8月29日，一張“12萬/平方米”的天價學區房掛牌資訊截圖出現在房産朋友圈中，圖上顯示，一套位於拉小、二十九中學區房百步坡小區50平方米的房子，標價600萬元，單價高達12萬元，資訊掛牌時間是8月29日，但是記者昨天再度查詢這套房子，卻發現這套房子價格變成了518萬元，難道這套房子僅僅14天時間，降了近100萬元麼？

房主稱根本沒報過600萬

晨報記者3月份曾經報道過“19平方米學區房單價賣10萬元”的新聞，僅僅過了半年，近日在朋友圈又發現，流傳出一張“50平方米學區房單價12萬”的掛牌資訊截圖，這個截圖上顯示，這套天價學區房位於百步坡小區，是拉小、二十九中本部的學區房，豪華裝修，還送40平方米院子，如此天價，還標注著“得房率高，業主急售”，顯示房源在1樓，只有50平方米，卻有三室兩廳一衛，掛牌價600萬元。掛牌時間顯示，8月29日更新。

這張截圖在不少業內人士中引起了討論，“600萬選擇太多了！這個報價肯定不會成交的，難道是為了拉高均價？”“600萬別説河西可以買，匯文雙學區也比這個舒服多了！”

但奇怪的是，當記者昨日再度查詢這套“12萬天價學區房”時，卻半天也沒有找到，經過仔細對比後才發現，這套房子標價變成了518萬元，單價10.36萬元/平方米，雖然比百步坡小區其他學區房價格高了一些，但並沒有那麼驚人了，淹沒在一眾一線學區房中間。難道真的是14天時間，價格降了100萬元？

記者致電這套房源的代理仲介，鏈家地産怡景花園店的資深仲介周略表示，“根本沒有賣過600萬！這套房子原來掛牌520萬元，最近還降了2萬元，最新報價就是您看到的518萬元！”為什麼會出現那個600萬的掛牌價，周略表示：“應該是假資訊！”

高價學區房成交不容易

據周略介紹，這套房子雖然只有50平方米，但是有一個七八十平方米的大院子，房主將廚房挪到了院子裏，於是原來的兩室改造成了三室，房主裝修還可以，比較有情趣，在院子西南角還弄了個陽光房。這套房子雖然産權證面積不大，但是得房率比較高，50個平方米就有三室兩廳，還有個大院子，其實性價比很高。

至於為什麼最近小降了2萬元，周略笑了笑，就是房東急售，付款方式有要求，半個多月沒賣掉，所以就便宜了一點。至於為什麼會變成“12萬天價學區房”，周略表示，應該是被無良仲介登記了假資訊，現在查不到，肯定是被舉報之後，撤銷了。

“房主們可以有報價的自由，但是也需要有理性的思考；家長們可以有望子成龍的心，但也要擦亮眼睛看準再出手。”業內人士表示，近期“租售同權”等新政策出臺，雖然細則都不知道，但是也刺激了一些房主掛牌時很不冷靜。“怡景花園有一套67平方米的兩室一廳學區房，朝向一般，但是報價427萬，結果掛牌半年賣不掉，人家加一點錢就能買朝南的房子了，後來降了14萬元才成交。”

一位資深二手房仲介公司銷售總監告訴記者：“現在400萬以內的學區房很搶手，但是超過400萬的學區房成交就困難多了，奉勸房東們掛牌還是理性一點，家長們買房也要多多對比、多多詢問再出手，不用太相信掛牌價。” （交匯點·南京晨報記者 劉娟）