調查:北京房價拐點來了?網簽數據環比降60%

來源:央視 2017-06-06 07:49:00

(原標題:記者調查:北京房價拐點來了? 網簽數據環比降60%)

過完端午假期,關於樓市的報道一下子多了起來。尤其是有一些媒體報道稱,北京二手房房價出現下跌、部分地區甚至跌了20%,北京房價迎來拐點。那麼,拐點真的來了嗎?樓市真實情況到底怎樣?

節假日不休息,這是房地産仲介給人普遍的印象。但是在這個端午節前後,記者走訪後卻發現,以往坐滿了經紀人、電話鈴聲不斷的仲介門店,如今多是一片冷清。在西三環翠微一帶的一條街上,記者看到,這裡多家仲介的經紀人由於沒有生意,不少人都站在街邊聊天、看手機。

地産仲介門店區域經理 胡傑:原來我們這家店的業績正常的話是(每月)八九十萬左右,平均一個月一般得3套到4套成交,4月份成交一套,5月份也就一套都不到兩套房,所以整體從帶看量和成交量都有所下滑。

而在望京的一家房地産仲介門店,記者看到,因為最近生意太少,大部分經紀人這兩天都集體旅游去了,只有幾個人在值班。

據介紹,進入5月份以來,一個月一單生意都沒做成的經紀人有很多。根據北京規模最大的仲介公司鏈家所發佈的數據顯示,自3月以來,他們經手的房屋交易出現了前所未有的7周連降。4月最後一週的帶看量僅為高峰水準的三分之一。

而從網簽數據來看,北京市住建委的數據則顯示,5月全月,北京二手住宅共網簽10801套,創下2015年2月以來的最低值。

中原地産首席分析師 張大偉:(北京)網簽數字五月份全月大概是1.1萬套,這個是27個月以來的最低點,然後從環比的數據來看的話,跌了大概60%,數據應該是比較低迷的這樣一個狀態。

張大偉介紹説,這幾個月來,網簽量呈現出逐月階梯下滑的趨勢:3月份,平均每天網簽量在1000套-1500套以上,到了4月這個數字則變成了1000套左右,而進入5月,則只能維持在500套左右。

偉業我愛我家市場研究院總監 孔丹:從5月份來看,5月份的市場的網簽量要比3月份大概下滑了60%,有六成左右,但是如果看市場實際成交量來看的話,降幅大概在七成左右,所以從這個數據來看,未來這個網簽量的下滑還會再持續。

而國家統計局的數據也顯示,今年前3個月,北京二手房價分別保持著環比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅;但隨著“3·17” 樓市調控新政陸續出臺,4月開始二手房房價開始停止上漲。

從5月的數據來看,看房的人少了,成交量也降了,仲介公司公佈的數據更是顯示房價開始降了。但這一結論,很多人卻似乎並沒有明顯的感受,這是為什麼呢?北京的房價,是真的降了嗎?

在北京西三環附近的一家房地産仲介門店,談到近期的房價,門店區域經理坦言,從報價來看,房價確實在下降。

地産仲介門店區域經理 胡傑:像二號院的一套房的業主,近一個月降了一百多萬,這就是小房的業主在以前沒有這種案例,沒有説一個月降這麼多、降幅這麼大的。

實際成交情況5月份比4月份同期下滑

而從實際成交情況來看,據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年5月份,北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區中,多達8個區的成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。

偉業我愛我家市場研究院總監 孔丹:有這麼幾個房源回落是比較明顯的——第一個是遠郊區縣,因為遠郊區縣的配套教育醫療等等配套相對市中心來説要相對差一些,所以我們可以看到遠郊區縣的房源,現在房價是率先回落的,可能降幅有的百分之十幾可能都有,再就是前期房價漲幅過大,一些大戶型、非普通住宅,現在也是出現了比較明顯的下滑。

房價降了為何買房人沒感覺?目前回落是朝今年初水準調整

房價降了,但為何買房人都感受不到這種降幅呢?對於這一問題,業內人士表示,需要注意的是,北京二手房房價下降,這個“下降”是與今年業主掛牌報價最高位的時候相比較而言的,而從去年到今年,北京二手房價上漲的幅度,可要遠遠大於目前下跌的幅度,所以目前的回落不過是朝著今年初的水準在調整。

偉業我愛我家市場研究院總監 孔丹:可能大家還是沒有感覺到這個房價的回落,因為現在房價剛剛回落了,也就是6%-7%左右,所以這個房價的回落大家還沒有感受得到。

簡單來説,房價降是降了,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每個人的感觸都不太明顯甚至説沒有。而從國家統計局的數據來看,也確實是這樣:雖然4月份北京二手住宅價格已經出現環比停漲。但總體看來,北京依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房價同比去年仍然上漲了23%以上,90平方米-144平方米二手房房價同比去年也上漲了21%。

中原地産首席分析師 張大偉:整體而言,北京價格的調整才剛剛開始,因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月,從未來的趨勢來看的話,應該會在7、8月份,在樓市這麼一個慣常的淡季會表現得更明顯一些。

房價降的是個別區域 不代表整體

業內人士認為,雖然房價略有下降,但降的只是一部分,購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當做市場真實反映,畢竟這只是個別企業、個別區域、個別項目的降幅,不能代表整體。

市場冷清了,房産仲介的日子難過了。有媒體報道,北京二手房仲介機構前不久全面開始下調仲介費收費標準,仲介費從2.7%降到了2.2%。但記者經過走訪卻發現,這種下降,其實並不是有組織的整體行動,而只是部分門店自己的打折行為。

在北京東三環附近的一家仲介門店,記者以購房人的名義,諮詢仲介費收取比例,業務人員表示,收取標準仍然是2.7%。

地産仲介門店業務人員:大公司,像鏈家、我們都是2.7,我們的2.7是分為兩部分的,2.2是代表交易的服務費,0.5代表的是後期咱們走流程的一個保障的費用。

而在朝陽區青年路附近的一家仲介門店,業務人員告訴記者,他們的仲介費收取標準也是2.7%。

地産仲介門店業務人員:仲介費我們這邊是2.7,有0.5的什麼費,我們公司制定的,附加費,都報2.7,麥田、鏈家都是,它給你加起來(一共2.7)。

按照不少媒體之前的報道,仲介費已經開始全面下降。但鏈家、中原、我愛我家等企業的官方回復則是,仲介費降價屬於店面自身行為,沒有統一安排。而根據記者的了解,目前多數仲介門店對外的仲介費報價雖然仍是2.7%,但實際成交往往會根據具體情況給與一定的折扣,介於2%—2.2%之間。

中原地産首席分析師 張大偉:現在整個行業來看的話,大部分仲介費的折扣都能夠到2%左右了,當然也不排除有一些房源比較搶手的,比如説房主價格調整比較到位的房源,仲介費有可能還會收得稍微高一些。所以現在來看的話,仲介費還是“一單一議”,一般是都有一些折扣了。

今年3月以來,各地集中連續、多次出臺了各類調控政策,使得買房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯,不同程度地影響到了二手房、新房的交易。近日中國物流與採購聯合會、國家統計局公佈的數據就顯示,5月非製造業PMI行業數據中,房地産業商業活動指數連續三個月環比回落,新訂單指數創年內階段性低點,均在50%以下。同時銷售價格上升勢頭有所放緩,銷售價格指數連續兩個月環比回落。企業預期也趨於謹慎,業務活動預期指數連續兩個月回落。在業內人士看來,這樣的指數變化,表明房地産相關調控政策效應已經有所顯現。

(責任編輯:)
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