五年間，從中國房地産百強企業，到躋身中國房企17強; 從低調的滬上開發商，到佈局全國33城、業內外知名的“品質生活家”，開啟資本之旅後的旭輝控股集團有限公司(HK.00884, 下簡稱”旭輝”)，完成了從地産界“黑馬”到一騎絕塵的“白馬”的華麗蛻變。

2017年11月23日，是被譽為“內地房企優等生”、“準一線房企領跑者”的旭輝，在港上市五週年的紀念日。2011年底，旭輝控股董事局主 席林中為它定下了第一個五年戰略目標：進入中國房企20強，銷售業績達到500億。上市5年來，旭輝人見證了一五計劃的提前實現，更見證了二五計劃順利啟航。

跨越式增長：5年8倍

從2013年首次突破百億，到2016年成功跨越500億門檻，再到2017年11月提前完成當年上調後的800億年度目標，向千億發起衝擊，旭輝銷售業績實現了“5年8倍”增長。

平均每年53%的複合增長率，不僅高於行業平均水準，甚至高於一些TOP10房企，用“快速”、“穩健”來形容旭輝上市五年的發展態勢尤為貼切。伴隨著業績一同提升的還有旭輝的業內排名，2016年旭輝首次進入全國房企綜合實力TOP20，2017年再進一步，穩居全國房企TOP17。

事實上，規模的快速增長得益於正確的戰略佈局。旭輝自上市之後便加快全國化佈局，確定並堅持實施“區域聚焦，深耕一二線”的發展戰略。同時旭輝倡行“攜手共贏”的合作模式，通過與戰略合作夥伴的合作共贏，擴大開發規模，實現1+1>2”。

2012年旭輝上市之初，産品還以剛需項目為主力，隨著2015年高端産品線“鉑悅係”的正式推出，憑藉旭輝一貫擅長的精準定位和十餘年的高端産品研發功力，産品力日益提升。“鉑悅係”也不負眾望，一戰成名，目前已在全國的六個核心城市上海、蘇州、南京、合肥、三亞、重慶落子9個鉑悅係高端項目。其中，重慶鉑悅瀾庭在紐約舉行的2017可持續城市與人居環境獎頒獎盛典上，榮膺“全球人居環境規劃設計獎”，彰顯了旭輝在産品打造方面的功力。

林中認為，強化産品追求，貼近客戶的生活;不斷創新産品，保持産品領先，確保産品競爭力;成為品質生活的締造者和産品風尚引領者，是未來旭輝在産品打造上的使命。

回顧5年來的變化，林中表示，“我最欣慰、最高興的，不是財務業績的增長，而是旭輝背後的‘增長品質’：旭輝産品力和服務水準的提高，員工敬業度、客戶滿意度的提高。”

未來，旭輝將繼續踐行全國化佈局戰略，全面佈局一線都市圈、二線以及強三四線城市，力爭從目前的33個大中城市擴展到70個大中城市，並深耕長三角、珠三角、環渤海都市圈，從而為旭輝未來實現3000億的銷售規模夯實基礎。

穩健和均衡 共創價值

快速發展、大力開疆拓土的背後，離不開大量的、持續的低成本資金的支撐。旭輝在資本市場一直保持著敏銳的嗅覺，精準把握趨勢，通過IPO、發債、銀團組合貸款等豐富的融資形式，不僅打通了各類融資渠道，優化債務結構，且融資成本也呈現持續走低的態勢。

歷年財報數據顯示，2014年，旭輝融資加權平均成本較前一年降低0.9個百分點至8.3%，2015年下降至7.2%，2016年下降至5.5%，截止2017年6月，進一步下降至5.0%。

事實上，也正因為穩健和均衡的發展態勢，旭輝一向深受資本市場的青睞。2014年以來，旭輝分別獲得惠譽、穆迪、標準普爾三大國際評級機構的債務評級上調，成為內房股中為數不多的獲多個機構上調評級的公司之一。

