南京二手房成交降溫了!

來源:中國網·地産中國 2017-06-23 08:20:00

截至今年5月,南京房價已經連續下降了6個月。“限售”新政出臺後,樓市迅速降溫,從近期領取銷售許可證的情況來看,部分項目的報價鬆動,出現了小幅下跌。此外,新政的“威力”也影響到了二手房市場,就連“硬通貨”——學區房的價格也開始微降。

據365二手房數據顯示,南京30所名校學區房價已經連續兩月回落。5月學區房均價為35559元/平方米,環比4月均價36039元/平方米下降了480元/平方米,降幅為1.34%。其中,南師附中新城小學學區房價跌幅達到5.02%,拉薩路小學學區房價跌幅緊隨其後,為4.93%,雨花臺區實驗小學降幅位居第三,為4.83%。

記者發現步入6月後,這一趨勢仍在繼續,二手房的市場格局正在悄然改變,就連原本一房難求的名校學區房熱度也有所下降。例如,從掛牌價上看,鼓樓區拉小某學區房5月均價為49241元/平方米,6月的均價為48537元/平方米,下跌了近1.4%;樹人某學區房掛牌單價相較4月峰值也下降了近1400元/平方米。此外,奧體名校的學區房報價出現了較大波動。

學區房降溫的城市不只是南京。本月初,北京媒體就曾經報道過,在調控邁入第三個月後,北京學區房的價格出現“跳水”,有部分房源總價下降了近百萬元。

對此,南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠表示,二手房與新房市場關聯度較大,近期類似江寧等板塊的新房加大了供應量,且價格穩中有降,給了購房人更多的選擇。加上限售、限購等政策落地,具備資格的購房人也在減少,使得二手房市場短期內出現降溫。至於學區房部分房源均價下跌,主要是由於之前業主報價虛高。尤其是奧體等板塊,學區房價格正在逐漸回歸理性。這些都是調控逐漸深化的結果。

此外,上周南京二手房成交859套,成交量環比前一週的1384套下降了525套,降幅為37.93%。價格方面,建鄴、浦口、江寧等區域的二手房均價下降。而6月5日—11日期間,二手房成交1384套,環比前一週的1544套成交量下降了160套,降幅為10.36%。從數據上不難看出,6月以來,整體二手房市場的銷售量持續下跌。分析師張波表示,6月樓市繼續降溫可以預見,一線城市和熱點二線城市降溫也將持續。

(責任編輯:)
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南京二手房成交降溫了!
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截至今年5月,南京房價已經連續下降了6個月。“限售”新政出臺後,樓市迅速降溫,從近期領取銷售許可證的情況來看,部分項目的報價鬆動,出現了小幅下跌。
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