來自權威部門的統計數據顯示，絕大多數城市房價仍在上漲，但一線城市房價出現了集體下跌。作為需求最大的熱點城市樓市，告別瘋漲，出現回歸理性的跡象。

如今，在調控重拳出擊之下，包括一線城市和部分核心二線城市在內的熱點城市樓市火熱不再，北京升級限購一個月後，終於結束了18個月房價連漲勢頭。相反，三四線樓市卻逐漸轉火，呈現接棒上漲態勢。

北京連漲18個月後終下跌

據不完全統計，從去年9月以來，全國45城市調控政策出臺了140余次。特別是今年，調控不斷升級，方式已經不再局限于限購，目前已有14城市開始出臺限賣政策。

作為“9·30”密集調控潮起源的北京，在今年3月17日，北京在原有基礎上又進行了限購升級，截至4月16日，一個月時間內，北京已經出臺了12項針對樓市的調控政策。動作頻頻之下，北京樓市熱度降溫明顯，甚至有自媒體爆出“北京調控1個月，很多行銷總監都休假”的消息。

根據安居客房價指數顯示，截至4月18日，調控一月後，北京二手房均價為56078元／平方米，環比上月下跌了8．98％，這也是北京房價在經過連續18個月連漲後，首次出現環比下跌，且跌幅位居全國之首。

除了北京，其他一線城市在調控潮中同樣都限購升級，效果也頗為明顯。截至4月18日，上海、深圳、廣州三個一線城市都出現了環比跌幅，其中上海4月二手房均價為51952元／平方米，環比上月下跌0．37％；深圳4月二手房均價為44683元／平方米，環比上月下跌了0．50％；廣州4月二手房均價25056元／平方米，環比上月下跌了0．30％。

國家統計局發佈的最新數據顯示，與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份上漲的個數增加了6個。

三四線城市房價接棒上漲

與一線城市房價環比普遍出現下滑的現狀不同，環一線城市的三四線城市呈現火熱狀態，大有接棒上漲態勢。根據安居客房價指數顯示，廣東清遠房價環比上月上漲了18．28％，位列環比漲幅榜第一，福建漳州以環比上月上漲15．76％，位列漲幅榜第二位。

安居客房産分析師表示，這兩個城市具有極強的典型性，其中清遠市因為離廣州較近，乘坐高鐵從清遠市到廣州北站只要13分鐘路程，且廣州與清遠市公積金可以互貸，在廣州、佛山、中山相繼升級限購後，掀起了一股廣州人來清遠購房的熱潮，一時間，清遠樓市呈現本地人與廣州人搶房的奇觀。

相比清遠市房價還不過萬，漳州的二手房均價已漲到15395元／平方米，同比去年上漲了81．12％。漳州房價的上漲雖然同樣有臨近廈門的地緣因素，但更多的是背後炒房團的原因，有媒體以《炒房團9個月把漳州房價炒高兩三倍 輕鬆卷走2億元》為題，報道了漳州炒房者操作房價上漲的手段。

與清遠、漳州有所不同，滄州與廊坊除了受益於北京需求溢出外，還有雄安新區設立的利好，截至4月18日，滄州環比上月同期上漲了15．57％、廊坊環比上月同期上漲了10．69％，位列環比漲幅榜三四位。

安居客房産分析師認為，目前較火的三四線城市，有個較為典型的現象，即大多臨近熱門一二線城市，或是身處城市群中。在投資渠道較為匱乏、一二線城市嚴格限購的背景下，樓市資金大量流入毗鄰熱門城市的三四線樓市，從而推動了這些區域房價的上漲，預計未來限購、限貸城市或會進一步增多。（來源：中國經濟時報）