為落實租購並舉，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居，建設銀行廣東省分行繼與省住建廳、佛山市人民政府達成住房租賃戰略合作後，11月16日，該行與中國地産資信強企交流會共同在廣州舉辦“發展住房租賃市場圓桌論壇”。在論壇現場，建行廣東省分行與保利、碧桂園、恒大、萬科、越秀集團、珠江實業、合景泰富、合生創展、富力、雅居樂、方圓、佳兆業、星河灣等33家知名房地産企業簽訂住房租賃戰略合作協議並聯合發起倡議，多方達成共識，以共謀落實“租購並舉”之策，以“攜手共建美好安居生活”為共同願景，並付諸實際行動，“十三五”期間，33家房企共推出300萬套租賃住房，助力廣東“安居夢”。

聯合倡議，激蕩共識

共推“租購並舉”落地

從雙方發起的倡議可見，在國家鼓勵和培育住房租賃市場的大背景下，建行和房地産企業形成了共識。作為國有大型商業銀行，建行廣東省分行此次攜手33家大型房地産企業向全社會發起倡議，全面落實企業的社會公民責任，為加快建立多主體供給、多渠道保租購並舉的住房制度，為廣大人民住有所居、安居樂業貢獻力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。

本次跨行業共建住房租賃市場的聯合倡議在全國尚屬首次，展現“敢為天下先”的嶺南精神，明確了把滿足人民群眾對美好居住生活的嚮往作為奮鬥目標，加快發展住房租賃市場，打造創新創業成本洼地。

本次聯合倡議展現了建行廣東省分行和本土房地産企業共推住房租賃的決心。雙方將以實際行動不斷豐富住房租賃市場供給各主體、多層次的住房産品。建行廣東省分行不僅投入專項資金，還以“CCB建融家園”住房租賃監管平臺為依託，為政府、房地産企業、住房租賃企業及個人提供大數據智慧服務，讓各個參與主體能夠在租房市場上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得準”。此外，由建行廣東省分行發起廣東住房租賃産業與金融研究院、廣東建信住房租賃發展基金亦于同日宣佈成立，全力助推廣東住房租賃市場發展。而房企則將推出大批量租賃住房房源滿足市場需求。

保利地産董事長宋廣菊表示，保利將與建行攜手，加快推進住房租賃，打造住房租賃品牌。

2000億+300萬套

助力實現廣東“安居夢”

“租購並舉”是實現住有所居安居夢的關鍵一環。廣東省政府《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》中明確支援租賃住房建設，出臺多項支援政策，包括鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用於租賃，落實稅收優惠、金融支援、完善供地方式等。省內多家房地産企業紛紛將租賃住房開發作為重點開發的新業務。比如，越秀地産在2017年中期業績會上宣佈，新業務以養老及長租為主。萬科不斷加碼在核心城市發展租房業務，僅2016年便已經有1.6萬間出租公寓，今年更以25.31億元+住宅總建築面積自持100%+自持年限70年的價碼，拿下佛山南海桂城5.5萬平方米地塊，該地段建成的房子禁售期高達70年，其目標模式不言而喻直指租賃市場。廣東建鑫公司採取省市合作模式成立地市住房租賃平臺6家，其中在佛山已採購房源850套，建築面積約6萬平方米，在肇慶採取“政府購買服務”和“市場化”兩種運作模式採購房源206套（1.89萬平方米）和126套（1.6萬平方米），計劃2017年底首批房源投入使用。

建行廣東省分行行長劉軍表示，建行廣東省分行發起此次論壇及與房企簽約，旨在響應中央供給側結構性改革，按照總行的統一安排和部署，給從事住房租賃業務的房企以必要的金融支援，動員組織租賃房源供給，為住房租賃市場增信。根據建行廣東省分行與參會企業簽訂的住房租賃戰略合作協議，雙方將以“總對總”模式開展全面深入的住房租賃業務合作。建行廣東省分行根據企業自身經營管理特點，提供“所有”、“一站式”綜合化金融服務，滿足其多層次、多元化金融需求。簽約房企將使用建行開發的企業租賃服務管理平臺作為自持房源管理平臺，雙方在全省範圍內，共同打造“CCB建融家園”住房租賃品牌。此前，美的置業、佛山建鑫均與建行簽訂了戰略合作協議。

據悉，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項資金，聯合各大房企推出300萬套租賃房源。僅就本次合作協議約定，建行廣東省分行住房租賃專項融資服務額度超1700億元，合作房地産企業將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監管與服務平臺，向市場推出租賃房源推動“由售轉租”，為廣東省內住房租賃客戶帶來一批真實、優質的租賃房源。

碧桂園集團總裁莫斌表示，碧桂園已全面部署進軍住房租賃市場，未來3年將推出100萬套租賃房源。珠江實業董事長鄭暑平則在發言中稱，珠江實業將積極打造廣州市住房租賃平臺，為廣大市民租房提供便捷服務。

500億基金+研究院

為廣東住房租賃發展輸血及融智

隨著住房租賃市場建設步伐的加快，多地推進住房租賃新政，加大金融支援，市場上陸續出現租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs或租賃産業基金，但大多規模較小，惠及面較窄。當日，建行廣東省分行聯合建信國際、建信信託、廣東建融公司等子公司，發揮建設銀行綜合化經營優勢，共同推動設立500億規模的廣東建信住房租賃發展基金。該基金首期規模200億元，專門用於支援租賃住房開發建設及開展住房租賃相關資産證券化業務，為廣東住房租賃市場加快發展持續“輸血”。據了解，該基金是目前國內規模最大的住房租賃發展基金。

中地會理事長何加正表示：“住房租賃市場在國內屬於新興市場，急切需要一個統籌全局的研究機構，來整合各種研究與實踐資源，引領廣東住房租賃業務發展方向”。在本次論壇上，建行廣東省分行與中地會牽頭髮起設立廣東住房租賃産業與金融研究院，吸納政府機構、房地産企業、金融機構、行業協會、學者專家等各方力量，為廣東住房租賃業務匯聚智庫力量。據介紹，研究院將以區域住房租賃市場分析、房企轉型發展、住房租賃商業模式重構、住房租賃市場風險與防範、金融服務與住房租賃市場融合、住房租賃市場發展政策建議等為主要研究方向，定期舉辦圓桌論壇，發佈廣東住房租賃指數、住房租賃市場政策研究報告（白皮書）、住房租賃市場金融創新産品等。

未來，建行廣東省分行將聯合各方力量，致力於建立政府引領，企業響應，金融助推的合作平臺，以“攜手共建美好安居生活”為共同願景，努力傳導“長租及長住，長住即安家”的理念，持續加大金融支援力度，以建行的專業和技術優勢為品質保障，為百姓提供有溫度的住房租賃服務，使百姓住得有尊嚴，生活有品質。