大盤點,揭秘你不知道的北京“十年神盤”!

來源:參考消息 2017-09-04 13:39:00

最近中國新歌聲第二季在全國熱播,陳奕迅鬼馬重唱自己的成名作《十年》,讓這首地球人都會唱的神曲在各大熱歌榜又一次刷榜。在樂壇,十年足以讓一位青蔥歌手變身功成名就的戰隊導師;在樓市,十年也足以造就一座座“神盤”,為推動城市發展貢獻力量。

“規模神盤”世紀城:一個樓盤就是一座城

在2004年的“8·31”土地招拍挂大限之前,協議轉讓形式使得土地成本相對較低,因此北京當時的樓盤規模都十分巨大,“百萬大盤”層出不窮,萬年花城、遠洋山水、萬科長陽半島、華業東方玫瑰等等都是百萬平方米的“大盤巨艦”。但這些大盤的體量跟我們要介紹的“神盤”相比,就像麻辣小龍蝦遇上波士頓大龍蝦,差了整整一個量級。對,這個“巨無霸”就是位於北京西四環的世紀城。

世紀城可謂“大盤巨艦”時代的北京地産界代表,項目佔地120公頃,總開發面積為372萬平米,包括183萬平米的10個居住區,和1個教育區,以及一個商業區,以及一座68萬平方米的SHOPPING MALL——世紀金源時代購物中心。僅2001年世紀城規劃的120萬平方米開發面積就佔當時北京全市房産開工面積的12%!其規模之巨,曾讓某業內人士感嘆:“這一個盤就大過我老家一座縣城”。

世紀城除了規模驚人,它的銷售策略在當時地産界也獨樹一幟。2000年前後,隨著珠江、合生、富力等一批南派開發商北上,賣“樓花”(期房)為當時地産銷售的主要模式。世紀城卻反其道而行之——賣“準現房”,而且5000元/平方米的均價也低於周邊6000-7000元/平方米的價格。憑藉這一策略,世紀城開盤4個月賣出600套,收入13億元,在2001年以23億元的成績拿下當年北京樓市銷冠。

“配套神盤”林肯公園:見過兩個地鐵站的樓盤嗎?

提到林肯公園,不少讀者都會想到那只聞名全球的搖滾樂隊,但在更多北京購房者心中,林肯公園則是見證了亦莊從一座經濟開發區變身為一座新城的“神盤”。

其實林肯公園的誕生也與世紀城有著千絲萬縷的聯繫。世紀城的SHOPPING MALL建成後,北京市相繼規劃了4座SHOPPING MALL,其中之一就位於亦莊。當時亦莊區內主要為工廠區和企業總部,配有部分居住區,商業、辦公等配套不足。政府於是想借SHOPPING MALL的建設,提升整個開發區的配套品質與區域形象。但後來由於種種原因這座SHOPPING MALL規劃擱淺,最終由和裕地産接手,並在2008年6月改名水晶布洛閣入市銷售,而它在市場上的推廣名稱就是——林肯公園。

林肯公園位於五環進入亦莊的入口,堪稱亦莊的門戶工程。總建築規劃面積130萬平方米,作為亦莊區內首個大型公園城市綜合體(含:公園、公寓、SOHO、商業),依託4千畝生態公園和300畝水面,為居住者提供中央公園式的生活情景。林肯公園建成的12萬平方米國際商街,則是顯示了它傳承自SHOPPING MALL時代的商業基因,更是當時亦莊區內少見的商業配套。在林肯公園的帶動下,亦莊創意生活廣場、華聯力寶廣場、城鄉世紀廣場等大型商業綜合體相繼開業,亦莊的整體環境才從經濟開發區逐漸轉變為擁有現代商業、辦公、居住區的國際化新城。還值得一提的是,地鐵亦莊線在林肯公園東西各設一座車站,“一盤兩車站”的待遇放眼北京樓市也是絕無僅有的。

“文化神盤”華潤萬橡府:修身養性文藝范

和林肯公園身上濃郁的商業化氣息不同,這座神盤更像是一位氣質沉穩的大學教授,它就是華潤萬橡府。2005年8月,清河毛紡廠地塊經過81輪激烈競爭最終花落華潤置地,從此拉開了華潤萬橡府的開發序幕。

那時的海淀五環,居住環境雜亂、生活配套滯後以及交通擁堵等問題,嚴重制約著上清板塊的發展,給人以“城鄉結合部”即視感。華潤置地經過深入考察,認為項目的建設要改變所在區域的落後現狀,必須深耕細作,做好商業配套,和人文社區建設,才能從根本上改變上清板塊的落後狀況。於是在華潤萬橡府一條長達12年的修身之路開始了。

得益於華潤集團雄厚的整體實力,規模達20萬平方米的華潤五彩城SHOPPING MALL在2011年開業,五彩城引進了沃爾瑪、真冰冰場、CGV影城、Snoopy 兒童樂園四大主力店。購物和休閒都可以輕鬆在家附近解決,五彩城的出現悄然改變著上清板塊居民的消費習慣。

