燕郊樓市調查:一平方米跌8000元?沒這麼誇張!

來源:中國新聞網 2017-06-07 15:19:00

(原標題:燕郊樓市調查:一平方米跌8000元?沒這麼誇張!)

“姐,你是來抄底的吧?現在抄底,絕對能買到超值的房子。”6月1日,中新經緯客戶端記者走在河北三河的燕順路上,不只一位仲介銷售作出上述表示。

事實上,燕郊已經很久沒有新盤推出,二手房市場也遠不如年初火爆。自3月22日,廊坊市發佈樓市限購令後,因壓房太多,承受不住還款壓力,越來越多的投資客降價甩房,這也導致燕郊樓市每平方米月下跌約4000元。

市場現狀:

售樓資訊、二手房仲介隨處可見

“燕郊走不走?10元一位?”在地鐵6號線草房站出口,整齊的停著一排“黑車”,幾個司機迎在地鐵口賣力吆喝,10元一位拼車到燕郊,湊齊3個乘客即刻發車。一聽到中新經緯客戶端記者是要去燕郊看房,旁邊立刻躥出了一個房地産銷售人員。

“姐,您要看哪個盤,我現在就帶你去。”黑車司機小張立即掏出手機聯繫了他做銷售的同學,告訴中新經緯記者説,不僅可以帶著看房,買房所付的仲介費還可以給記者返點。

通往燕郊的道路兩旁,廣告牌上寫滿了售樓資訊,幾名房産仲介工作人員站在沿途兩旁揮手發傳單。黑車司機小張顯得對燕郊樓盤格外了解。“目前,除了水榭花城小區,燕郊基本上已經沒有新盤了,你可以看看燕順路上的二手房,這一帶的房子關注度較高。”

作為緊鄰北京的一座“睡城”,燕郊房價屢次大起大落,但從2015年8月,自通州成為北京城市副中心後,房價一直是呈上漲趨勢。2016年這一年,燕郊的個別樓盤單價甚至從年初的每平方米1.6萬元漲至每平方米3萬元的價格。

也正是因為房價的虛高,政府急踩一腳“剎車”。今年3月22日,廊坊出臺限購令,新政規定,非本地戶籍家庭在廊坊主城區、北三縣、固安、永清購房,均限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。

受新政影響,買房門檻提高後,不僅燕郊購房者逐漸減少,價格也開始跳水。“現在網上都傳燕郊一平方米跌了8000元,沒這麼誇張。但確實要比政策出臺前,價格有所下跌,大概每平方米下跌了4000元左右。”興達置業的一名銷售對中新經緯客戶端説。

投資客壓房太多急拋房

中新經緯客戶端記者在燕順路上走訪了幾家門店,得到的結果大致相同。以位於燕順路的納丹堡小區為例,每平方米從年前的3.4萬元下調到3萬元。“現在您可以抄底,而且絕對能買到超值的房子,有些房源在低價甩。”據多名仲介人員透露,目前確實有一部分人在低價賣房。

低價賣房的人以投資客為主。“這些業主每個人都壓了5、6套房子,原本想著短期就賣房變現,現在新政出臺後,他們資金壓力太大,交易週期變長,扛不住壓力,只能急著甩房子。”銷售小李説,投資客買的時候價格在幾千元一平米,即便是低價甩房,對他們來説依然是在賺錢。“而房地産市場一向是買漲不買跌,導致了越是沒有人買,業主才越著急拋售房子。”

燕郊二手房計稅出新規

此外,中新經緯客戶端記者從多個門店核實到,自4月10日起,燕郊二手房計稅依據做出了調整,繳稅計稅價由原來的指導價調整為實際成交價,這也意味著二手房稅費有所增加,提高了二手房交易成本。

銷售小李舉例説,“以一套88平方米的兩居房源為例,如果按照之前的過戶指導價為20000元/平米,實際成交價為26000元/平米,如果房子已滿兩年,稅費要比之前增加1萬元。”

易居房地産研究院研究總監嚴躍進向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分析,該政策主要為了打壓投資客。在提高了二手房交易成本的同時,也使得二手房市場交易更加透明,避免網簽價格有虛假成分,存在偷逃稅的現象。

觀察者説:

房屋仲介“我對燕郊房價有信心”

“北京有這麼多外地人,您還怕買了房,沒有人接盤嗎?”看著記者並沒有購房意願,仲介小李不停的勸説:“不要看眼前房價在跌,就不敢買。現在賣房子的都是扛不住的。價格低的時候,你不賣房,肯定就虧不了。”

小李説,他從事房産仲介工作3年了,他和同事一直對燕郊的房價有信心。“不瞞您説,我自己也在燕郊買了一套房,價格漲的這麼快,大家都‘紅眼’了,我們領導壓了4、5套房子。”

雖然小李的房子現在還沒有賺錢,但小李很有信心,我起碼也“保本兒”了。“等到燕郊徐尹路一通,北京市政府搬到通州後,等著看吧,利好還會慢慢浮現。”

市場人士認為需出臺政策抑制投資客

對於燕郊房價的數次起伏,投資客急著拋房的現象,嚴躍進認為,燕郊二手房市場雖然在下跌,但是過去一段時間,燕郊市場也持續上漲了一段時間,從房東本身的投資角度來看,他們並沒有任何損失,反而賺錢了。

嚴躍進説,房地産市場價格起伏,也反映了該區域多數是投資客,這類區域也確實需要出臺政策進行調控。燕郊因緊挨著通州,區域價值不斷上升。“未來,政府需要對燕郊的調控政策繼續優化,在滿足剛需購房者需求的同時,還要抑制投資客。”

(責任編輯:)
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