網上流行過一個段子：為什麼月入3萬的上海白領依舊沒有安全感？

最佳回復是：如果這3萬完全都是工作收入，自然沒有安全感，但如果這3萬中，有2萬是來自於房産租金，那麼他就會非常有安全感。

雖然這是個段子，但卻極其真實的反映了房價瘋漲下人們壓力的根源。對於很多人來説，能夠有一份持續的、長期、穩定的財産性收入，比當下做著任何一份“高大上”的工作，都更有安全感。

而在不動産投資中，收益兼具長期、持續、穩定三大要素的，非商鋪莫屬了。

通常情況下，投資住宅，出租帶來的收益是微乎其微的，最終的途徑是將這套房源出手，從而獲取溢價。也就是説，如果不把房子賣掉，那麼無論房價如何上漲，其實這份收益都是“虛”的。很多專家不建議買房人去三四線城市投資房産就是這個原因，房價虛漲卻無人接盤，最終只能是一場空。另外，當把住宅轉手之後，又必須面對的新難題是：我該拿著這筆錢去做什麼新的投資？

但投資商鋪就完全不同了，商鋪是一種長線投資，主要通過出租來賺取收益，選對了商鋪，投資回報率一般為8%-10%，成熟商圈的舖子回報率甚至能達到16%，好的商鋪3-5年的時間就可以實現以租還貸，租金還會逐年上漲。此外，如果臨時需要資金，也無需將商鋪賣掉才能變現，而是可以直接通過抵押貸款的形式，來獲取新的資金。

最終要的是，一套商鋪可以將人們從生活的壓力中解救出來。我們可以不再擔心失業，不再僅僅靠工資去維持生活，人生有了更多進退之間的底氣。這也是為什麼，很多未婚女性喜歡買一間商鋪作為婚前財産，這樣婚後有了持續穩定的收入來源，就可以無後顧之憂的投入到家庭中去。

不可忽視的是，收益總是與風險同在的，越是商鋪這種高收益的資産，在投資時越是要謹慎出手。通常來説，地段好、交通方便、人流量大、面積合理是挑選商鋪的主要原則。

南京南站稀缺挑高商鋪即將入市

位於南京南站附近的旭輝鉑悅秦淮即將推出的商鋪，就完美符合以上幾個條件。據了解，旭輝鉑悅秦淮即將加推4.8米的挑高商鋪，主力面積50-150㎡，整體數量僅22間。

地段方面，旭輝鉑悅秦淮商鋪位於南京最大的交通樞紐——南京南站板塊，緊鄰地鐵3號線宏運大道站，交通非常方便。這裡有一個高鐵站，有6條地鐵線在這裡交匯，其中1號線、3號線、機場線已建成通車，寧和城際今年建成，5號線已經開始施工，6號線計劃“十三五”開工，這些交通利好將直接輻射到社區底商。

客源方面，目前旭輝鉑悅秦淮所處的位置處於剛開發的階段，自身小區570戶業主，以及對面小區近3000戶業主的基本生活消費都需要依靠社區底商這一消費形態。同時，22席的體量非常稀缺，未來出租時勢必十分搶手。同時，項目的另一大亮點就是周邊學校多，旭輝鉑悅秦淮自帶12班制幼兒園、西側小學、初中，北側高中，一站式的教育業態消費。最新消息稱：南京南站6軌制的中學和4軌制的小學已經“在路上”。中小學的建設點位於宏運大道以南，濱河路以北，站西三路以西，規劃用地面積約38900平方米，總建築面積49500平方米，擬建設6軌18個班級規模的中學和4軌24個班級的小學，總投資28000萬元，預計2018年落成。

從面積上來説，50-150㎡的面積段、4.8米的挑高，可以適應多種業態的經營需求。值得一提的是，通常社區底商涵蓋自助銀行、理髮店、水果店、咖啡館、熟食店等等，旭輝鉑悅秦淮僅22套的商鋪總量，既可以滿足業主對多業態的需求，又不會引起同質化競爭，在尋租時將會十分便利。

大家都知道，好鋪要養，而在一個商圈剛剛起步時投資則是性價比最高的時候，旭輝鉑悅秦淮僅22席稀缺商鋪，想要以目前的價格在南京南站置辦一套商鋪，機會很難再有了。