在人文社區建設上,華潤置地先期投資3500萬元為海淀實驗二小新建了7000平米綜合教學樓,使其成為北京市硬體設施最好的小學之一;項目引進新加坡教育品牌愛兒坊國際雙語幼兒園,與國際教育接軌。如今,萬橡府已經有一個以親子閱讀為主題的社區圖書館“第二書房”和以都市青年白領休閒閱讀為主題的“字裏行間”在同時運營中,再加上與三聯書店合作的“三聯韜奮讀者驛站”,萬橡府的“全齡閱讀生態系統”已經建立,萬橡府的文化氛圍初步呈現。

“熱銷神盤”譽天下:當熱銷成為一種習慣

作為最早加入北京國際化、現代化建設的開發商之一,長江實業(以下簡稱長實)開發建設的東方廣場早已成為北京最著名的地標,成為後來者學習的範本。而在別墅物業開發方面,長實則“用十年磨一劍”的工匠精神,在北京中央別墅區精雕細琢“譽天下”項目,成為北京別墅的又一座里程碑。

譽天下是長實進入北京的首個大型樓盤,位於中央別墅區核心,總規模達80萬平方米,屬於中央別墅區內最大的項目之一。譽天下坐擁得天獨厚的環境優勢,毗鄰15公里四季不結冰的溫榆河綠色生態走廊北岸,風景秀麗,而且整區的綠化率甚高,並以高檔低密度建築為主,空氣清新怡人。中央別墅區是北京發展最成熟的別墅小區,教育、醫療、休閒、娛樂設施等方面完善齊備,加之便捷的交通網路連係城市核心,無論景觀及配套設施均達國際級別墅區水準。

譽天下項目于2008年進入市場,當時正值全球金融危機期間,樓市尤其是高端樓市受影響最大,不少項目都紛紛調整策略,靜觀待變。而譽天下則逆市推盤,首期400套別墅火速售罄,震撼全城。譽天下也籍此創造當年北京別墅市場的多個紀錄,一舉成為中央別墅區的領跑者。

在2008年入市取得開門紅之後,“熱銷”仿佛就成了譽天下的標簽。

2009年, “尚品”、“矜·尚品”系列取得北京別墅銷售量、銷售面積和銷售金額的“三料冠軍”。

2011年,嶄新升級産品“譽皇殿”系列面市,以“首批50套2小時急速售罄”而再創北京別墅銷售神話。

2014年,花園大宅壓軸之作“瑞景花苑”系列,亦獲得市場高度認可,多次加推均極速售罄全年銷售150套,銷售金額約15億元人民幣,成為2014年北京市場千萬級花園大宅銷售冠軍。

2015年,“溫榆府Riviera” 系列,從5月首度開售推出的50套房源已全部被認購,銷售額高達5億元。

2016年, “瑞景花苑”壓軸一期面市,于5月15日開盤,當天3小時內首批連加推的180套花園大宅全數火速被認購。

目前,花園大宅及特色大宅幾近售完,“譽天下”自2008年開售,總認購套數近1400套,共實現銷售金額120億元人民幣。

在談及譽天下為何能持續熱銷,譽天下的掌舵者長江實業地産投資公司董事郭子威先生指出:“我們來北京,我們希望給他們(客戶)一種新的體驗,就是説他們買了別墅之後,每一寸空間可以屬於他。我們不想浪費空間,我們要做一個比較踏實的方式,讓他們滿意。”正是這種踏實的態度,指導著譽天下從前期項目規劃、産品設計、施工到後期物業管理等各個環節流程,以港派企業的嚴謹、細緻和國際化征服了北京高端客戶。譽天下連開連罄,成為北京別墅的一抹亮色。

近日,譽天下首度推出低密度公館“盛寓”,延續譽天下獨有的用歐式園林設計,分別有法式典雅及意式浪漫,演繹歐陸氛圍。此次盛寓將推出具有別墅質感的一梯兩戶低密度設計,共有120平方米三居室標準戶型,和240平方米的五居室特色戶型兩種産品。從戶型圖上可以看出,盛寓繼承了譽天下一直以來追求實用與舒適並重的設計理念,尺度舒適,面積適中,格局方正大氣。

在戶型繼續升級之外,盛寓所佔據的居住環境也有進一步提升。經過十年的凝練,譽天下已擁有成熟的國際化生活氛圍。12000平方米的社區專屬會所,擁有天幕泳池、保齡球館、國際健身館、兒童王國、私人影院等享譽京城的豪華配套。縱觀整個中央別墅區,如盛寓這樣的低密度公館極為罕有,相信隨著産品的入市,又將為譽天下書寫新的熱銷傳奇。

(責任編輯:)
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