投資必看:深度解讀調控大背景下南京置業方向

來源:地産中國網 2017-03-16 16:04:00

昨日,南京市場調控再升級,市政府辦公廳發佈通知:

(一)在六合區、溧水區、高淳區範圍內,暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(二)在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

(三)非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時,應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

自去年國慶以來,南京調控持續加碼,在調控的大背景下,南京置業該如何選擇?首先需要明確一點,阻礙我們在南京購房的主要就是限購了,這時,都市圈是個不錯的選擇,寶華、滁州、和縣、黃梅這些都市圈區域熱火朝天,消費客群基本是剛需客群和被限購的投資客。然而,無論如何,我們關心的是選擇何處才能保值增值,對於一個版塊是否潛力可期,可以從以下幾個方面來看:

一,首要因素:交通

一個都市圈板塊升值潛力如何,要看受主城輻射能力。軌道交通的建成將直接拉進空間距離,有利於城市資源的傾斜。在十三五地鐵規劃(2016-2020年)中,將建設15條地鐵線和都市圈4條城際軌道,其中寧滁城際值得關注,還有正在擴建的滁寧快速通道無疑抬高了江北新城在南京都市圈的地位。

寧滁城際是連接南京市和滁州市城際軌道交通,在南京北站與南京地鐵3號線換乘,全長55.32km,共設站16處。軌道建成之後,從滁州到南京江北地區只需要10分鐘左右。滁寧城軌滁州段前期工作基本完成,將於2017年7月動工。

而寧滁快速通道設計是一級公路,于2014年6月通車。開通之後,南京主城到滁州的車程直接縮短一半。最新的好消息,滁寧快速通道烏衣段將“升級”八車道,拓寬改造工程全長5.684公里,計劃2018年初建成投入使用。

二、價格洼地是關鍵

縱觀南京樓市,河西、城東正逐步超過4萬,城南、城北等板塊3萬+改善盤扎堆,2萬+剛改盤也不在少數,2萬下剛需盤已是寥寥。如今的高房價下,試問南京哪還是價格洼地?無疑,江北新城還是是低總價的代名詞,目前還是個價格洼地,並且經過江北新區、滁寧一體化以及南樵新區三大國家戰略的指引和規劃,後期江北新城會因此而進行補漲。

三、考慮板塊經濟基礎及與城區距離

交通問題考慮後,更重要的是選對區域。自南京江北新區獲批復後,重磅利好不斷,交通、醫療、商業、教育等資源不斷完善,區域價值大大提升。政府報告中也重點提出十三五期間要大力發展江北新區,進入2017年,江北新區建設框架已在拉開。根據最新規劃,江北新區共安排重點項目705個,計劃總投資3938.37億元。

而滁州作為南京都市圈核心城市之一,近年來不斷加快對接南京、融入長三角的步伐。去年6月,國務院批復設立南京江北新區,滁州就進一步明確了“全面對接南京江北新區”的目標。近日滁州市市長張祥安再次表態:目前滁州市正開展與南京江北新區全方位的無縫對接。在江北新區和寧滁一體化的推動下,江北新城夯實經濟基礎,拉近與南京主城距離,未來潛力可期。

四、規劃利好落地

近年來,滁寧高教科創城項目備受關注,今年2月24日,南譙區領導專程赴南京工業大學對接推進滁州高教科創城項目。寧滁科創城項目位於南譙區烏衣鎮,緊鄰江北新區,將按照“産、學、研、用、城”五位一體的發展思路全力打造。計劃用5年時間,將其建設為跨區域協同創新的實驗區、轉型發展的先行區、新型城鎮化的示範區。到2017年,引進南京1所至2所大學設立分校、分院,建成教學科研單位10家以上,招引30家以上創新企業和科研機構落戶。規劃利好的落地,增強了板塊競爭力,也為來此置業的購房者帶來了一顆定心丸。

如今南京樓市暗潮洶湧,調控政策頻出,産品良莠不齊,説到底,好的産品對於無論是投資還是自住的人來説才是關鍵,碧桂園·北岸世家,位於江北新城,除了上述區位、交通等優勢外,其自身的産品也值得期待,據悉,碧桂園·北岸世家的産品為建築面積約97~198㎡的精裝地暖洋房,在都市湖泊資源稀缺的現在,緊鄰雙洪生態文化公園打造生態湖居項目,水域面積20萬方,同時,苑區內規劃園林規劃為國際高爾夫球場設計師梁國坤傾力打造七重立體園林,臻享皇家園林典範!

如此産品,如此區位,主要還不限購!該項目預計今年上半年上市,有置業想法的朋友不要錯過哦!

品鑒熱線:400-088-5188

項目地址:江北新區旁(滁寧快速通道北側雙洪生態文化公園旁)

城市展廳地址:南京市新街口中央商場對面金淮海商務中心1樓碧桂園江北旗艦店


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