大浪淘沙,那些曾叱吒風雲的“地産一哥”今何在?

來源:地産中國網 2017-05-16 09:06:00

【中國網·地産中國·房地産30年回顧特別報道】房地産三十年,多少房企已付笑談中!同樣的起點,不同的命運……(專題:中國房地産30年系列回顧

1987年的12月1日,彼時我國改革開放最前沿的深圳,一場轟轟烈烈的土地拍賣牽動著無數人的心。這是我國房地産行業的第一場土拍,現場有超過40家的房企參與舉牌。最終,深房地産公司一舉奪魁。

滄海桑田三十年,如今的深房公司變成了深房集團,其上市平臺深深房A(000029)被新晉地産一哥恒大集團看上,欲借殼上市。如果重組成功,深深房A這個名字將有可能成為歷史。

這只是中國房地産發展史上的滄海一粟。在過去的無數個年關中,房企座次、排名一直在被改寫。有些曾顯赫一時,如今星光黯然;有些曾風光無限,如今“改頭換面”;有些曾叱吒風雲,如今卻沉淪落伍;當然,也有成功逆襲者,上演強勢歸來。

2017年,中國房地産再次走到關鍵的十字路口,調控大棒揮舞、競爭態勢加劇,行業集中度越來越強,兼併重組大魚吃小魚的現象成為常態。房企如何生存、如何在逆境中成長--多麼熟悉的話題!相信,從對房企過往歷史的梳理中,你能找到答案。

富力地産:華南五虎之首旁落,遭遇發展困境

富力恒大碧桂園雅居樂合生創展曾經並稱“華南五虎”,在當年的房地産江湖上,它們留下了不少的傳奇故事。如今,恒大已于2016年以3733.7億元登頂中國房企銷售排行榜首,碧桂園則上演了從千億到3000億的驚人跨越。相比之下,“五虎”之首的富力地産卻顯得格外沉寂。

1994年,發跡于廣州舊改的富力地産一路高歌猛進,拿下多個項目。2002年,富力地産挺進北京,一舉拿下北京東三環150萬平米的旗艦項目--北京富力城。五年後的2007年,富力地産以161億的年銷售額居房企排行榜第四位,僅次於萬科綠地和中海,居“華南五虎”之首。但此後,富力地産的排名卻開始一路下滑,2011年排名第14位,2016年滑到第19位。

究其原因,還在於其踏錯了市場節拍。當萬科等小夥伴專注住宅開發、實行高週轉戰略時,富力地産卻選擇了加大開發現金回流緩慢的商業地産。儘管後來“醒悟”的富力地産在2013年重啟擴張,但市場已時過境遷。

2016年,富力地産銷售額達到608.6億元,雖然實現小幅增長,但包括營業增速、毛利率和利潤在內的多個數據都呈下滑之勢,而最為人詬病的則是其超高的負債率。數據顯示,富力地産2016年末的凈負債率高達171%,甚至比2015末168%的凈負債率還要高。在行業集體大賣的情況下,富力的發展顯得不進則退。

但這個以勇猛著稱的華南房企,似乎並不甘心,屢敗屢戰:發力海外,在倫敦接連買地;多次回A無果後仍孜孜不倦,並牽手萬達希望改變商業地産運營不良的現狀。

在融資渠道再度收緊的當下,富力的回A之路仍充滿懸念。而調控大年,樓市進入寒冬,對於富力來説,挑戰無疑會更多。

合生創展:首個百億房企,如今嚴重掉隊

“華南五虎”中另一個掉隊者是合生創展,其曾經的輝煌傳奇故到現在仍為人津津樂道,而低調神秘的朱孟依家族也因此曾經被扒了個底朝天。

成立於1992年鄧小平南巡之際的合生創展,搭上了改革開放的順風車。1992至1993年間,合生創展在廣州低價拿下第一個項目華景新城後,又相繼開發了駿景花園、帝景苑、愉景雅苑、暨南花園、華南新城等將近20個住宅大盤。值得一提的是,合生創展還是最早一批登陸香港資本市場的大陸房企。

2002年,合生創展開啟全國化擴張之路,先後在北京、上海、天津、惠州、寧波、大連、秦皇島、江蘇等城市佈局。2004年,合生創展成為國內第一家年銷售額破百億的房企,王石稱其為“中國房地産界的航空母艦”。

但是輾轉16年過去,如今的合生創展銷售額依然徘徊在百億左右,2016年合約銷售額僅為80.89億元。

事實上,合生創展的發展路徑與多數港資企業相似,在大部分內陸企業採用高週轉模式時,合生採取慢週轉開發模式,通過低價收購土地,依靠地價上漲來實現高利潤回報。這讓合生賺的盆滿缽滿,但這也讓它錯失了規模擴張的機會。在住宅板塊慢開發的同時,合生創展把更多的精力放在了商業地産領域,希望在自持物業方面能有一番作為,但十幾年過去了,其商業也並無太多起色。

2012年,合生創展二代掌門人朱桔榕走上臺前,但這並未令合生創展有所轉機,至今仍在慢發展軌道上匍匐前行。

中國房地産市場已今非昔比,如果合生創展再想抱著3000萬平的土地儲備坐收高溢價顯然不太可能,改變策略奮起直追才是唯一齣路。

(責任編輯:)
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