近期，一波2016年以及2015年年底出讓地塊的規劃集中出爐，這是否意味著年內將有一批新盤入市呢？

不少專家表示，這些樓盤的規劃出爐的速度低於預期，且能否在年內面市仍是未知數。

一大波樓盤公佈規劃

近期，不少項目的規劃集中出爐，如河西金茂府規劃、招商蛇口橋北G87規劃公示、六合G86地塊規劃出爐、綠地正方新城G44地塊規劃出爐、河西南華僑城G61整體規劃出爐、五礦方山G57地塊規劃方案開始公示，此外，淳化萬科G67和禹洲G71地塊的規劃也相繼出爐。

記者統計發現，這一波規劃出爐的地塊中僅有河西南華僑城G61地塊是2015年12月拿的地，此外都是2016年拿的地塊，其中最晚的是招商蛇口橋北G87地塊，拿地時間是2016年12月。

2016年，南京經歷了11場土拍，成功出讓了63幅住宅地塊，目前已經有江山薈、榮盛錦繡瀾山、保利西山林語、中南緹香漫、中南海棠集、中南熙悅、京奧港未來墅、綠地理想城等或將在今年上市。而更多的項目的規劃已經進入公示流程。此外，首批現房銷售地塊的規劃也已經陸續亮相，例如六合首個現房銷售地塊榮盛G86項目，麒麟首個現房銷售地塊新城G59項目等。

年內能否入市仍未可知

“去年推出的地塊，除了一些已經面市的，大多數項目都已經公開了規劃。”某大型房企行銷負責人表示，但是不得不説，這些規劃方案公佈的時間比預期要晚得多，不少2016年初乃至2015年年底拿地的項目近期才出規劃，這意味著不少房企對未來市場的預判比較糾結。“追求高週轉的樓盤，一般來説拿地4個月左右規劃就已經出爐。”

藍風機構副總經理翁仲平分析説，開發商對規劃方案的推遲公佈主要原因是市場的不確定性。“不管市場如何，規劃方案肯定還是做的，但是開發商會根據市場的情況不斷調整規劃。”

但是，規劃公示出爐卻並不意味著項目年內就能入市。記者採訪了不少已經公示規劃的開發商行銷負責人，得到的回答幾乎都是，“規劃確實已經公示，但是年內入市仍然不好説，畢竟地價很高，而限價太低。”

翁仲平也表示，儘管2016年拍的地塊大多數公佈了規劃方案，但是是否能在年內上市還是未知數。目前南京市房地産市場的現狀是樓市很火，房價很高，但是開發商的利潤很低，因為地價太高，而限價太低。“應該説，麒麟板塊的京奧港未來墅就是一個非常典型的項目。2.4萬元/平方米的樓面地價，可是區域內的限價是3萬元/平方米，每平方米幾千元幾乎就是建安成本，這個限價下房企幾乎沒有利潤可言。其實2016年拿地的項目不少都面臨著這個問題，因此從開發商來説，能否上市主要還是要看限價政策是否鬆動。”