固安部分樓盤違規賣房:外地人無社保仍可買

來源:新京報 2017-08-11 07:41:00

(原標題:固安:多樓盤推銷“無社保可購房”)

3月份以來,包括固安在內環京區縣紛紛加強對樓市的調控,提出非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。在此基礎上,6月2日,北三縣及廊坊、永清、固安、霸州、文安購房資格進一步升級:非本市戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套。雖然政策對購房者的戶籍、社保做了明確限定,但新京報記者在實地探訪中發現,有樓盤銷售人員稱,外地人與開發商簽訂協議,這三年由開發商繳社保,三年後再正式網簽;也有銷售人員稱,開發商“有關係”,可直接送戶口。甚至有銷售稱,可花錢補交社保。對此,業內人士認為,凡補繳社保的做法是違規的,購房者權益不受法律保護。固安縣住房保障和房産管理局相關人士亦表示,私下簽協議三年後再網簽沒保障,最好不要買。

部分樓盤違規賣房

近日,記者走訪固安多個樓盤時發現,雖限購政策不斷升級,一些開發商、仲介在利益驅使下,出現了與購房者簽訂交易協議,三年後再過戶的操作手段。

位於育才南路附近,由九鼎集團開發的學府清華項目目前開始意向登記,針對外地人三年社保的購房限制,學府清華銷售人員表示,前期可與開發商簽訂一個認購協議,從購房之日起開始繳納社保,三年之後再網簽過戶。這一過程中,購房者可自己找渠道上社保,或開發商給購房者找渠道,開發商不收費。北京的社保可以不斷,同時可以在固安再上一份社保,“全國社保沒有聯網,兩者之間不會衝突,”上述銷售人員還表示,三年之內購房者不想要,還可找一個意向買家,前提必須是對方滿足購房需求,等三年之後交房,“可把戶名換掉,投資、自住都可。”

開發商繞過限購政策,幫非本地購房人買房的現象,並非個例。位於106國道與興旺路街交叉口附近的綠宸萬華城銷售人員表示,一人只能在全國範圍內上一份社保。因此,如果是“自由人”(所謂“自由人”,即沒有工作,或此前未繳納過社保)就可以跟開發商簽一份承諾書,具體協議內容,由該公司相關律師起草。簽訂合同後,在固安繳納三年社保,再進行網簽。

上述銷售人員坦言,固安買房的大多是北京外溢人群,受三年社保政策影響,普遍不具備購買資格,而固安當地人在房價七八千時基本已買入。因此,通過上述協議購房的現象並不多。

外地人無社保仍可購房?

記者在走訪調查中發現,有樓盤銷售人員公開宣稱開發商“有關係”,可辦戶口或開準購證明。

位於固安柳泉新城區的京南溫泉城銷售人員表示,外地人無社保仍可購房,原因在於:該項目不受政策限制,開發商送戶口,也可開出準購證明,“一個月左右就能辦下來。”銷售人員稱,該項目已是現房,屬“固安唯一可賣住宅”。其還強調開發商實力強大,購房手續都是合法合規。據這位銷售人員表示,該項目開發商為萬隆,此前在固安做商業地産,此是首次開發住宅項目。

除此之外,金海太陽公園一銷售人員表示,目前項目有兩套138平米的特價房,單價13000元左右,由於該房源是限購之前已購房屋,可以改“底單”,外地購房者無需解決戶口和社保問題即可購房。

一位當地知名房企開發的樓盤銷售人員亦表示,現在新房要等繳納三年社保後再買,但仲介手裏有項目現房在售,他可以推薦仲介與購房者簽協議,等交三年社保後再過戶。

“三年後再網簽”無保障

政策規定,非廊坊戶籍購房需有當地三年及以上社保或納稅證明。對北京購房者而言,是將北京社保暫停,在固安上社保三年?

“這些問題估計銷售也答不出來。”一位了解當地市場行情的業內人士指出,目前還沒看到具體的文件説明。

房天下副總裁司智認為,目前開發商無法通過補繳社保來完成交易,凡是補繳社保的做法都是違規的,購房者權益不受法律保護。

記者以購房者身份來到固安縣住房保障和房産管理局進行諮詢。一位工作人員表示,簽訂三年合同,三年後再網簽肯定沒有保障,最好不要買。另一工作人員亦表示,這一做法並不合規,這是購房者單純跟開發商簽訂的協議,誰知道三年以後怎麼樣?“我個人不太提倡,三年後房價漲了還行,但有可能開發商不認,跌了有可能你還不認呢?三年後政策如何也不知道。”這位工作人員説。

中咨律師事務所律師賈瑞果表示,對業主來説可能存很多變數,比如開發商會不會發生一房二賣或抵押的情況。

另外,如果開發商三年中發生債務糾紛,這些款項和房子還面臨被查封凍結的風險,甚至被還債,“躲避監管政策,合同也可能會被認定無效。”

有業內人士表示,在此輪宏觀調控中,平抑房價是中央的重要方針政策,地方政府不能放任開發商採用變通的手段對抗或化解限購政策,應當承擔起監管的責任。

固安一位不願具名的當地開發商也表示,這是當地政府監管不力才導致出現的現象,地方主管部門不應該對區域內房地産項目,在限購政策上打擦邊球的行為聽之任之。

區域掃描

固安樓市成交冷清

近日,新京報記者走訪固安了解到,包括永定河孔雀英國宮、綠宸萬華城、金海太陽公園、紅杉郡、合美·帝寶壹號、固安華明雲璟等項目都有房在售,均價20000元/平米左右,“新房價格變動不大,二手房降價明顯,以前在18000-20000元/平米左右,現在降至12000-15000元/平米。”一銷售人員表示。

在經歷一系列房地産調控後,目前固安樓市普遍受三年社保政策影響,降溫明顯。新房售樓處、二手房仲介機構,都很少有人問津,與政策出臺前的熱鬧情景呈鮮明對比。

數據是最好的佐證。北京中原市場研究部統計顯示,2017年上半年固安新房累計成交90萬平米,同比下降45%;累計成交金額為124.2億元,同比下跌6.3%。第一季度固安新房成交量持續走高,3月達到一個高點,但自樓市調控加碼後,成交量持續走低,6月僅成交6.3萬平米,創2015年以來月度最低水準,環比下降64%。

對此,亞豪機構市場總監郭毅表示,固安樓市整體遇冷,一方面是因前期借助新機場炒作,整體房價上漲速度過快,透支了區域的發展價值,在當前緊縮的環境下,出現了價值的合理回歸。另一方面,環京區域主要來自北京外溢人群,由於這些區域實行了嚴格的限購政策,導致當地購房需求急劇衰竭。

(責任編輯:)
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