（原標題：五年宅地供應計劃出爐四條地鐵沿線樓盤得利）

《通知》明確表示，未來會加大地鐵9號線、14號線、21號線、4號線南延段形成的四個放射軸線兩側的供地，以普通商品住房、人才公寓為主，希望依託便捷的軌道交通，將這些區域與中心城區施行聯動發展。近期這四條地鐵線也是利好頻傳，這個完成基建那個結束電通，開通日期越來越臨近。

地鐵9號線站站有樓盤 “剛改”大戶型齊全

7月26日，廣州地鐵9號線一期宣告全線長軌貫通，年底即可開通試運營。據了解，9號線一期飛鵝嶺至高增段全長20.1公里，設飛鵝嶺、花都汽車城、廣州北站、花城路、花果山公園、花都廣場、馬鞍山公園、蓮塘、清土步、清塘、高增共11座車站，其中，廣州北站與遠期八號線北延段換乘、高增站與三號線換乘，線路覆蓋花都連通白雲，建成後將為花都協調發展提供交通保障。

克而瑞數據顯示，7月廣州各區一手住宅存量最多的是花都，共148萬平方米，去化週期達到10個月。

地鐵9號線飛鵝嶺站設在風神大道國際體育館旁，就在保利高爾夫郡的家門口，該盤洋房已售罄，現貨以別墅為主，目前主推400平方米和480平方米兩種，總價為1200萬元和1600萬元。據了解，該盤還有少量面積240平方米的別墅單位，總價510萬元/套起。

水岸峯景距9號線花都汽車城站約1.5公里，建築面積超過100萬平方米，目前僅剩42平方米一房和180平方米四房，一房帶裝修15000元/m2，四房毛坯價14500元/m2，後期仍有洋房新貨推出。

花果山公園站旁則有花都熱銷盤路勁天雋峰，目前正在加推1棟、2棟洋房，戶型有146~177平方米大單位，精裝價24000~25000元/m2。

花都廣場站附近則有保利翡翠山，位居區府核心區域。保利翡翠山是花都區府板塊唯一的智慧化社區，周邊名校林立，是難得的學府之家。另外，項目坐享1.5萬平方米私屬山體公園，自身配套3600平方米風情商業街區，四大公園體系、兩大景觀環線。保利翡翠山項目目前在售89~109平方米三房洋房，帶精裝發售，均價23500元/m2，最低總價193萬元。

廣州北站附近有南華時代城，總佔地面積約30萬平方米，建築面積80萬平方米，離花都萬達廣場很近，目前在售最後一期産品，戶型涵蓋105~135平方米舒適三至四房，均價19000元/m2。

清土步站附近的樓盤最多，有嘉都匯、豪利花園、自由人花園，這裡毗鄰白雲國際機場，是廣州空港經濟的重點發展地區。其中嘉都匯包含酒店、寫字樓、商業、住宅等，二期住宅建築面積約10萬平方米，主力戶型是108~118平方米的三居以及130~167平方米的四居單位，均價25000元/m2。豪利花園目前主推四期“麗景閣”和“怡景閣”組團，均是約93~102平方米的三房單位，帶裝修均價約1.9萬~2.2萬元/m2。而自由人花園則以105~107平方米的三房、106~142平方米的四房、156~183平方米的五居為主，産品均價在25000元/m2左右。

21號線快慢線各不同

快線站“剛需”盤為主

地鐵21號線呈東西走向，起于天河公園站，經大觀路、水西路，穿過北二環高速後沿G324國道向東北行進，往東穿過黃埔區九龍鎮，經增城中新鎮、朱村鎮止于增城廣場。原定2017年通車的21號線，以目前的進度可能會延遲。未來地鐵21號線沿線住宅以智慧城、教育城以及荔城三大板塊為主，因為天河、科學城地塊已不多。另外，21號線也分快慢線，天河區內的員村、天河公園、棠東、黃村、世界大觀等5座車站、黃埔區的蘇元、鎮龍以及增城區的朱村和增城廣場都是快車停靠站，其他均為慢線站。

