（原標題：南京寧十條後首次土拍：僅一宅地達最高限價）

在距南京今年最近一次土地拍賣過去3個多月後，5日，南京土地拍賣市場重啟序幕，“開倉放糧”11幅地，展開網路競拍。從結果上看，僅一幅宅地達最高限價。

當天拍賣的11幅地中，僅有3幅地含住宅用地，且都設置了最高限價。這3塊地都位於江北的六合區，距離主城較遠。

雖然當天有一幅宅地達最高限價，但和去年相比，最高限價也出現了下調。

南京工業大學副教授吳翔華認為，最高限價的下調，將有助於未來房價構成成本有所下調。

在樓市調控的當下，住宅用地拍賣“降溫”是意料之中之事。不過，在5日的南京地塊競拍中，部分商辦地塊受到各開發商熱捧、爭搶，溢價率高，有些出乎人們預料。吳翔華認為，這表明開發商通過加大土地儲備、獲得保值的意願強烈。

今天的土地拍賣，是“寧十條”新政後首次土拍，遵循了新的規則：達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積。認建面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府。

於是，一場競面積的”加時賽”也在5日的網路大戰中上演。六合區雄州街道開發區南門小學B地塊G19地塊，在歷經長達2個小時25分鐘、132輪競價和競面積的持久戰後，競得價達最高限價7.5億元，由南京海麒房産開發有限公司以19600㎡保障性住房報建面積競得。

“這種突破最高限價後改競保障房面積的做法，在南京尚屬首次”，吳翔華表示，實際上這可能會打破以往土地最高承受價格的上限，因此對開發商的風險控制能力是極大的考驗。這種做法對市場的影響，也將成為未來左右樓市走向和預期的重要標誌。

值得一提的是，在7月7日、7月12日，南京還將接連舉行兩次土地拍賣，其中不乏河西、江寧、燕子磯、麒麟等熱點區域的優質地塊，競拍熱度引人關注。

據中原地産研究中心統計，近期因樓市調控政策發力，房企銷售數據放緩，但標桿房企依然保持著拿地積極性。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，在政策約束下，北京、上海等一線城市土地成交溢價率有所降低；在部分三四線城市，土地競爭激烈，土地拍賣溢價率有明顯上升。