時間來到年底，南京樓市已經到了關鍵的時期，市場一番洗牌後，剩餘的大部分都是自住需求的買房人，這一段時間，後臺經常有朋友留言詢問，到底是買大戶型好還是小戶型好？到底要不要一步到位？400萬以內改善買哪比較好？

先回答第一個問題：在有限的購房資格下，到底買大戶型還是小戶型？

在“房住不炒”的基調下，業內人士紛紛預言調控政策將再持續相當長的一段時間，現在的南京，新購住房必須領證3年才能上市交易，這也就意味著買房人手中的“房票”更為珍貴，一次選擇，代表的是好幾年的時光，因此如果是自住需求，在資金許可的情況下，大戶型確實更為實用，避免短期內換不了房的尷尬。

那麼，400萬以內改善買哪比較好？

眾所週知，當下的南京，3萬的均價幾乎成為了一道“分水嶺”，地段好、有學區、科技房這幾樣，但凡是佔了其中一條，單價都直奔3萬。限價之下，江北、燕子磯新城、江寧九龍湖幾個板塊，單價都在3萬/㎡左右，是手握400萬想買4房的改善人群首先想到的地方。

這三大板塊地處南京的不同位置，各自的條件也不盡相同，不過目前江北隧道口附近和九龍湖的房源都十分稀缺，且這兩個板塊距離主城較遠，對於生活半徑在市區的人來説，不是十分方便。

而燕子磯新城，目前的房源儲備較為充足，雖然是新興板塊，但它的起點就已經很高。板塊開發伊始，就吸引了融創、弘陽、招商等多家知名房企進駐。受限價影響，燕子磯新城的多個樓盤從去年至今仍舊保持著首開價格，算得上是目前南京主城內的“價格洼地”。並且，區域內學校、交通等多項利好已經在穩步推進中，對於自住來説，其實是一個不錯的選擇。

圖片來源：諜房

其實，燕子磯板塊的定位就是一個全新的濱江宜居新城，和燕路過江通道、地鐵1號線北延線燕子磯站也于近日開始施工了，很快燕子磯出行將方便不少。燕子磯南外、曉師附小等名校的規劃，也是未來房産保值升值的保障。今年的土拍中，燕子磯進入了“瘋狂推地”模式，越來越多的大牌房企看中燕子磯的優勢與發展。值得一提的是，在克而瑞的統計數據中，奪得今年1-10月城北銷冠的，也正是燕子磯新城的融創玉蘭公館項目。

目前，融創玉蘭公館也將於11月中下旬加推最後一批房源。據了解，本次開發商推出的是項目整體的景觀樓王，主力戶型即129㎡四房。

大面寬、短進深，三間臥室和客廳都朝南，客廳帶陽臺，朝南臥室均帶飄窗，充分保證每一個家庭成員都能享受到陽光，居住得舒適。此外該戶型還是全明戶型，每個空間都帶有窗戶，南北通透，適應各個階段家庭成員的需求。

不到400萬就可以拿下一套129㎡四房，性價比還是非常高的。目前，最早一批進入燕子磯的樓盤都已經陸續收官，下一批就是高地價樓盤集中上市了。樓市調控政策短時間內為真正需求自住的人留住了寶貴的機會，伴隨著融創玉蘭公館的收官，燕子磯的發展也將進入下一個階段。

融創玉蘭公館·禦璟收官巨獻，融創中國傾力打造，主城高端品質人居，主力建築面積約129㎡，恭迎品鑒。