4月，已過去一半的日子，南京樓市的“金三銀四”也將步入尾聲。本週，南京主城區有三家樓盤領取銷許，六合主城區也有一家，但沒有一家樓盤開盤。

1“零開盤”！南京新房成交、認購量雙雙下跌

南京網上房地産數據顯示，截至4月16日18:00，南京樓市本週共認購商品住宅1902套，成交1377套 (不含溧水、高淳和都市圈)，與上一週(4.3-4.9，共認購商品住宅2379套，成交1457套)相比，認購量下跌20.1%，成交量下跌5%。

本週，南京共有四家樓盤拿到了銷許，以改善為主。其中，浦口的山河水項目與江寧的百家湖別墅項目都是別墅産品，百家湖別墅項目更是4月第一個上市的純新盤；而剛需樓盤只有六合的瓏翠芳庭項目。但是本週卻並無樓盤加推新房源。截至目前，南京新房庫存回升到2.2萬套左右。

小編整理了南京僅剩的“1字頭樓盤後，發現目前想在主城區的購買剛需房，只有十幾個機會了。而這些樓盤中也有部分將於第二度上市，如雨山路的力標讚城，江寧的禹洲弘陽濱湖裏、翠屏城、朗詩青春街區與藍天空港花園，堯化門的華潤幸福裏等等，想上車的讓朋友們要抓緊機會了。

2調控效果顯著 房價穩定

席捲全國的調控依然在繼續，本週又有不少城市步入“限賣”、“限購”等行列。業內人士之前紛紛表示，南京調控也將加碼。而這種猜想就目前南京樓市來看，還需要一段時間。

（麒麟純新盤-京奧港未來墅）

從已領銷許的樓盤均價來看，限價政策依舊嚴格，多板塊的限價“紅線”也一直未放鬆，甚至六合的瓏翠芳庭均價還有小幅的下跌。而限價下，今年預備入市的部分新盤在不斷調低價格預期，麒麟板塊預計本月入市的一家純新盤去年曾一度傳出4萬/㎡的“放風價”。直到最近，該項目表示産品將由精裝修改為毛坯入市，價格預計不會超過3萬/㎡。

據不完全統計，本月預計還將會有1萬餘套新房入市。由於限價，這些上市的樓盤的房價可能維持原有水準，波動幅度比較小。當然，有的樓盤並不打算調低價格預期，也將繼續“爽約”。