3月底至今新房上市突破6000套

來源:地産中國網 2017-04-07 08:50:00

早在去年九十月份調控後,南京樓市就曾出現過一輪供房供地“雙放量”,今年調控升級後,同樣的狀況再次出現,3月底至今短短十多天內,全市就有20多家樓盤領銷許入市,新增房源供應突破6000套,庫存量也隨即回升至2.4萬套。此外在整個一季度,南京樓市累計出讓的土地規模已經達到133公頃,其中住宅供地規模超過100公頃,同比增長近一半。接下來的二季度還有上百公頃住宅用地計劃出讓。土地和房源供應同時進入放量階段,這也將對平抑二季度以及其後的樓市預期産生顯著影響。


供房放量:

3月底至今

新增上市房源6000余套

二季度開局庫存回歸上升通道

截至昨日,南京樓市的庫存量已達到2.39萬套,接近2.4萬套水準,網上房地産顯示,此前的一季度南京樓市的庫存規模連續3個月下降,從年初的2.5萬套一路下滑到2萬套左右, 3月下旬庫存量一度還不到2萬套。清明小長假之前,伴隨房源供應放量,庫存迅速回升至2.2萬套,清明小長假期間進一步回升到2.3萬套,最高時達到了2.4萬套,假期後庫存依舊停留在2.4萬套左右,結束了一季度連續下降態勢,回歸上升通道。

剛剛過去的3月份,南京樓市除溧水、高淳外共有23家樓盤領取了住宅房源銷售許可證(包含酒店式公寓),新增上市房源累計高達6569套,僅3月底領取住宅銷許的樓盤就達到21家,新增上市量超過6000套,其中包括江寧新城保利天地、萬科翡翠公園,城北中海玄武公館、世茂外灘新城,江北威尼斯水城、榮盛鷺島榮府等10家樓盤,同批入市的房源都超過了300套。

4月份一開始,南京樓市又有江北明發香山郡、雅居樂濱江國際和江寧證大九間堂3家樓盤于昨日同領銷許,新增房源供應400多套。不僅如此,記者根據市場面資訊統計發現,除了此前已領取銷許的樓盤外,4月份預計還會有近40家樓盤推房入市,後期新增入市房源至少還將達到7000套以上,加上此前已領銷許預備開盤的項目,4月份的上市量預計最多會達到近萬套規模。

此前的一項業內統計顯示,南京全市一季度共46個項目領取銷許,新增入市的房源總量大約為1.06萬套。今年初的機構統計則顯示,2017年全年預計會有超過140個樓盤上市,新房供應量預計達到5.5萬套,而且多數集中在上半年,預計將超過3萬套,照此來看,二季度至少還會有大約2萬套新房入市,房源供應也將進入一個放量期。

供地放量:

一季度住宅用地出讓111公頃

同比增長近半

二季度預計還將新增115公頃

在新房放量上市的同時,南京樓市的供地規模也在增加。上月底南京一次性出讓了8幅地塊,新增供地規模達到40.5公頃,其中住宅性質用地6幅,規模達到29.4公頃。再加上此前1-2月份出讓的14幅地塊,一季度南京樓市的供地規模已經達到約133公頃,其中住宅用地的供應規模達到了111公頃,相比去年同期一季度,供地規模增長了52公頃,增幅達到63.8%,其中住宅供地規模增長了35公頃,增幅達到46%。

不僅如此,清明假期前,南京國土部門發佈了2017年度的土地供應計劃,其中房地産開發用地700公頃,商品住宅用地530公頃, 530公頃的住宅供地規模,相比去年已經增長了30公頃。統計還顯示,2016年南京共出讓84幅地塊共469.4公頃,其中住宅用地63幅,累計出讓面積達到409.3公頃,佔到全年土地出讓規模的87%。與去年相比,2017年南京房地産開發總出讓面積足足多了230.6公頃,相比去年增長了5成左右。其中住宅用地多了120.7公頃,相比去年全年出讓規模增長了3成左右。

在此前的2月份,南京市國土部門還公佈了一份2017年上半年經營性用地出讓計劃,計劃顯示,上半年全市累計將出讓65幅地塊,其中除高淳、溧水外將出讓51幅地塊,供地總量達到279公頃,其中住宅供地規模將達到180公頃。記者統計發現,除了一季度已經出讓的地塊之外,二季度(除溧水、高淳外)還有39幅地塊計劃出讓,供地規模總計達到190公頃,其中住宅地塊將有22幅計劃出讓,供地總規模達到115公頃。其中僅江北新區包括六合在內就將有9幅住宅地塊計劃出讓,供應規模達到50公頃,佔到二季度住宅供地量的一半左右;城北後期也將有5幅住宅地塊計劃出讓,供地規模達到31公頃。

住建部和國土部近日聯合發佈了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》,通知要求合理安排住宅用地供應,保證住宅用地供應平穩有序。商品住房庫存消化週期在6-12個月以內的城市要增加供地;6個月以內的城市不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。此前的一季度,南京樓市累計成交新房1.19萬套,而現有的庫存規模為2.4萬套,照此速度庫存去化週期僅為6個月左右,業內普遍預計,接下來南京樓市的土地供應也將進入到一個放量週期。

後市走向:

土地房源供應雙雙提速

將平抑市場預期

土地供應和房源供應“雙放量”,對於加快房源上市節奏、平抑市場預期無疑將起到關鍵作用。記者統計發現,從上周直至本週的10天左右時間內,南京樓市累計新增認購量為5523套,但同期新房上市量已經達到6396套,新增認購與上市量的比值約為0.85:1,尚未消化的房源便轉化為庫存。此外記者根據網上房地産統計發現,3月底至今入市的20多家樓盤中,迄今為止除了北辰旭輝鉑悅金陵、萬科翡翠公園、新城保利天地、龍湖春江酈城和龍湖春江紫宸5家樓盤上傳銷量顯示售罄外,其餘都有房源待售,去化率在6-9成之間。這也意味著近期上市的樓盤中有四分之三左右開盤後並未去化光。此外記者從市場面也了解到,近期多家樓盤均表示房源量並不少,選房也比較容易,如城北一家近期開盤的項目,售樓處表示房源基本都能選到,江北多家樓盤也表示,近期推出的房源基本都可以選到,並且早登記也會有相應優惠。

不僅如此,由於一季度限價一直比較嚴格,3月份入市樓盤中除六合、城北的個別樓盤銷許價相比前期有一定增幅外,絕大多數樓盤皆為“零漲幅”入市,4月份預備入市的多家在售樓盤也均表示,新推房源預計價格和前期相差不大。記者統計發現,3月份至今,南京樓市各板塊的總價門檻基本沒有變化,4月份預計入市的近40家樓盤中,迄今為止包括江北、江寧、城北等各板塊在內,大約有15家樓盤最低總價門檻預計會在200萬以內,佔到了入市總量的三分之一以上。

此外記者還了解到,去年土拍誕生的26幅現房銷售地塊中,迄今為止已有半數以上規劃亮相,其中包括榮盛錦繡瀾山、棲霞魯能公館等項目最快年內也有望入市。總體上看,伴隨供地供房進入加速通道,南京樓市也有望在後期保持充足供應,業內專家預計,今年南京樓市成交量總體相比去年將呈現下滑。加之年內調控政策仍會持續,接下來的二季度直至年底,市場和房價預期仍會持續調整。(交匯點·南京晨報記者 朱曉燕 喬淳)

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