北京土地市場昨日成交4宗經營性用地 3宗商品房地塊均採用“限房價、競地價”交易方式

　　據市規土委相關負責人介紹，今年北京住宅用地特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房價、競地價”用地的供應力度明顯加大。截至目前，北京“限房價、競地價”地塊已有28宗成交，建築面積達到360萬平方米。另有15宗自住房地塊成交。

　　昨日，本市土地交易市場成交了海淀、亦莊的4宗經營性用地，土地面積約28公頃，建築規模約69萬平方米。在這4宗地塊中，普通商品住宅用地有3宗，土地面積約21公頃，建築規模約43萬平方米。3宗地塊均為普通商品住宅用地，都採用“限房價、競地價”的交易方式，宗地中將來建設的商品住房均設定了銷售限價，並且套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重均需達到70%以上。值得注意的是，兩宗位於海淀的地塊均規定了銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

　　3宗“限房價、競地價”普通商品住房地塊中，位於海澱區的有兩塊。海澱區“海淀北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6009、6010地塊R2二類居住用地，土地面積約8.23公頃，總建築規模約13.9萬平方米，全部建設為普通商品住房，銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米。最終中鐵房地産集團北方有限公司、北京碧桂園陽光置業發展有限公司和北京國瑞興業房地産控股有限公司聯合體以58.08億元競得，並且居住用途建築面積的36%需自持，溢價率為20%，成交樓面地價為41778元/平方米。

　　海澱區“海淀北部地區整體開發”翠湖科技園HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地，土地面積約5.5公頃，總建築規模約10.4萬平方米，其中普通商品住房建築規模約4.9萬平方米，銷售均價不超過53000元/平方米，最高銷售單價不得超過55650元/平方米，另有5.5萬平方米回遷安置房。最終北京萬翰企業管理有限公司和深圳安創投資管理有限公司聯合體以18.055億元競得，並且居住用途建築面積的44%需自持，溢價率為15%，成交樓面地價為41671元/平方米。

　　同時，亦莊開發區也有一宗“限房價、競地價”地塊成交。北京經濟技術開發區G2街區G2R1等地塊R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地，土地面積約7.6公頃，建築規模約18.2萬平方米，其中，居住建築規模約13.8萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過52695元/平方米，最高銷售單價不得超過55330元/平方米，最終北京中瑞凱華投資管理有限公司和北京德俊置業有限公司聯合體以71.65億元競得，溢價率為50%，成交樓面地價為40374元/平方米。

　　另一宗商服用地也位於開發區。北京經濟技術開發區路東區C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊B4綜合性商業金融服務業用地及S41公用停車場用地，土地面積約6.6公頃，建築規模約26.4萬平方米，該宗地全部出讓年限內由競得人全部自持經營，不可轉讓或分割對外銷售。最終該宗地由北京聯茂方泰房地産開發有限公司以38.5億元競得，成交樓面地價為14580元/平方米。

　　據市規土委相關負責人介紹，今年北京住宅用地特別是面向剛需人群的自住房用地和“限房價、競地價”用地的供應力度明顯加大。截至目前，北京“限房價、競地價”地塊已有28宗成交，建築面積達到360萬平方米。另有15宗自住房地塊成交。(記者 朱開雲）