端午節之前南京樓市新房公證搖號細則出爐，隨後不少樓盤至公證處報名登記，在4家上周開盤的樓盤中，3家都採用了公證搖號的方式。雖然只有4家樓盤入市，但是在久無新盤入市的南京樓市，認購量還是相比端午節樓市大漲了六成。

上週二手房成交降一半

截至6月4日晚22：00，上周（5月29日-6月4日）南京住宅認購量為1385套，日均認購量197套， 上周成交量為776套，日均成交111套。 相比于前一週（5月22日-5月29日）新房認購量882套，上周上漲57%；相比于前一週（5月22日-5月29日）成交量共1185套，上周成交量下降34.5%。 不過據統計，上周南京二手房成交1544套，成交量環比前一週的3442套下降了1898套，降幅為55.14%。

一樓盤2000多人將公證搖號

南京樓市上周共有4盤推新，分別是南站新盤萬科大都會、江寧東城金茂悅、江北雅居樂濱江國際和榮盛鷺島榮府，其中前三盤均使用公證搖號。萬科大都會5月31日首開，推出188套精裝房源，共有267組買房人參與搖號，售出9成多。東城金茂悅5月31日下午加推166套住宅房源，共有356組有效買房人參與了搖號，售出9成多。雅居樂濱江國際6月4日上午公證搖號，加推mini小雅組團6、9號樓388套精裝房，這也是首個採用乒乓球公證搖號的樓盤。此外，六合的榮盛鷺島榮府6月4日加推209套毛坯房源，由於意向買房人未超過房源總數，此次開盤未採取公證搖號的方式。

即將公證搖號的樓盤還在排隊，不過明天上午溧水樓盤創維樂活城應該算是“大戶”。據悉，該樓盤5月31日領取了315套房源銷許，均價6809元/平方米，客戶達2184組，將於明天上午進行公證搖號。
在上周各板塊成交數據中，城北板塊以453套的成交量遙遙領先，江寧和江北板塊分別成交87套和81套，位列第二、第三。在認購量方面，江北依舊是認購量大戶，上周共認購383套房，江寧緊隨其後，認購了233套。城南板塊也認購了189套，位列第三。上周賣得最好的樓盤是城北的中海玄武公館，江寧的翠屏誠園和仙林的新城香悅瀾山位列二、三。

鼓樓區二手房降價了

新房市場認購量大漲，但是受到端午節影響，二手房市場的成交量卻並不理想。網上房地産統計數據顯示，上周南京二手房成交1544套，成交量環比前一週的3442套下降了1898套，降幅為55.14%。上周南京二手房掛牌均價為26849元/㎡，房價比前一週的26766元/㎡上漲了83元/㎡。

從成交統計來看，江寧區以328套的成交量居首，鼓樓區以成交265套居第二位，浦口區成交198套居第三位。365二手房統計數據顯示，從區域掛牌均價來看，建鄴區以36249元/㎡的均價位列全市第一，鼓樓區以33102元/㎡的均價位列全市第二，而玄武區以32212元/㎡的均價位列全市第三。從掛牌量方面來看，江寧區掛牌量也是全市第一，共有491套，鼓樓區掛牌378套位列全市第二，浦口區掛牌295套位列全市第三。

從二手房的掛牌均價來看，之前連續降價兩個月的建鄴區，5月出現了微漲，而鼓樓區成為了9區中唯一降價的區域，微降0.45%。其他8個區的漲幅並不是很大，均屬於比較平穩的狀態，只有玄武區和六合區相對漲幅明顯一點，環比漲幅超過了3%。

另外據365南京二手房統計，5月南京有59個二手房小區出現降價，比4月少了10個。其中鼓樓區12個，浦口區10個，棲霞區9個，江寧區8個，秦淮區8個，建鄴區5個，雨花臺區4個，玄武區3個。5月降價最多的小區是棲霞的仙龍灣山莊，環比降7.08%。另外秦淮區的萬達紫金明珠、鼓樓區的怡景花園，環比跌幅都在5%以上，位居二三位。

“買到就是賺到”可能不靈了

端午節畢竟對南京樓市的成交有所影響，接下來的6月份，公證搖號細則出臺，應該會有不少新房入市，從目前開盤的幾家樓盤現場購房人的反應來看，調控政策確實讓不少購房人趨於理性，不再信奉“買到就是賺到”，不是看中的戶型不買，不是喜歡的樓層也不要，要3年之後才能銷售這一條又讓不少短線或者高杠桿的投資客離開了房産市場，接下來的南京樓市應該走向更趨於理性和平穩。（交匯點·南京晨報記者 劉娟）