（原標題：大宗成交漸冒頭 拓展大客是出路）
近日，跑馬地大廈“98萬入手珠江新城公寓”的誇張宣傳，使商業地産走勢再度引起市場的關注。據中原地産研究發展部統計，“3·30”新政出臺後，廣州一手商辦市場慘澹，從5月至8月的市場月均成交量看，廣州一手商業地産成交下挫明顯，尤其是公寓物業，新政出臺後成交量大幅下降，目前公寓市場低位成交已成為常態。8月，商鋪供求量價環比均下跌，商鋪市場表現持續平淡；寫字樓、公寓成交呈量升價跌，市場以週邊成交為主，寫字樓供應保持上揚，而新增公寓則持續減量。但公寓成交避免了進一步下探的走勢，8月公寓總成交428套，環比上升20%。
中原地産研究發展部專家認為，“3·30”新政已被市場各方逐步消化及適應，不少個人買家也已接受註冊公司購買商業地産的做法，法人單位成為購入商業地産的主要對象。數據顯示，7月及8月廣州一手商辦市場出現大宗成交，黃埔區有廣州國際港航中心、南沙區有港航華庭、花都區有綠地空港國際中心、天河區有萬科雲城米酷等辦公項目批量成交，其中廣州國際港航中心、綠地空港國際中心均有整層成交記錄。
據記者了解，部分在新政前收取個人買家誠意金的商業地産項目已基本上清退完畢，未拿預售證或詳細規劃未報批的項目將面臨整改。中原地産人士透露，在新政中商辦物業關於“最小分割面積不少於300平方米”的規定，即使新政前已報批的項目，在目前的市場環境下，未來面市的産品銷售前景也不見得樂觀，走大客戶路線是未來廣州一手商辦項目的唯一齣路。
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