2016年，旭輝被香港恒生指數有限公司正式納入恒生綜合大中型指數成份股，對旭輝股價起到長期利好推動作用。最新數據顯示，2017年國際信用評級機構惠譽和穆迪分別提升旭輝至BB和Ba3(正面)，標普的信貸評級維持穩定，為BB-(穩定)，境內信貸評級機構中誠信、聯合信用相繼授予旭輝控股AAA評級。花旗、德銀、野村、聯昌、興業等券商也在今年紛紛提高旭輝的目標價，表達對旭輝前景的看好。

其中，2017年德銀兩次發文 強調“看好旭輝”，大摩(摩根士丹利投行)更是首次覆蓋旭輝給予“增持”評級，指出儘管旭輝股價今年已實現30%上漲，但仍有繼續上漲空間。

同時，公司作為港股通標的，也獲得更多境內投資者的關注，港股通持倉量超過5%，並在2017年先後獲得方正、廣發、海通等國內大型券商的首次覆蓋。

尤其是在今年7月，旭輝控股通過發行新股引入平安人壽作為戰略股東，不僅進一步夯實了自有資本實力，還在資本市場大獲好評!

投資者的青睞也在旭輝的股價上得以反映，自2012年上市以來，旭輝股價一直呈現跑贏大市態勢。數據顯示，旭輝在2013年初，就立即派發了2012年的股息。此後，就一直帶給投資者驚喜，並在2016年達到了全年股息每股人民幣14.92分，同比上漲27%。憑藉每年30%到35%的派息，2017年旭輝成功入選恒生高股息率指數。上市五年來，旭輝總計派發股息總和達到58港分，給投資者帶來穩定而優厚的回報。

而受益於2016年的亮眼表現，自2016年報發佈後，旭輝股價就保持在高位，2017年前兩季度以來，旭輝股價整體呈現穩步上升的態勢。 2017年中期旭輝股息為每股5港分，同比增長25%，年內最高股價曾達到5.33港元，實現年內股價翻倍。

“房地産作為傳統産業，未來還是要靠現金、利潤來説話。在資本市場，只有讓投資者賺錢，你的行動才會獲得投資者支援。”林中強調，未來旭輝仍將以股東爭取最大利益為目標，為股東創造更理想的回報。

胸懷3000億理想 有夢最美

保持著“績優生”的風采一路走來，旭輝如今已為“一五規劃”劃上圓滿的句號。

在林中看來，旭輝這幾年之所以能做到快速成長與突破，得益於三個方面：一是正確和清晰的戰略，二是對戰略高效的執行能力，三是企業核心領導人的自我超越和願景的實現。

2017年，旭輝高瞻遠矚地開啟了立足長遠發展的“二五戰略”藍圖。根據二五計劃的目標，從2017年到2021年，旭輝要實現持續、穩定、有品質的快速增長，無論是財務指標、盈利能力，還是産品和服務，都要進一步提升。

林中認為，未來五年，旭輝不僅關注規模，也要兼顧利潤，在進取中求穩健，保持五年內複合增長率≥40%，向三千億銷售規模、百億利潤的目標進軍。力爭在2020年之前進入行業TOP8，成為真正意義上的全國化品牌房企，成為地産藍籌股。

然而，房地産行業的比拼就是一場馬拉松長跑，旭輝在實現快速突破後，要拼的還有持久的耐力。作為地産“長跑者”，無論是500億、1000億，亦或3000億都只是旭輝途經的一個個驛站，未來中長期的願景已然定格在“成為全球化的世界500強企業”。

正如林中的感慨：

“五年前，我們剛提出從100億到500億的時候，很多人還將信將疑，而如今，旭輝已經登上了800億的層峰，千億在望時回首過去，我一直堅信一句話：’有夢最美，築夢踏實’，未來五年旭輝的夢想一定能夠實現!”