南京40幅現房銷售地塊 13個已有動作

來源:中國網·地産中國 2017-06-22 08:49:00

在限購限貸限賣限價的調控之下,南京的房價連續6個月下跌,而在搖號拿地、競爭保障房面積等調控政策之下,南京的土地市場也比去年冷清了許多。據統計,2017年上半年(6月下旬已無土地出讓計劃)成功出讓了22幅地,出讓面積148.58萬平方米,同比去年同期,出讓面積僅下跌了9.2%,但是賣地收入只有430.428億元,同比去年上半年730億元,下跌了41%。出讓地塊中,江寧最多,佔了6幅,祿口有4幅,淳化1幅,江寧濱江1幅。

上半年最貴的地才3萬出頭 7月有32幅地塊補倉超過上半年總和

和2016年地王頻頻出現不同,2017年南京土地市場被嚴格限價調控,上半年樓面地價超過2萬元/平方米的地塊只有6幅,超過3萬元/平方米地塊只有1幅,有12幅地塊樓面地價破萬,而去年上半年南京有2幅地塊樓面地價破4萬元/平方米,20幅地塊價格破萬,2萬元以上地塊有9幅。根據365地産的統計,這5年的南京土地市場,以2015年上半年最為瘋狂,拍出了23幅樓面地價萬元以上的地塊,而今年上半年12幅萬元地塊這個成績,還沒有2013年上半年多,那一年一共拍出了15幅萬元地。

2017年上半年拍出的宅地有14幅,其中最貴的一幅就是被常州星河協通以樓面地價30006元/平方米拿下的城北地塊G101,這也是南京今年上半年唯一一幅超過3萬元的地塊,排名第二的就是安居置業拿下的2017G01燕子磯地塊,樓面地價僅23800元/平方米。

南京拍地的慢節奏,也許和政府意欲出臺新政有關,從競拍到最高限價搖號拿地改成競拍建設保障房面積,7月南京的土地市場將迎來大補倉。據統計,將有32幅地入市,總面積達到154.59萬平方米,遍佈江北、江寧、城北、城南等多個熱門區域。新挂出來地塊的最高限價都比之前成交的價格天花板要低,例如河西商住地塊最高限價38463元/平方米,而河西此前最高地價為45213元/平方米。江浦宅地最高限價19909元/平方米,而此前最高地價為23235元/平方米。

40幅現房銷售地塊 13個項目已經有動作

去年9月19日,南京拍出第一幅現房銷售地塊,至今一共有40幅地塊進入了現房銷售狀態,其中有13個項目目前已經有所動作。

4月16日,南京首個現房銷售地塊正方新城G44地塊公佈了規劃方案,這幅地塊在2016年9月19日經過182輪競拍,被綠地集團以總價31.6億元競得。根據批前公示顯示,項目將打造18棟住宅房源及5棟商業、2棟辦公、1棟18層的酒店式公寓,此外還配建一個基層社區中心及15個班的幼兒園。

其他的地塊中,有12幅也有了動態,其中位於江寧和高新區的榮盛雋峰、榮盛錦繡瀾山均已動工,有望在今年入市。據悉,榮盛雋峰將會以毛坯入市。另外堯化門的棲霞魯能公館也已經進行前期施工,據悉將儘早毛坯入市。仙林融信G58地塊在進行試樁,銀城江寧G54、G56地塊,五礦G55、G57地塊等目前工地也都有所動作,機器相繼進場。 萬科在淳化拿下的G67項目,有消息稱會在今年入市,G46地塊目前也在試樁階段。

除了這13幅地塊之外,其他地塊都還沒有消息,預計今年入市可能性不大。

業內人士表示,隨著時間的推移,現房銷售的地塊還會持續增多,由於工期緊張,預計會出現一個斷檔期,如果樓市新房入市不足,購買力或進入二手房市場。

(責任編輯:)
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南京40幅現房銷售地塊 13個已有動作
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