今天，小編了解到江寧兩大“房荒”板塊——九龍湖板塊與正方新城將在本週內迎來兩大純新盤首開入市，價格都低於預期！

1 恒大悅瀾灣週末首開，預估2.6萬/㎡

就在上週末，“爽約”了一年的九龍湖純新盤恒大悅瀾灣終於有了要開的消息了，置業顧問在朋友圈裏發佈消息稱，項目本週開始意向客戶的登記。

據了解，恒大悅瀾灣預計本週末就將開盤，項目將首開2、5、6、9、10號樓，戶型面積為77㎡、85㎡、96㎡、104㎡、110㎡、123㎡、128㎡，均為兩梯四戶，共計約371套精裝房源，預估均價2.6萬/㎡。

隨著九龍湖板塊的萬科翡翠公園、保利中央公園住宅房源接連收官之後，區域內可售項目僅剩恒大悅瀾灣一家，此前附近樓盤如翠屏誠園的均價都已經開到了2.8萬/㎡以上，對比之下2.6萬/㎡的精裝房的確相當實惠。

另外，據周邊的仲介介紹，目前九龍湖區域二手房價格集中在2.7-3.4萬/㎡不等。由於地鐵5號線與遊小分校的推進，價格還基本保持小幅度而平穩的增長。與此同時，九龍湖板塊的地價也已全面突破1.9萬/㎡。對於想要抄底入住九龍湖區域的購房者來説，恒大悅瀾灣可能是為數不多的的機會了。

2 遠洋山水本週首開，預估1.9萬/㎡

巧的是，隔壁鄰居板塊“正方新城”本週也有一純新盤將要開盤。據了解，遠洋山水預計本週首開1、2、3、5、6號樓，主力面積89、105㎡，共計180套洋房毛坯房源，預估均價1.9萬/㎡。

據置業顧問透露，項目已開始意向登記，此次首開基本確定需要公證搖號。而且該項目9月份還將有一次加推，將採取平推的方式開盤，到時將首先通知首開未搖中的登記客戶選房。

就像之前受到大量剛需與投資客關注的祿口空港新城一樣，正方新城可以説是江寧區政府又一個重點打造的以軟體研發為基礎的新興科技板塊，整體規劃為三大片區——東大山片區、軟體園吉山基地和軟體園紫金片區。規劃範圍東至機場高速，南至銀杏湖大道，西至牛首山大道及銀杏湖西段，北至南京繞越高速。

除此之外，正方新城區域還有豐富的旅遊資源，將軍山—牛首山—雲臺山的"生態走廊"、黃龍硯風景區以及未來即將建成的華誼電影小鎮等，無疑是給正方新城未來的發展奠定了文化基礎。

就交通來説，板塊內除了有快速幹道三橫四縱立體路網，還有地鐵S1號線（正方中路站）。據介紹，該站臺15分鐘可直達南站，30分鐘可直抵新街口。

教育資源可以説是整個正方新城的短板，目前正方新城仍舊主要依靠東善橋的教育資源。不過，網路問政上江寧區教育局網路發言人表示：南京名校拉薩路小學江寧分校已在平穩推進中，屆時將在一定程度上補齊區域內的教育短板。據了解，目前位於雨花臺區的三江學院也將在2018年搬遷至正方新城。

小編説

九龍湖區域自身就有著不弱的生活配套，再加上游小分校、地鐵5號線、華誼電影小鎮的助力，該區域的價值無疑是穩中有升的。

相對而言，配套稍弱的正方新城也由於銀城、綠地等多家品牌入駐，投資價值開始顯現，拉小分校、三江學院與華誼電影小鎮的加入也讓正方新城未來的發展更有潛力。

這次兩個相鄰板塊內的兩家純新盤開盤價格都還比較實惠，感興趣的朋友們可以抓緊時間了解一下。