豪宅板塊置業成本漸高 錯過這波再難入住鼓樓濱江

來源:地産中國網 2017-06-15 10:00:00

近年來,南京高價地叢生,熱門板塊的地價更是接連創下新高。河西中部地價超4萬元/平,河西南部地價超4.5萬元/平,鼓樓濱江地價接近3萬元/平……就連堯化門、麒麟、江寧東山這些區域的地價也超過了2萬元/平,甚至有的區域地價已經超過了房價。 1、地王版圖擴大 購房門檻越來越高 一連串的數字都在告訴購房者,南京未來整體房價將有所提升,而地王的版圖將擴大,入住門檻將越來越高! 不少購房者對於南京高端板塊的認知,仍然停留在河西、鼓樓濱江、紫金山等這些被大家熟知的板塊。不過伴隨著南京未來一波高價地的登場,未來甚至連堯化門、麒麟、燕子磯新城這些昔日還是剛需的區域,也將隨著規劃的兌現、地價的提升、品牌房企的打造,成為高價住宅板塊的聚集地。 從高價地密集程度來看,這些區域距離鼓樓濱江、河西這類的豪宅板塊,依然有一定的差距。尤其是鼓樓濱江接連誕生的3幅樓面地價超過2萬元/平方米的高價地,而目前板塊內整體房價則在3.5-4萬元/平方米,甚至超過了河西南部的整體均價。據了解,這3幅高價地都將先後入市,均打造高端豪宅産品,入市單價自然不菲。 2、錯過這一波,入住豪宅板塊的經濟成本與時間成本都將增加 單從上面的地王分佈圖來看,就可以預見未來南京住宅市場的價格,不得不承認的是,當下的購房者如果再遲疑等待,面對的就是更加買不起的地王項目。 到時候可能只有兩個選擇,一個是付出多倍的經濟成本、為現在的猶豫買單,一個就是繼續遙遙無期的等下去,繼續惡性迴圈。 但對於當下有購房需求的人而言,無論是自住還是改善,考慮到新政的限賣政策,大面積一步到位的産品才是最優選擇,免除賣房換房的時間及金錢成本。 3、抓緊下手!鼓樓外灘的最後時機 當下,河西中與河西南雖然價格未超過漲幅紅線,不過該板塊目前面臨的問題兩個問題:一個是上市量嚴重不足,久未有房源入市;二是就算有上市房源,5-8成的首付也將大部分購房者拒之門外。這對於購房者來説,並不是個好選擇。 而另一大熱門板塊——鼓樓濱江,擁有著醇熟配套及板塊學區利好,大部分在限價政策下依然按照基本首付政策執行,這對於購房者來説,無疑是下手的絕佳機會。 其中,鼓樓濱江的標桿級産品——“買不到的神盤”世茂外灘新城快人一步,在經歷過4月銷冠、5月飄紅階段後,6月裏項目的中央樓座已邁入收官階段。 同期即將入市的鼓樓濱江大平層已邁入單價4萬+門檻,世茂外灘二手房價格也逼近了4萬元/平。但因受到限價令的影響,本批房源均價在3.6萬元/平左右,可以説,錯過外灘這一波,入住豪宅板塊的經濟成本與時間成本都將增加數倍。 (世茂外灘新城效果圖) 世茂外灘新城僅剩少量的148、188平方米的精裝大平層,可謂近期市場上為數不多的大戶型改善項目,全能型産品滿足改善置業一步到位的需求。加上鼓樓濱江整體規劃配套正逐漸完善,區域更是前景可觀。 (世茂外灘新城效果圖) 世茂外灘新城建築面積約173平米戶型圖 世茂外灘新城建築面積約188平米戶型圖 從規劃配套來看,鼓樓濱江近年來價值不斷攀升,勢頭甚至超過河西板塊。無論是歷史文化底蘊、江景資源還是商業價值,都是南京各大板塊所無法超越的。 鼓樓濱江未來將建成50萬平的商業項目,如今已迎來大觀天地MALL和世茂52+mini mall商業綜合體的投用;2019年底,百年和記洋行將建30萬方大型城市綜合體將開業。鼓樓濱江商務區未來將被打造成南京的“新外灘”。同時學區、交通等多方面規劃提上日程,拉小、力小、樹人中學和金陵匯文四大名校的引入、地鐵5號線、9號線的規劃,一線江景資源,未來的鼓樓濱江值得期待! 銷售資訊:世茂外灘新城10#6月收官在即,僅剩少量建築面積為148、173、188平方米的精裝大平層,均價在36000元/平左右。 項目地址:鼓樓區南通路99號(鄭和東路以東,南通路以南) 諮詢熱線:400-819-1111轉623880
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豪宅板塊置業成本漸高 錯過這波再難入住鼓樓濱江
來源:地産中國網2017-06-15 10:00:00
近年來,南京高價地叢生,熱門板塊的地價更是接連創下新高。河西中部地價超4萬元/平,河西南部地價超4.5萬元/平,鼓樓濱江地價接近3萬元/平……就連堯化門、麒麟、江寧東山這些區域的地價也超過了2萬元/平,甚至有的區域地價已經超過了房價。
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