樓盤成交效果最好，尤其是濱海片區共有4個樓盤銷售金額進入排行榜前十。

庫存壓力增 須定價合理

儘管11月份供需兩旺，成交量更是達到了年內的最高水準，但是與新增供應量相比，供過於求的壓力非常明顯。上月住宅成交約65.13萬平方米，但是新增供應量卻達到102.26萬平方米，這也意味著消化速度大大低於供應速度，如果再算上之前的庫存量，東莞樓市的去庫存壓力實際上在加大。

優房超·瑞城搜統計數據顯示，截至11月30日，東莞住宅存量面積約471.94萬平方米，以近12個月的消化速度計算，目前存量的消化週期為10.43個月，消化週期呈逐步上升的態勢，東莞住宅去貨壓力增加。

業內人士也表示，由於明年樓市前景不明朗，開發商最好的去庫存方法是合理定價，抓住年末旺季的機會，快速走貨。