目前，快線站樓盤比較集中在朱村站和增城廣場站。距朱村站最近的新盤有中航城東區，其剩餘少量的92平方米三房，均價20500元/m2。據銷售透露，項目將於近期推售西區全複式系列，其中16棟中有11棟望江，17棟有小複式單位，面積為94~110平方米，價格未定。旁邊的中鐵建國際花園和恒展·江山時代花園已售罄，不過，恒展·江山時代花園預計9月份推出洋房新品。而碧桂園·城市花園已進入銷售尾聲，有少量約103~111平方米的三房單位，售價19000~21000元/m2。稍遠一點的則是西福藍灣，離朱村站超過1.5公里，預計將推出4棟和5棟71平方米兩房、85~108平方米的三房單位，具體推出時間和價格待定。

目前距增城廣場站最近的為創基麗江國際，在珠實退出後無更新的動作。附近的休閒商業綜合體合匯中央廣場，目前在售約73~134平方米兩至四房和少量134~174平方米珍藏樓王，毛坯均價約28000元/m2。

鎮龍站是地鐵21號線、14號線、穗莞深城際輕軌的交通樞紐，目前周邊的中泰天境在清尾貨，在售102~130平方米三至四房，帶裝修均價2萬元/m2。

慢線站也有幾個優質樓盤，比如中新站旁的僑建禦溪谷，目前主推392~564平方米的聯排別墅，毛坯售價2萬元/m2起。號稱地鐵盤的景新國際名城目測距離地鐵口約有2公里，目前只剩兩套頂樓尾貨，建築面積為121平方米的三房，毛坯價18000元/m2。據銷售説，項目預計8月加推70~100平方米左右的小戶型新貨。

象嶺站附近則有匯港·威華國際，最近將加推70~104平方米的兩、三房産品。廣鋁荔富湖畔在售A14棟，戶型涵蓋76~107平方米兩至三房，帶裝修，均價約19000元/m2。 記者梁紅舉

地鐵4號線可關注金融城和新造

南延段聚焦南沙灣 依山傍海環境好

廣州地鐵4號線起于天河區奧林匹克中心附近，沿大觀路南行，轉入中山大道再轉入車陂路，然後跨海珠過番禺，進入南沙區，在雙山大道至廣豐路交匯處設金州站。日前，南延段首列新車已正式上線，年底開通運營應該沒有問題。

地鐵4、5號線在車陂南站換乘，這裡有兩個新盤。一個是金融城豪宅盤佳兆業壹號，在售80平方米、92平方米的雙套房複式單位，精裝修均價約70000元/m2。稍遠一點的有江源半島花園，目前在售一期A棟洋房單位，南向127平方米單位，帶裝修7.5萬元/m2，不帶裝修7萬元/m2，北向單位帶裝修6.5萬元/m2。

番禺區有兩個樓盤，一個是大學小築，位於4號線大學城南站，目前在售1棟和2棟單位，戶型為248平方米四房大戶型，均價58000元/m2。還有一個就是亞運城，預計9月或10月會推出新一期産品，戶型為90~116平方米三房，主打“剛需”，價格和具體開盤時間待定。而值得關注的區域是新造，碧桂園以57.5億元拿下的新造靚地，又有思科總部加持。

據廣州中原研究發展部統計，目前位於南沙客運港周邊、離地鐵近、依山傍海的項目報價在2.3萬~2.6萬元/m2之間，而離地鐵較遠、臨近中部圍繞京珠高速佈局的項目均價在1.5萬~1.75萬元/m2之間。從價格梯度可見，南沙灣板塊項目針對客戶群較廣，價格在2.3萬元/m2或以上的項目主要針對高端買家，作為度假、療養之用，或針對未來南沙區內優質企業中高層。而價格在1.5萬~1.75萬元/m2之間的項目，離地鐵有一定距離，但距離高速路較近，比較適合自駕車的自住買家。

4號線南沙客運港站附近的星河山海灣目前開放2.5萬平方米園林示範區，在售111~139平方米三至四房觀海高層産品，均價25000~27000元/m2，另在售二期273~414平方米別墅。另外還有南沙灣東苑，在售145平方米的四房單位，只剩低層十幾套單位，均價25000~26000元/m2。