2017上半年，成都樓市延續了去年下半年收緊趨勢，連續出臺各項政策，得益於這些政策的有效實行，住房市場一片向好，據數據顯示多數開發商在上半年都完成了銷售業績，破百億房企更是多達5個。在此背景下，2017年樓市“下半場”的號角已經吹響，成都樓市正在醞釀新戰局。

住宅缺貨，商業進入“黃金抄底時代” 

今年住宅佳績不斷，包括萬科、保利、龍湖等一線房企先後宣佈半年業績突破百億。其他開發商也同步發力，基本完成銷售業績。

伴隨銷售額一路走高，住宅存量在不斷縮減。據銳理數據半年報顯示，目前大成都範圍內住宅存量為近幾年最低值，住宅去庫存的效果明顯，市場顯然缺貨。

截圖來源：銳理數據2017成都房地産市場半年報

在住宅存貨不多且政策持續收緊的情況下，商業投資的風口已明顯到來。從商業近期表現來看，成都商業産品無疑正進入一個“黃金抄底時代”。

據中成房業2017年半年報統計，今年上半年成都商業産品銷售高達100.3萬平方米，同比去年上半年增長近一倍，為近5年以來的最高。7月中旬商鋪還來了一波“小爆發”，7月17日-7月23日，成都商鋪共成交18.38萬㎡，環比上漲達371.3%。

而與住宅房價持續走高不同，成都商鋪的價格最近反而處於近幾年的較低水準。現今成都同一地段住宅和商鋪單價比約為1:2，即若住宅售價10000元/平米，則商鋪只需20000元/㎡左右就能購買。數據顯示，2017年上半年，大成都範圍內商業房地産均價最高也僅為35000元/㎡，所以在成都主城區只需4萬以內的單價就能購買到一間優質鋪。

除了單價低，總價也低。曾經200萬買進主城區住宅現今已成為奢想，但200萬購買主城區優質商鋪卻可以輕鬆做到，且主城區200萬以內的商鋪存量十分充足。

低單價、低總價，所以現在無疑是商鋪最佳抄底時期。

商鋪利好期，如何精準選鋪是關鍵

對於消費者來説，如何準確搭上這趟紅利快車才是關鍵。在商鋪價格優勢已然明顯的現狀下，唯有品牌實力和地段最能決定商鋪價值。

7月18日，成都土地出讓出臺全新規則，要求企業競自持比例，無疑更加考驗企業對於商業的招商運營實力。而在成都，現階段能做到自持和銷售商業齊頭並進的開發企業可謂是屈指可數，其中，龍湖算得上佼佼者。

作為成都商業運營面積最大的專業發展商，從2010年北城天街落地開始，至今龍湖已為成都打造了北城、金楠、時代、三千集、西宸五大天街，分列東、西、南、北，為區域商圈發展作出卓越貢獻。有著如此豐富商業地産運營經驗的龍湖，在商鋪運營上更是遊刃有餘。

龍湖時代天街實景圖

樓市進入“下半場”，龍湖就以“七星肥鋪”率先拉開了成都商業大戰的帷幕。整合龍湖聽藍灣、龍湖三千庭、龍湖九里晴川、龍湖世紀峰景、龍湖鉑金島、龍湖時代天街、龍湖西宸原著七大優質商鋪，開啟成都商鋪投資熱。

好地段優質商鋪，龍湖“七星肥鋪”突圍商戰場 

“産品聚焦+加大戰略縱深+增持商業”是龍湖集團全國擴張的戰略要求，也是成都龍湖發展住宅和商業的戰略主張。其中，圍繞主城的角力以及持續開發高端精品是12年來成都龍湖贏得市場的關鍵。

其商業也循著住宅的腳步，著力成都主城區，深耕城市核心居住區和潛力板塊。

龍湖西宸天街效果圖

好地段第一看人流，從百度實時人口熱力地圖來看，成都主城區人流量始終穩定，此外，國際大城南的人流也較為可觀。

板塊發展潛力也是決定地段價值的因素之一。隨著成都“東進、南拓、西控、北改、中優”的戰略實施，成都未來的城市格局也在隨之變化。當産業大量佈局東城東和城南，帶來的是大量公共基礎設施的加快建設和人口的流動。

隨著城市職能更加優化，中心城區也逐漸擴大，原來二圈層的城區均已劃分為中心城區，未來將迎來更多的發展機會。

圖源網路

而龍湖的商業項目佈局，一直緊跟城市發展的步調。

位於南拓、東進以及中優交界處龍湖三千庭，無疑優先享受政策規劃帶來的利好。龍湖世紀峰景和龍湖九里晴川位居天府大道沿線，本就是不可多得的絕佳地段，加之南拓利好，發展前景不言而喻。

城北一直被譽為成都的“價值洼地”，而龍湖聽藍灣位於北改核心區域大豐北部新城商圈，作為北改的橋頭堡，此地已成為城北最宜居板塊之一。

首開龍湖鉑金島和龍湖西宸原著位於西三環內的絕版地段，周邊交通網路成熟，人流穩定。鉑金島更是覆蓋于地鐵7號線上的地鐵物業，地鐵經濟觸手可得。

龍湖鉑金島效果圖

龍湖時代天街緊鄰電子科技大學，其所在的高新西區是國家自主創新示範區，區域內大量企業精英將和電子科大的人才共同成為時代天街的消費出口。

在擁有絕佳地段的基礎上，龍湖七大肥鋪還擁有總價低、帶租約售鋪等優勢。不僅如此，還有龍湖專業招商運營團隊統一招商管理、統一服務監督、統一運營，助益回報無憂。

核心地段、優質産品、帶租約銷售，更有品牌運營團隊，龍湖攜七大優質商鋪，實力角逐樓市下半場。而這場地産博弈中，唯有得商業者方能稱霸王！