限價政策成地塊上市最大阻力

來源:地産中國網 2017-05-05 08:28:00

2016年,南京經歷了11場土拍,成功出讓了63幅住宅地塊,目前已經有江山薈、榮盛錦繡瀾山、保利西山林語、中南緹香漫、中南海棠集、中南熙悅、京奧港未來墅、綠地理想城等或將在今年上市。而更多的項目的規劃已經進入公示流程。此外,首批現房銷售地塊的規劃也已經陸續亮相,例如六合首個現房銷售地塊榮盛G86項目,麒麟首個現房銷售地塊新城G59項目等。

年內能否入市仍未可知

“去年推出的地塊,除了一些已經面市的,大多數項目都已經公開了規劃。”某大型房企行銷負責人表示,但是不得不説,這些規劃方案公佈的時間比預期要晚得多,不少2016年初乃至2015年年底拿地的項目近期才出規劃,這意味著不少房企對未來市場的預判比較糾結。“追求高週轉的樓盤,一般來説拿地4個月左右規劃就已經出爐。”

藍風機構副總經理翁仲平分析説,開發商對規劃方案的推遲公佈主要原因是市場的不確定性。“不管市場如何,規劃方案肯定還是做的,但是開發商會根據市場的情況不斷調整規劃。”

但是,規劃公示出爐卻並不意味著項目年內就能入市。記者採訪了不少已經公示規劃的開發商行銷負責人,得到的回答幾乎都是,“規劃確實已經公示,但是年內入市仍然不好説,畢竟地價很高,而限價太低。”

翁仲平也表示,儘管2016年拍的地塊大多數公佈了規劃方案,但是是否能在年內上市還是未知數。目前南京市房地産市場的現狀是樓市很火,房價很高,但是開發商的利潤很低,因為地價太高,而限價太低。“應該説,麒麟板塊的京奧港未來墅就是一個非常典型的項目。2.4萬元/平方米的樓面地價,可是區域內的限價是3萬元/平方米,每平方米幾千元幾乎就是建安成本,這個限價下房企幾乎沒有利潤可言。其實2016年拿地的項目不少都面臨著這個問題,因此從開發商來説,能否上市主要還是要看限價政策是否鬆動。”

(責任編輯:)
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限價政策成地塊上市最大阻力
來源:地産中國網2017-05-05 08:28:00
近期,一波2016年以及2015年年底出讓地塊的規劃集中出爐,這是否意味著年內將有一批新盤入市呢?不少專家表示,這些樓盤的規劃出爐的速度低於預期,且能否在年內面市仍是未知數。
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