（原標題：16635元/平方米！廣州一手樓4月份網簽量仍過萬）

4月廣州一手住宅供求兩旺，新批預售10236套，110.76萬平方米，在近一年中僅少於去年供應最多的11月份（120.85萬平方米）；網簽也達到11840套，132.00萬平方米，亦處於高位水準。全市均價16635元/平方米，重又回到1.6萬元水準之上，同比及環比均輕微上升5%。

五月多供應 未集中在五一假期

雖然3月底樓市最嚴政策出臺，但是從供應數據顯示，仍有不少項目拿到預售資格，爭取在4月以及五一或之後的時間推出市場。一般而言，政策出臺成交速度會有所放緩，推貨意願也相應減弱。從現時新批預售情況看，一方面，不少開發商仍有推貨意願，另一方面，政策主要針對投機投資客戶，而現時市場主體為剛需客群，政策對其心理預期有一定影響但購房的迫切需求仍然真實存在，説明廣州的樓市有足夠的剛需客群保持其健康發展。

對比去年4月11055套新批供應，其實今年的10236套是有所減少的，不過從面積而言，則同比增加了14%，換言之套均面積增加了20平方米。在新政下，購房資格更顯珍貴，對於未來供應及成交的結構，預期會帶來一定的變化。

南沙從化供應激增 增城仍為供應之首

從化和南沙，兩個看似投資更大於剛需自住的區域，一個主打自貿區未來的憧憬，一個主打生態旅遊環境，即便新政出臺，仍然積極推貨，或許從一個側面反映，隨著城市發展，更多的週邊區域日漸成熟，區位也得到更多剛需客戶的認同，並且在這方面，發展商也表現出信心。從最近的開盤情況以及預計五一的開盤情況，除了保利星海小鎮、雅居樂名門半島在近期均有推盤動作外，其他的樓盤暫且未見明顯批量推售動作，仍以自然銷售為主，預計後續或有新推貨。增城本月亦有幾個大型項目取得預售證，其中包含全新盤實地薔薇花園。

不過結合廣州中原研究發展部對五一期間即將推新貨的項目監測，大部分項目選擇少量加推的方式，推貨量遠不及其取得預售資格的貨量，即表示雖有推貨意願，但在政策從嚴的情況下，頗有試探市場的意味。

新政對中心區影響較小 越秀現超低價盤

本月網簽自2月春節因素低位後繼續保持高位，達132萬平方米。其中中心區成交量減少9%，但實際上傳統中心區，即除黃埔以外，各區均有增加。新政之下，對於中心區成交影響較週邊區少，主要由於偏好中心區的更多為置換需求，一般為本地戶籍或已紮根廣州多年。但對於週邊區域的影響則比較大，番禺、南沙等均明顯減少。不過增城、從化則在限購之後，成交量仍然在上升，但有不少部分來自於政策前的成交，現時陸續反映到網簽上。

價格方面除了越秀出現價格下跌外，其他區域均有上升。但其實越秀的均價下降，主要其成交中接近8成來自由廣州南嶺鐵路房地産開發有限公司開發建設的達道雅軒，本月其網簽價低至9016元/平方米。

供應激增致庫存量回升

由於本月供應高位，雖然成交量也維持了去年至今的高位水準，但庫存量以及庫存消化週期均有輕微回升，不過仍然處於供不應求的狀態。

對比各個區域的庫存消化週期，除了越秀、花都有所減少，其他區域均有增加，其中荔灣、天河、番禺消化週期增加接近3個月，尤其是對於廣鋼、廣紙（海珠）以及天河多個區域等有不少舊改項目持續銷售或即將推出市場，供應增大之時，使消化週期增加到10個月以上。不過相反，黃埔、增城兩個區域，雖然庫存面積及庫存消化週期均有所增加，但庫存消化週期仍不多於3個月。

從上述新批預售供應，結合五一期間的實際推貨表現，廣州中原研究發展部預計，5月內還有不少新貨推出市場，因此成交量仍可在消化市場剛需客群的穩固基礎上保持，尤其供應較早前更充足，預計也會在後續的網簽成交中體現。而價格會有輕微變動，但幅度不大，保持穩定的趨勢。

（來源：南方網）