十九大閉幕後，南京推盤潮轟轟烈烈的拉開了序幕，據不完全統計，10月25日至今，南京主城區已經有超過20家樓盤開盤，還有很多樓盤正在申請銷許。

這段時間的南京樓市完全變了個樣：兩場土拍接連遇冷，地價一降再降，就連很久沒見的開盤潮，也是旱的旱死澇的澇死，有的樓盤400多套房3000多人搖號，有的樓盤給出了優惠都沒人去買……

今天，我們統計了10月25日至今南京市區內所有開盤樓盤的真實銷量，方便大家了解最真實的市場：

（數據來源：南京市網上房地産）

 01市場分化明顯，新板塊、純新盤爆冷

目前南京樓市分化非常明顯，從這段時間的推盤情況來看，售罄的樓盤和去化5-7成的樓盤基本上各佔一半。

值得注意的是，買房人現在對新板塊、新項目已經不是很“感冒”了。現階段熱銷的樓盤要麼就是以價格取勝，比如祿口翠屏城和江寧濱江弘陽禹洲時光印象，僅僅是這兩家萬元盤就吸引了超過5000組買房人。另一種熱銷的則是在區域內、買房人中已經積累了一定的口碑的老盤，比如葛洲壩招商紫郡蘭園，儘管價格不低，但依舊開盤售罄。

祿口翠屏城開盤現場

反之，在一些新的板塊，例如江寧淳化，買房人的接受度就比較低。儘管弘陽禹洲時光春曉和萬科和昌金域東方在開盤時都給出了優惠，但2.4萬/㎡左右的淳化，買房人一時仍然不願買賬。

此外，像橋北禦瀾府以及六合榮盛首府，儘管前期蓄水量超過了推盤數量，但銷量依舊不是非常理想。買房人在選擇産品時更趨向謹慎。

02低價盤佔多數，為河西開盤做準備

雖然本次統計沒有包含高淳、溧水樓盤，但另一個不可忽視的重點是，從數量上來看，均價低於2萬/㎡的樓盤佔了本次推盤潮整體近50%，這些樓盤大多位於郊區以及六合、高淳、溧水等偏遠板塊。

一方面這些房源的上市為剛需人群提供了機會，另一方面，也為高價盤上市做了準備。

為了保證全市整體房價數據不會飆升，一個高價盤的開盤需要搭配幾家低價盤平衡，這一點基本上可以從另一個側面證明，南京市正在為高價盤的入市做準備，哪的高價盤呢？很有可能是河西。

目前盛傳保利天悅、華新城、金隅紫京府、五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、仁恒綠洲新島幾家樓盤都有望年內開盤，還有説法是為了分散客流，這些樓盤很有可能會同時開盤，對於等了一年的買房人來説，這或者是今年最後一次機會了。

就在小編寫稿的時候，新的銷許還在源源不斷的涌出，對於自住人群而言，開盤優惠增多，多做比較規避風險，祝願大家都能把握好年內最後一次開盤潮。