住房租賃市場持續升溫 金控、銀行係信託搶灘登陸

今年下半年,住房租賃市場成為各方資本競相追逐的“新風口”。近期,更有多家商業銀行紛紛宣佈進入住房租賃市場,引發市場關注。而在住房租賃市場呈現蓬勃發展趨勢之時,信託公司也在悄然行動。

國家企業信用資訊公示系統顯示,今年9月28日及11月7日,建信住房服務(深圳)有限責任公司、建信住房服務(湖北)有限責任公司兩公司相繼成立,註冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財富(北京)股權投資基金管理有限公司,而建信財富則是建信信託的全資子公司。

某信託資深從業者對《證券日報》表示,對於住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實際上,對於住房租賃市場,目前已有多家信託公司通過資産證券化的模式參與,以租金收益權作為基礎資産,對企業現金流進行整合,從法律上實現風險隔離。另外,也有信託公司給專門從事租賃行業的企業進行一定的融資安排,如進行股權投資等。不過,隨著政策不斷變化,未來市場發展模式以及信託公司可參與的角度也可能隨之發生變化,目前下定論還為時尚早。

金控係、銀行係信託

“近水樓臺先得月”

近日,多家商業銀行紛紛宣佈進入住房租賃市場,引發市場關注。其中,以建設銀行新出臺的多項舉措最為惹人注意。11月份以來,建設銀行先是與武漢市房管局聯手打造武漢住房租賃交易服務平臺,建行廣東省分行又與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰略合作;隨後,建行深圳市與包括招商、萬科、華潤、恒大、中海、碧桂園、星河等在內的全國12家龍頭房企簽署房屋租賃戰略合作協議,宣佈正式開發深圳市長租房市場。

而在這其中,建信信託亦發揮積極作用。國家企業信用資訊公示系統顯示,今年9月28日及11月7日,建信住房服務(深圳)有限責任公司、建信住房服務(湖北)有限責任公司兩公司相繼成立,註冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財富(北京)股權投資基金管理有限公司,而建信財富則是建信信託的全資子公司。

另外,今年10月底,中信銀行亦與碧桂園集團簽署了300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議。協議內容顯示,中信銀行將在未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金,同時整合中信集團各類金融資源為碧桂園集團在長租住宅方面提供“所有”“一站式”的綜合化金融服務,滿足其在長租住宅領域多層次、多元化的金融需求。其中,中信信託或可“分羹”。

中信信託表示,公司歷來細分房地産行業,滿足多層次需求。一方面,中信信託注重保障房廉租房建設、棚戶區改造,這不僅有利於穩增長,而且能夠有效改善困難群眾的住房條件。另一方面,中信信託亦注重滿足流動人口租房需求。

參與方式多元化

住房租賃市場的火爆發展並非一朝一夕之事,早在去年6月份,國務院辦公廳就曾出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,明確指出,到2020年基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。另外,多地推出“租售同權”等新政,亦給住房租賃市場帶來新氣象。

而進入今年下半年以來,住房租賃市場更是迎來多家網際網路企業的高調進駐。10月24日,京東召開新聞發佈會,正式宣佈進軍房地産市場。阿里巴巴則在8月份與杭州市政府達成戰略合作,預計建立全國首個“智慧住房租賃平臺”。另外,傳統房企如萬科、龍湖地産、遠洋地産等公司也表示,將積極佈局長租公寓領域。

某信託資深從業者表示,對於住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實際上,住房租賃市場的火爆期已有一段時間,已有信託公司通過資産證券化的模式參與,以租金收益權作為基礎資産,對企業現金流進行整合,從法律上實現風險隔離。另外,也有信託公司給專門從事租賃行業的企業進行一定的融資安排,如進行股權投資等。

以今年年初發行的“魔方公寓信託受益權資産支援專項計劃”為例,該産品被稱為業內首單公寓行業資産證券化産品,為以輕資産運營為主的公寓行業打開了全新的資金拓展渠道。魔方公寓的主體作為國內最大長租公寓運營商,是“魔方公寓ABS”的原始權益人,項目發行總金融為3.5億元,産品期限為1-3年。在此項目中,中信信託擔任財務顧問,而中航信託則為信託受託人,深度參與該項目。

不過,無論是政府層面推出的“保障性住房”,還是社會資本主導的長租公寓,乃至網際網路企業大舉進軍的租賃運營平臺,當前市場發育都尚在起步階段。而隨著政策不斷變化,未來市場發展模式以及信託公司可參與的角度也將隨之發生變化。目前來看,現在下定論還為時尚早。