中國網·地産中國綜合 以上週五北京樓市的“速凍令”開始，全國範圍內新一輪的房地産調控達到一個新的高峰，廣州、長沙、鄭州、石家莊、保定等城市相繼加入，開年剛剛火熱了近三個月的樓市，再度墜入不可知的未來！接下來會怎樣？還有什麼樣的二三線城市加入調控？如此地毯式鋪展開的調控究竟會求的怎樣的一個效果？相信，這是存在於所有人心中共同的疑問，時間應該會給我們每個人答案。

下面來看看今天的早播報吧~

1.萬科公佈商業地産整合方案 出資51億擬組建兩支投資基金

日前，萬科公告宣佈其商業地産整合方案。公告顯示，萬科決定把印力集團定位為萬科商業開發和管理的平臺，並宣佈擬組建兩支專業商業地産投資基金，預計投資基金總出資額為人民幣50.9億元，對應的出資比例為39.4%。與此同時，萬科會將所擁有商業地産項目（含在建和已完工項目）中42個項目的部分或全部權益轉讓給投資基金，轉讓價格不低於根據兩家評估機構（仲量聯行和戴德梁行）的評估價值所計算的轉讓項目總價值的孰高值。如果標的資産包的全部項目都達成交易，預計交易作價為人民幣86-90億元。

八點點評：萬科在商業地産領域的野心初現端倪！

2.恒大擬發行15億美元優先票據 進行債務再融資

繼此前市場消息稱，恒大擬再引入第二輪戰略投資者入股融資150億元後，近日，恒大集團公告宣佈，建議發行5億美元2020年到期的7.0%優先票據，及10億美元2022年到期的8.25%優先票據，所得款項總額為15億美元，擬用於為集團的現有債務進行再融資。公告稱，建議票據的定價將由瑞士信貸、招商證券及海通國際透過詢價圈購方式決定。目前，恒大已收到新交所原則上批准票據于新交所上市及掛牌。

八點點評：典型的以債養債！

3.富力地産宣佈成立物業服務集團 將整合3600萬方管理面積

近日，富力地産集團宣佈整合集團下屬物業公司，組建富力物業服務集團。據了解，富力物業公司至少服務有148個項目、遍佈23個地區。富力表示，物業服務集團成立後，將整合全國3600萬平方米的物業管理資源，從統一全國的物業管理、財務管理、人才資源及商業運營等方面，加大集團對地區和社區的垂直管理力度。對此，富力地産董事長李思廉表示，當前不少公司都在嘗試將物業管理業務證券化，旨在將公司有價值的部分業務釋放出來。富力地産旗下的物業管理業務數量非常龐大，從全國範圍來説，富力地産物業管理費的吞吐量在10億元左右，其中僅在珠江新城就有幾億元。

八點點評：物業分拆上市大潮下，不少物業管理的大頭將會逐漸浮出水面。

4.拓展鄭州市場 泰禾與河南天倫達成合作

3月19日，泰禾集團股份有限公司與河南天倫地産集團有限公司簽署戰略合作協議，雙方合作領域將涉及舊城改造、房地産開發以及鄭州市場佈局等。據悉，河南天倫集團目前開發建設的地産項目超過180萬平米，在鄭州市核心區域擁有多個地塊。值得注意的是，這是泰禾集團首次進入以鄭州為核心的中原經濟區。

八點點評：開年以來，泰禾的的並購合作動作頻頻，這是在下一盤大旗！

5.中糧地産2016年營收180.25億 凈利潤同比大增1476%

近日，中糧地産股份有限公司公佈披露其2016年度業績，全年簽約金額199.62億元，同比增長27.31%；營業收入180.25億元，同比增長31.34%；利潤總額22.34億元，同比增長72.22%；住宅類項目（包含權益類項目）簽約面積93.16萬平米，同比減少6.73%；截至2016年12月31日，公司在建擬建項目的佔地面積合計429.79萬平米，計容建築面積合計702.99萬平方米。

值得一提的是，2016年中糧地産凈利潤13.33億元，其中歸屬於上市公司股東的凈利潤7.20億元，較上年增長10.89%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤5.04億元，較上年增長1475.95%，主要是本年凈利潤來源於主營業務收益。

八點點評：市場行情助力，前期佈局進入收穫期。

6、新鴻基獲19家銀行220億港元五年期銀團貸款

近日，新鴻基地産宣佈，與19家主要國際及香港本地銀行簽訂一項220億港元五年期銀團貸款協議，有關資金將用於日常營運以及為部分短期債務作再融資用途。據了解，貸款包括三成定期貸款及七成迴圈貸款，年期為五年，年息率為香港銀行同業拆息加70點子，最終貸款額220億港元。

八點點評：樹大好乘涼！

7、信達地産重大資産重組交易 對手初步確定為中國信達

近日，信達地産股份有限公司發佈重大資産重組繼續停牌公告，經公司申請，公司股票自2017年3月20日起繼續停牌，預計繼續停牌時間不超過1個月。信達地産稱，目前尚未確定本次重大資産重組最終交易對手方，中國信達資産管理股份有限公司或為其指定對象。中國信達為公司控股股東信達投資有限公司的控股股東，本次交易預計將構成關聯交易。

八點點評：“地王製造機”這是要鬧哪樣？

8、中海物業2016年度股東權益平均回報率為33.3%

3月17日晚間，中海物業集團有限公司發佈2016年度業績報告。數據顯示，集團的全年營業額為25.63億港元，同比上升0.7%；經營溢利為3.33億港元，同比上升104.5%；公司擁有人應佔溢利為2.26億港元，同比上升93.3%；集中每股基本及攤薄盈利為6.88港仙，同比增長93.3%。股東權益平均回報率為33.3%。截至2016年12月31日止年度內，集團管理中物業總建築面積較去年年底增加13.1%或1090萬平方米至9350萬平方米。

八點點評：同業競爭更加激烈。