中國網·地産中國綜合 關於商改住、學區房等一系列限購政策的出臺已經有一段時日了，市場也隨之冷清了下來，不過，為了維持成果，北京市住建委的執法人員反倒得更加忙碌。昨天上午，北京市住建委、市工商局、市網信辦聯合約談了鏈家網、我愛我家網、安居客等15家發佈房源資訊的網站，對網站發佈虛假房源資訊、違規代理房地産經紀業務等違法違規行為提出規範，要求各網站要在今天24時前撤下明顯存在違規資訊的房源。八點君表示，又到了各路文案出大招的時刻了，各路小編又得刪帖到手軟了！

來看看今天的房企早播報吧~~

1.    金科地産臨時停牌 原因暫未披露

4月11日，深圳證券交易所發佈公告，金科地産股票自2017年4月11日起臨時停牌。根公告顯示，因金科地産發生對股價可能産生較大影響、沒有公開披露的重大事項，根據《深圳證券交易所股票上市規則》的有關規定，經公司申請，該公司股票自2017年4月11日開市起停牌，待公司刊登相關公告後復牌。此前，融創中國曾在二級市場大舉收購金科股票，累計約佔金科地産全部已發行股份的23.15%，距離金科實際控制人25%的股份僅一步之遙。

八點點評：難道資産重組上又有什麼大動作？

2.    融創3.62億首入柳州 獲一宗城鎮住宅用地和商服用地

4月11日，南寧融創基業房地産開發有限公司以總價3.62億元獲得廣西柳州市一宗城鎮住宅用地和商服用地，折合樓面價3850.75元/平方米，溢價率172.18%。至此，融創成為今年繼彰泰、龍光入柳後第三家落子柳州的外來品牌房企。據了解，目前進駐柳州的外來房企已有保利、華潤、萬達、恒大、三胞、綠城、碧桂園、金科、聯發、盛天、榮和、雲星、彰泰等。

八點點評：這個三線城市火的有些突然！

3.    瑞銀降遠洋集團評級至“中性”目標價上調至4.12港元

4月11日，瑞銀集團發表研究報告將遠洋集團評級由“買入”降至“中性”，目標價上調近9%至4.12港元。另一家評級機構穆迪則將遠洋發行人評級轉為“Baa3”，前景由“負面”轉為“穩定”。

瑞銀報告認為，遠洋今年46%可銷售資源在一線城市，面對較大的政策限制，將會影響市場情緒及成交量。而對於將遠洋集團目標價升至4.12港元，瑞銀集團表示，即使遠洋集團股價較資産凈值有68%折讓，升勢有所受限，不過其較多銷售已鎖定，而且毛利率改善，都會限制股價下跌風險。

不同的是，穆迪在報告中稱，截至去年底，遠洋擁有位於一線及二線城市的優良土地儲備及超過價值1000億元規模的可銷售資源。該行估計，遠洋地産的毛利潤率將由去年的22%提升至今年22%至24%，預計遠洋今年合約銷售會維持增長，達到560億元至590億元人民幣。

八點點評：曾經被房企蜂擁爭搶的一線土儲，如今竟成了下調評級的理由

4、國開東方萬科聯合體58.5億元拿下北京青龍湖優質地塊

4月11日，北京市規土委拍賣廳再次迎來了土拍，此次拍賣的分別為豐台區王佐鎮青龍湖地區地塊、平谷區夏各莊新城地塊。青龍湖地區地塊由國開東方萬科聯合體以58.5億元的價格拿下，樓面價42700元/平方米，總建築面積為230355.885平方米，建築控制規模為249999平方米。據悉，豐台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地，起始競拍價50億元。如此誘人的地塊現場也吸引了眾多開發商參與，有招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恒旭輝聯合體等10家企業參與競拍。

