（原標題：碧萬恒領跑房企銷售榜 全年銷售或集體突破5000億元）

面對4月份全國主要城市調控的持續加碼，龍頭開發商的銷售業績也出現了放緩的跡象。

但從今年的整體銷售情況看，龍頭房企在2017年延續了2016年的良好銷售態勢。“市場走勢方面，隨著一、二線城市的調控收緊，樓市整體成交量將會出現回調，房企在2季度的數據也會有明顯回落。不過這並不會影響龍頭房企再度刷新全年的銷售紀錄。”有業內人士指出。

“碧萬恒”銷售額大幅領跑

今年前4個月，銷售突破千億元的房企超過了3家，其中碧桂園的銷售額更是超過了2000億元。而去年同期，僅萬科一家的銷售額超過1000億元。

對此，有機構的研究報告指出，雖然熱點城市的限購、限價、限預售證對三大房企銷售額造成一定影響，但碧桂園、萬科和恒大在城市佈局均較均衡，産品線豐富，受到影響相對比較有限，銷售額仍然保持領先地位。尤其是碧桂園和恒大得益於三、四線城市的持續發力，項目佈局較多，收益明顯。

5月4日，中國恒大發佈了4月份銷售簡報，當月恒大完成合約銷售金額378.5億元，合約銷售面積368萬平方米，銷售均價為10288元/平方米，較前3個月的均價9465元/平方米上漲一成。

2017年1月份至4月份，恒大累計合約銷售金額約達1447.8億元，同比增長63.2%；銷售面積1497.8萬平方米，同比增長48.1%。

值得注意的是，恒大計劃在2017年贖回70%的永續債。到目前為止，恒大已贖回的永續債規模為561.8億元，即已完成50%的永續債贖回工作。

對此，有業內人士稱，恒大在完成大部分永續債的償還後，有望實現股東利潤高速增長。以2016年年報為例，恒大全年歸屬股東利潤為51億元，永續債償還後將有近70億元轉化成股東利潤。

作為一種非金融企業（發行人）在銀行間債券市場註冊發行的“無固定期限、內含發行人贖回權”的債券。永續債券指沒有到期日，投資人可按票面利息永久取得利息的債券。由於永續債的資金用途相比銀行開發貸等更為靈活，因此在國內房地産融資環境趨緊的情況下，越來越多的房企開始選擇永續債。

而在恒大發佈4月份銷售業績的前一天，萬科也公佈了其最新一期的銷售簡報。4月份，萬科實現銷售金額418.9億元，同比增長17.5%；實現銷售面積289.8萬平方米。2017年前4個月，萬科累計實現銷售金額1921.7億元，同比增長73.3%，實現銷售面積1278.1萬平方米。

此外，根據萬科的一季報顯示，公司前3個月實現營業收入185.9億元，同比增長27.2%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤6.95億元，同比下降16.5%。

“房地産業務竣工、結算具有較強的季節性規律，一季度竣工面積、結算收入佔全年的比例通常較低，由於結算規模有限，一季度凈利潤變動對預測全年業績的參考意義並不大，” 萬科董事會秘書朱旭表示，“預計公司2017年全年凈利潤同比仍將保持增長。”

值得注意的是，雖然萬科和恒大在銷售金額上相差近500億元，但在權益銷售額上，兩者幾乎持平。有研究機構的數據顯示，兩者前4個月，權益銷售金額均在1400億元左右。

相比于萬科和恒大，碧桂園的表現則更加搶眼。雖然碧桂園並未公佈4月份銷售數據，但根據多家機構的統計，其前4個月的銷售均突破了2000億元。

而1月份至3月份，碧桂園則分別實現了486億元、386.6億元以及634億元的銷售業績，同比增速均超過200%。僅用4個月時間，碧桂園便完成了全年銷售目標的50%，銷售增速在龍頭房企中也是最快的一個。

同策諮詢研究院總監張宏偉認為，碧桂園在三、四線城市佈局了大量的項目，多數城市受政策影響較小，使得其獲得了業績放量的窗口期和規模增長的好時機。

“碧桂園對外公佈的2017年業績目標是4000億元，但從目前的表現看，其全年的銷售業績很可能會突破6000億元，而萬科和恒大在今年的銷售也應該不會低於5000億元。”有業內人士指出。

龍頭房企銷售額整體上漲

除了碧桂園、萬科、恒大外，房企第二梯隊的部分企業，今年的銷售業績增速也非常不錯。

5月5日，融創在港交所披露的數據顯示，2017年4月份，集團實現新增預訂銷售金額195.7億元，同比增長78%；合同銷售金額191.7億元，同比增長79%，合同銷售面積約97.3萬平方米，合同銷售均價約19700元/平方米。截至2017年4月底，集團實現合約銷售金額638.2億元（其中，合同銷售金額為597億元，預訂銷售金額為41.2億元），同比增長80%。

同時，龍湖前4個月的銷售金額超過600億元，同比增速達200%；保利前4個月的銷售金額為836.17億元，同比增長28%。

易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱則認為，4月份房地産市場成交繼續分化，一、二線樓市成交仍處於相對低位，這對重點佈局一、二線的房企業績産生了壓力。三、四線樓市的崛起則對相應佈局的企業提供了業績上漲動力，特別是龍頭房企，在三、四線城市佈局較廣，業績增長幅度更大。

此外，根據中原地産的統計數據，2017年前4個月，包括萬科、恒大、保利、融創在內的22家房企，共實現銷售7865.9億元，同比上漲54.3%，不過，大部分房企的銷售業績在4月份都出現了環比下滑，例如萬科3月份的銷售額636.4億元，4月份為418.9億元；恒大3月份銷售額為385億元，4月份為378億元；保利3月份銷售額為286.05億元，4月份為262.04億元；融創3月份的銷售額222.7億元，4月份為191.7億元。實際上，上述22家房企中，僅有4家房企在4月份沒有出現業績的環比回調。

“4月份樓市成交整體下行。其中一、二線城市均不同程度下降，其中上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。而三線城市無論同比還是環比，均略有增長。”中原地産首席分析師張大偉稱。

（來源：證券日報）