（原標題：碧桂園主席楊國強：馬來西亞項目是賣給全世界的，守法守規）

3月22日，碧桂園（02007.HK）發佈2016年全年業績公告。截至2016年底，碧桂園集團、聯營及合營公司合同銷售金額約3088億元，同比增長120%；公司實現營業收入1531億元，同比增加35%；核心凈利120億元，同比上漲22%。

碧桂園創始人、董事局主席楊國強出席了當天舉行的記者招待會。楊國強表示，碧桂園2017年的銷售額預計4000億元，“我們希望努力爭取比這個更加的好”。

目前碧桂園銷售額次於萬科（000002.SZ；02202.HK）以及恒大地産（03333.HK），談及兩家領頭公司，楊國強表示：“萬科、恒大是非常優秀的企業，我們多年來也是不斷地學習萬科。他們在前面引領我們，給我們進步的動力。”

值得注意的是，楊國強以及該公司高管在當天記者會上提及的馬來西亞大型房地産項目城市森林的情況。

楊國強稱，馬來西亞的項目是賣給全世界的，經營守法守規。

碧桂園“森林城市”項目位於馬來西亞柔佛州新山市，為碧桂園與當地開發商馬來西亞柔佛州人民集團（KPRJ）共同開發，是碧桂園最大的海外投資項目。2013年8月，碧桂園拿下這一項目地塊，項目由四個面積不同的人造島組合而成，佔地約14平方公里，接近澳門面積的一半。

據澎湃新聞從消息人士處獲悉，3月初，碧桂園針對海外項目森林城市下發內部通知，“停止辦理預付金認購手續，即不允許國內交款進行預付金認購。”與此同時，該公司要求所有推介客戶的動作都暫停。

在暫停之前，根據其內部推介資料，城市森林項目90%的購房客戶為中國人。

業績會上，楊國強稱：“我們希望將馬來西亞項目建成世界城市的榜樣。這是比較大的城市，能夠住幾十萬的人，車在地下兩層，外墻都是長滿植物的。中國人下南洋，建造一座未來城市，這是值得驕傲的事情。這是賣給全世界的，價錢也不算貴，包括裝修的價格也就是1萬多元/平方米。”

楊國強表示，馬來西亞的項目，碧桂園是“以銷定産”，有足夠的能力做好。“我們在其他國家做其他項目，都是面向當地市場的。我們的經營是守規守法，整個項目很大，這是賣給全世界的。”楊國強説。

碧桂園總裁莫斌補充稱，主席給管理層經營的原則，第一是不違法，第二是誠信經營，森林城市是守法合規持續地向前發展。

公司業績方面，公告顯示，2016年，碧桂園合同銷售金額約3088億元，銷售回款2841億元，回款率約92%，較2015年的83%上漲9%。莫斌稱，碧桂園59%的銷售額來自一二線城市市場，主要是得益於一二線城市的外溢需求，碧桂園在一二線城市周邊衛星城開發大型項目，保證業績。

2016年，碧桂園總資産為5916億元，負債為5100億元，資産負債率為86%，較此前一年的75%上升13個百分點。首席財務官及副總裁伍碧君表示，5100億元負債中大概有近2000億元（標注：實際為1942億元）是預售客戶賬款，此外，公司凈借貸比率已降至48.7%。

2016年，碧桂園新獲取413宗土地，預期建築面積共8752萬平方米，總代價約1775億人民幣，權益金額1281億元，其中，一二線城市佔比為64%。截至2016年底，碧桂園國內土地儲備約1.66億平方米。

莫斌介紹，截至2016年底，碧桂園在一二線城市儲備的貨值約7150億元，在目標三四線城市的貨值約4836億元。以此推算，碧桂園在內地的儲備貨值已經超萬億元，達到11986億元。

被問及碧桂園是否會如恒大地産一樣考慮回歸A股時，楊國強表示，碧桂園暫時沒有整體回A股的計劃。

不過，莫斌透露，碧桂園將通過關聯業務投資與分拆上市。澎湃新聞注意到，目前碧桂園物業已經啟動A股上市計劃。3月17日，證監會披露的最新資訊顯示，廣東碧桂園物業服務公司申請A股IPO進程顯示為“已受理”，排隊序號為233號。

碧桂園年報顯示，截至目前，碧桂園物業管理業務已覆蓋27個省，簽約管理面積約2.1億平方米，服務全國約100萬戶業主。

（來源：澎湃新聞網）