究竟是什麼讓你買不到房

來源:中國網·地産中國 2017-07-19 09:36:00

7月18日上午,國家統計局發佈了今年6月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,南京6月新房價格與5月份環比持平,同比漲幅13.6%,這也是南京新房價格連續6個月下跌後首次止跌

6月至今,南京樓市供應量迎來了“井噴”。除個別平推樓盤外,參加公證搖號的過半樓盤房源都于開盤當天就已售罄。而隨著開盤潮中多家樓盤的加推與收官,南京部分板塊接下來將迎來一段空檔期。

河西多盤加推時間不定,江北20多盤無緣7月

據了解,作為南京主城中心的河西板塊目前有15家樓盤在售樓盤,其中僅6家樓盤7月有上市計劃。但目前只有恒盛金陵灣開始收取材料,其餘5家樓盤從年初開始已多次爽約,本次也極有可能延期開盤。

(恒盛金陵灣沙盤)

同樣的,作為供房大戶的江北也將陷入大面積無房可售的局面。年初以來,中建國熙臺、保利西江月、弘陽時光裏等樓盤相繼收官,亞泰山語湖也將於近日收官,隧道口、高新區房源無疑將更加緊俏。值得一提的是,江北不少老盤甚至已有超過一年時間沒有加推新房源上市,如明發雲庭、中交錦蘭薈、招商蘭溪谷等。

諸如此類情況,南京還有不少板塊供應極少,正面臨房荒。如江寧的九龍湖板塊、東山板塊,城東的麒麟等等,不一而足。

無房可售的背後:開發商與政策的博弈

之前本網也曾統計過目前南京市場上9個月未加推的樓盤,數量竟已不下12家。如此大面積無房可售的情況,究竟是真的庫存不足,還是“捂盤惜售”呢?總結原因,大致可以從以下四個方面分析:
(1)庫存少,去化快;年初至今,南京1-5月的樓市都比較冷清,開盤量很少。從6月開始,開發商才紛紛跑量。除個別平推樓盤,去化情況都表現的十分理想,不少樓盤都于開盤當天售罄。儘管如此,相較于往年來説,上市量依舊差了一大截。有媒體統計,公證搖號規則出臺後,至今為止已有1.3萬多人次“陪跑”,難免讓買房人産生有錢卻無房可買的感覺。

(2)現房銷售地塊多,上市遲;近年來,地王頻出,各板塊地價紛紛刷出了新高度。去年至今,基本上每次土拍中的宅地都達到了現房銷售的限價,而這些項目可能兩年內都不會上市。隨著老盤的接連收官,新盤遲遲不上市,南京樓市庫存在近兩年不會太大。

(3)無地可用,部分開發商“捂盤”;隨著限價、競拍保障性住房面積等政策的出臺,開發商拿地的難度越來越大,選擇聯合拿地開發的房企越來越多,大量的土地集中在這些大房企手中,而一些中小型房企及南京本土房企,則面臨著無地可用的局面。這種情況下,部分無地的開發商可能會故意放慢在售項目的節奏。

當然,面對南京持續了好幾個月的限價政策,也有不少開發商想通過放緩銷售,做高項目的溢價率,以追求更大的利潤。

最後,新政出臺後,高價盤想要領取銷許更是難上加難,不少開發商都在排隊等銷許。為了穩定南京樓市整體價格,目前南京採取的其實是高價盤配低價盤入市的策略。近期,不少高淳溧水等邊緣板塊的樓盤都領取了銷許相繼入市,或許也預示著,購房人苦等的一波高價盤不久要開了。

小編提醒各位買房人,下半年樓市還將繼續延續這種買不到房的局面,並且在這一波開盤潮過後,樓市或將沉寂一段時間,有資格的買房人最好還是抓緊時機。

(責任編輯:)
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究竟是什麼讓你買不到房
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7月18日上午,國家統計局發佈了今年6月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。其中,南京6月新房價格與5月份環比持平,同比漲幅13.6%,這也是南京新房價格連續6個月下跌後首次止跌。
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