潘石屹:精明的商人還是天生的“二道販子”?

來源:中國網·地産中國 2017-08-03 14:33:00

無疑,潘石屹是個精明的商人,他能精準地把握經濟形勢,並快速做出判斷。而任志強則稱他為“天生的二道販子”!

【人物簡介】

潘石屹, 1963年11月14日出生於甘肅天水。1992年,潘石屹與合作人共同創建了北京萬通實業股份有限公司,在北京開發房地産。1995年,潘石屹與妻子張欣共同創立了SOHO中國有限公司。

【人物故事】

任志強曾説,小潘賣東西很厲害,是天生的二道販子!

這不,最近,潘石屹又開始了賣賣賣模式。6月26日,SOHO中國以35.73億元,整售上海虹口SOHO給吉寶置業旗下的吉寶置業中國、吉寶資産旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。7月4日,SOHO中國在北京和上海同時召開渠道溝通會,潘石屹宣佈啟動北京光華路SOHO和上海淩空SOHO兩個項目的整售。有保守估計,這兩個項目的市值將超過105億元。

老潘坦言,他並不準備再拿地,而賣項目,不過是遵循了“低買高賣”的生意規律,選擇現在銷售,價格是原來的價格翻了一翻多,所以原來拿到市場上銷售就不符合我們的原則:在價位低的時候進貨,在價位高的時候就出貨。

從這個角度來看,老潘是個精明的商人,他能精準地把握經濟形勢,並快速做出判斷。曾經他治下的SOHO中國,不僅創造了多個住宅項目的熱銷神話,還一度成為北京甲級寫字樓最大的開發商和運營商。SOHO現代城是SOHO中國開發的第一個項目,連續兩年獲得北京單體銷冠。2007年成功上市後,SOHO中國快速擴張,通過並購以及招拍挂的形式在北京多個核心區域獲取十多個項目。2009年,SOHO中國進軍上海,此後的四年內,累計耗資達287億在上海拿下12個項目。至此,SOHO中國成為京滬名副其實的大地主。

不過老潘身上的標簽很多,他是微網志大V,點評熱點事件,關注Pm2.5和生態環保;他在網上榨果汁、賣蘋果、賣商鋪,秀主持,演電視劇,和朋友打情罵俏,和意見不同者公開辯論,當然,也不忘兜售自己的潘式心靈雞湯。
但是,硬幣的B面是,他一手創立的SOHO中國接連遭遇轉型陣痛。快速發展的同時,SOHO中國模式弊病不斷,旗下項目因散售缺乏統一管理而引發的斷水、斷電乃至火災等物業糾紛,使SOHO中國開始遭受質疑。此外,SOHO中國還深陷上海地王股權之爭,長達三年之久。

2012年,潘石屹宣佈,SOHO中國從散售轉型物業自持,開啟SOHO中國的轉型之路。這被潘石屹認為是SOHO中國的第三次轉型,前兩次轉型分別是早年公司從住宅開發轉做商業地産及2007年赴港上市。但是結果差強人意,營業收入及凈利潤連續三年下滑,2016年,SOHO中國再次開啟售樓模式,出售部分資産。

但是2014年,SOHO中國改為“自持”模式後首次“變卦”,將位於上海的SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億元出售給金融街控股。2016年7月,SOHO中國將公司旗下SOHO世紀廣場項目以32.2億元的價格整售給國華人壽保險股份有限公司。2016年8月,潘石屹宣佈將繼續出售上海淩空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場3個非核心項目。此後,就是上述三個項目的銷售。

對外界關於其可能打算告別房地産開發商身份的猜測,潘石屹的回應, “一回半回還告別不了。”按照潘石屹對外公佈的計劃,處置辦公物業非常可觀的一筆資金將全部用來發展旗下的共用辦公SOHO3Q。

【點評】不管是自持還是共用辦公,考驗的都是企業的物業經營能力,老潘,你這次是認真的麼?

(責任編輯:)
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潘石屹:精明的商人還是天生的“二道販子”?
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