八點點評：如此優質地塊，能拿到需要的不僅是實力。

5、58同城戰略入股萬科物業5%股份

據近日萬科集團發佈的2016年年報披露，萬科物業引入了兩家戰略投資者——博裕資本與58集團。以增資完成後的萬科物業總股本為基準，58集團以下屬公司名義認購了前者5%的股權。據了解，此次增資完成後，萬科物業的註冊資本約為6.65億元，其中萬科集團所持萬科物業的股權比例變更為63%。對此，58集團CEO姚勁波表示，“在未來的社區生態內，從買房、賣房到託管閒置房，從一鍵到府服務、二手車及物品交易到定制化線上金融服務，58立足於網際網路的本地生活服務入口，都將參與其中”。58到家相關負責人則表示，2017年仍將不斷擴大自營業務，平臺以家庭場景為核心，如果萬科物業公司成功上市，將獲得資金回報。

八點點評：物業服務確實是一個大蛋糕！

6、石榴地産聯手北京城建28.5億中標北京孫河地塊樓面價3.1萬/平

4月11日，石榴集團和北京城建聯合體通過招標的形式，獲得朝陽區孫河鄉西甸村地塊，成交價28.5億元，核算經營樓面價約3.1萬元/平方米。文件顯示，該地塊為北京市朝陽區孫河鄉西甸村2902-71地塊B4綜合性商業金融服務業用地。這也是繼4月6日石榴地産12.9億元競得大興開發區地塊後今年于北京獲取的第二宗土地，此地塊是和保利首開聯合體經過90輪爭奪後，被石榴以12.9億元競得。

八點點評：改名之後果然是不一樣！

7、萬達院線一季度票房22.8億元開業影院405家

4月11日，萬達電影院線股份有限公司發佈經營簡報稱，3月份，其實現票房5.9億元，觀影人次1368萬人次。1-3月，萬達院線累計票房22.8億元，同比增長4.2%，累計觀影人次5395.6萬人次，同比增長2.4%。截至2017年3月31日，萬達院線擁有已開業影院405家，銀幕3582塊。據資料顯示，2016年，萬達影院實現營業收入112億元，同比增長40%，凈利潤13.7億元，同比增長15%。不僅如此，萬達影視控股公司並購了美國傳奇影業、卡麥克、歐典、國內一批院線和時光網，涉足影視製作、發行、放映各個環節，基本完成全球電影院線市場佈局。在萬達2016年會上，王健林提出“要讓萬達電影、文旅、酒店以及管理思想成為全球品牌”，這其中所佔比重最大的電影行業取得的突破也是最大的。

八點點評：遍地開花的萬達帝國！

8、陽光城為廣東、上海兩子公司19.8億貸款提供擔保

4月11日，陽光城公告宣佈，分別為旗下廣東及上海兩家子公司19.8億元的貸款作擔保，其需提供擔保的總額為9.99億元。其中，陽光城控股子公司廣東逸濤萬國房地産有限公司擬接受渤海銀行廣州分行提供的不超過9億元的貸款，期限不超過36個月。陽光城持有50.12%權益的控股子公司上海臻德房地産開發有限公司擬接受中國工商銀行上海市外灘支行提供不超過10.8億元的貸款，期限不超過36個月。截至目前，陽光城累計對外擔保額度872.06億元，除為公司為全資及控股子公司提供的擔保額度外，陽光城對外擔保金額10.54億元。據年報顯示，陽光城2016年在土地市場上可謂“高歌猛進”，招拍挂獲得地塊達12幅，總價為161.17億元，總建築面積為141.60萬平米；並購方面則以223.89億元（權益價格）新增了1000多萬平米土地儲備

八點點評：輸血持續進行，得悠著點！

9、禹洲：今年仍需支付80億土地金 4月更關注招拍挂市場

4月11日，禹洲地産管理層在年報解讀會中透露，2017年計劃支付土地出讓金80億元，並表示將於4月份更關注公開招拍挂市場。目前，禹洲已展開包括蘇州、武漢、漳州、天津等土地招拍挂的前期工作。此前，禹洲地産主席林龍安表示，集團未來將繼續秉承“立足長三角，引領海西區，建樹全中國”的大戰略，聚焦如上海、合肥、南京、杭州、蘇州、天津、廈門、福州及武漢等核心城市，擇機補充土儲或購入優質項目。據了解，自2017年以來，禹洲地産公開披露的所獲土地儲備僅天津一宗。

八點點評：中小房企公開市場拿地不是一般的難！