年初至今，中小戶型始終是南京樓市成交主體，其中80-100平方米房源一季度的成交佔比就已超過4成。記者了解到，二季度這部分中小戶型的供貨量還將源源不斷，包括江寧、江北、城北乃至河西的多家樓盤都會主推中小面積房源。同時熱點板塊短時間內同批推出的新房也在不斷增多，剛需購房者有望迎來更充足的選擇空間。
一季度中小戶型“量多價穩”成交佔比超四成
網上房地産顯示，一季度全市成交的1.19萬套新房中，面積在80-100平方米的房源佔到5180套，比例達到43%，為各面積段成交房源中最多。顯然以中小面積戶型為代表的剛需買家，還是當前南京樓市的絕對需求主體，交易也十分活躍。
國家統計局剛剛發佈的3月份70個大中城市房價數據則顯示，3月份南京90平方米以下的中小面積新房價格環比下降0.7%，而同期90-144平方米的中等面積改善房源環比上漲0.1%，144平方米以上大戶型價格環比下降0.2%。中小戶型房源的價格下降勢頭相對比較明顯。
記者從市場面了解到，在嚴格的限價政策下，3月份新推房源的多數樓盤均價都沒有漲，超過半數在售樓盤的新推均價甚至比前期有小幅下調。而與此同時，多數樓盤上月主推的也均為中小戶型房源，包括江寧的新城
保利天地、
龍湖春江酈城、
萬科翡翠公園，江北的
保利西江月，城北的招商1872公園裏等主力樓盤新推的房源中都是90平方米以內中小戶型佔到多數，而這些房源的單價相比此前也普遍沒有太大變化，有一部分甚至還略低一些，比如新城
保利天地78平方米中小戶型多數單價在1.6萬多元/平方米，招商1872公園裏89平方米戶型多數單價在2.4萬元/平方米出頭，無疑給剛需購房者提供了更多的選擇空間。
中小戶型庫存吃緊 二季度多板塊將“補貨”
截至目前，南京樓市的庫存量已經由最低谷時的2萬套持續回升至2.2萬套以上，而由於中小戶型剛需房源大量成交，近期業內機構的一項調查顯示，雖然整體庫存有所回升，但中小戶型的庫存量目前並不多，截至上月底，包括八大板塊和高淳溧水在內，南京80—95平方米房源的庫存僅為3105套，其中江北732套，江寧467套，溧水也有404套，其餘各板塊則全不足400套。而截至本月下旬，南京樓市80—95平方米住宅房源的新增銷量已達3879套，其中江寧板塊達到1231套，江北達到911套，城北也達到了679套。
業內統計顯示，在二季度接下來大約一個半月時間內，南京樓市預計還會有40多家樓盤新推近萬套房源。就在最近幾天，已經有河西南的金地中心風華、正榮潤峯、海玥名都，江北的招商蘭溪谷、板橋的
藍光公園1號等樓盤相繼傳出即將開盤的消息。
記者了解到，4月底直至整個二季度，即將推房的很多項目仍會以中小戶型房源為主。例如河西南金地中心風華接下來加推的250多套房中98平方米小三房約佔半數，正榮潤峯即將新推的房源中也有相當一部分94平方米的小三房。河西南也由此增加不少中小戶型供應，二季度的推房大戶江寧接下來也預計有十多家樓盤會開盤，除了個別一兩家樓盤外，幾乎每家都會主推90平方米以內中小戶型，包括東城
金茂悅的88平方米三房，禹州弘陽濱湖裏的90平方米三房，中航樾公館的89、93平方米三房等。此外包括東潤悅瀾灣、藍天星港等純新盤還有70-80平方米左右的兩房推出。記者統計發現，二季度江寧即將推出的大批中小戶型總價普遍會在250萬以內，最低不到200萬，粗略估計中小戶型房源至少有上千套。此外江北的招商蘭溪谷、金象朗詩紅樹林，城北的電建洺悅府等項目二季度也會主推中小面積房源。而截至目前，多數在售樓盤均表示新推房源價格基本保持穩定，中小戶型源源不斷“補貨”，同時價格也保持平穩，對剛需買家來説絕對是件好事。
熱點板塊集中供應打開剛需選擇窗口
不僅未來一個階段房源上市量不算少，熱點板塊的供應也會進一步集中，比如在城北的鼓樓濱江區域一直是主城熱點板塊之一，僅在剛剛過去的3月份這裡就有
恒大濱江、
龍湖春江紫宸等4家樓盤接連推房入市，新推房源多達1600多套。河西南去年至今一直是南京樓市的熱點板塊，一季度僅有金地中心風華一家樓盤開過盤，而接下來包括區域內的5家在售樓盤以及純新盤
綠地華僑城海珀濱江，眼下都傳出二季度扎堆開盤的消息，有樓盤還準備一次性申領後期所有房源銷許。江北雨山路板塊去年至今也是一處熱點，接下來包括在售的
融創臻園和三金鑫寧府等新老樓盤都預備推房入市，並且以中小戶型為主。
在剛出爐的3月份70個大中城市房價數據中，南京上月新房價格連續第4個月環比下跌0.2%。而在15個一線和熱點二線城市中，一季度新房價格持續下跌的城市僅有深圳、武漢和南京三個，此外南京一季度價格同比漲幅累計已經收窄12.1個百分點，這一幅度僅次於深圳。
對此有業內人士認為，3月份在“雙限”調控升級的同時，南京也在不斷加強市場面的限價力度，並在此基礎上加大新房供應量，目前來看這種措施還是起到了直接有效的作用，房價漲勢已經得到充分抑制，二手房也顯現出價格預期理性回調的現象。接下來由於房價得到有效調控，開盤潮紛至遝來還是有較大希望的。另外值得注意的是，部分熱點板塊近期出現了樓盤集中領銷許上市的現象，在需求較集中的區域短時間內推出大量新房上市，也有助於進一步打開購房者的選擇空間，避免市場局部過熱現象。南京林業大學房地産研究中心主任孟祥遠表示，目前南京樓市新房價格平穩，熱點板塊供應量有所放大，同時庫存量也有所回升，自住買房已迎來最好的窗口期。
