原標題：房本“不合法” 賣房虧數十萬

日前，有平谷市民爆料稱，一個名為“金鄉居民西”的小區，上千戶居民的房産均不能貸款抵押、房産過戶，手中的房屋所有權證無法和正常的商品房一樣享受同等待遇。

記者走訪該小區獲悉，小區內約1300戶受到房産證問題困擾，無法辦理登記、過戶，在賣房時會受到很大影響，小區居民曾針對此事多次進行維權活動。對此，平谷區不動産登記事務中心賀副主任表示，正在向上級部門彙報商討此事，希望儘快解決。

問題   20餘年前買房拿證 現在房子“不合法”

“購買了20多年的房子，按照法律，成了違章建築。”平谷區“金鄉居民西”小區一名居民鬱悶地説。

住在平谷區“金鄉居民西”小區26號樓的居民白女士説，1994年的時候，她和愛人盧先生購買了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地産管理局”紅章的房産證，到2008年前後，小區居民發現，手中的房産證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關部門也不能辦理過戶手續。“2016年，我到平谷區建委查詢發現，我愛人名下顯示的房屋套數為零，也就是説屬於無房産居民。”白女士説道。

47號樓居民溫女士告訴記者，她2002年購買了小區的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關部門發下來的也是寫著“房屋所有權證”的大紅本，目前該房子在平谷區有關部門均難以得到承認，“令人奇怪的是，我想再購買一套房子，人家就告訴我，經過查詢，再買就是二套房，簡直是互相矛盾。”

43號樓的井女士説，她家的房子在2002至2005年曾經辦理過抵押貸款。

多名居民均表示，小區的房産所有權存在一段時間能夠得到承認，一段時間不被認可的情況。“我們這裡有多種不同時期的房本，現在均不能辦理過戶，真不知道問題出在哪個地方。”一名居民對記者説道。

影響   千余戶受産權問題困擾 賣房需私下交易

據了解，平谷區“金鄉居民西”小區共有20多棟樓1300戶左右受到房産證問題的困擾，有的居民根本沒有任何房本。

29號樓的一位不願意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購買了一套房子，當時準備到房管部門辦理産權證時，被工作人員告知，該小區暫停辦理相關事務。“我現在手裏就保存著兩張紙，一張是購房協議書，另一張是購房發票，一直到現在，什麼其他證據都沒有。”這名女士説，希望有一天能夠拿到合法的産權證。

“現在小區的房子只能私下交易。”居民張先生説，有人想更換房子的話，因為不能到政府部門辦理登記、更名等手續，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購房，不進行更名，只是將“房本”交給購房者，“有的房子被轉賣好幾次，房本上的名字還是最初的購房人。由於房子不‘合法’，在交易時，小區的房子必須低價出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區少賣數十萬元是正常現象。”

追訪   不動産登記事務中心：爭取儘快解決

居民陳先生説，現在居民們盼望著小區的房子趕緊恢復“合法”身份，能夠享受和周邊小區一樣的待遇。

“走信訪、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒有得到解決。”居民陳先生説，政府部門甚至拿出了10萬元錢，讓居民請律師打官司。

2月14日，記者隨著幾名居民一起，來到平谷區綜合行政服務中心，不動産登記事務中心賀副主任表示，已經多次接待過居民反映問題，也了解了相關情況，金鄉居民西小區和燕郊的落宗事件近似，確實存在無法登記、更名等問題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區少賣數十萬元，小區屬於違法佔地，房屋土地性質一直沒有得到解決。

考慮到居民們的感受，不動産登記事務中心已經將金鄉居民西小區的工作，作為今年的重中之重，過完春節，已經組織相關人員召開了會議，也向上級進行反映，爭取儘快解決這一問題。

據《法制晚報》記者了解，北京宏思達集團為解決本村村民、居民及相關單位職工住房問題，于1992年至1996年開發建設23棟住宅樓，土地性質是集體土地，1992年至1998年陸續辦理相關建設手續。1998年，北京宏思達集團補辦了計委立項、規劃用地許可證等手續，繳納了耕地佔用稅等。但是，該小區由集體轉為國有土地的手續一直未得到批復。

1993年至1998年平谷區房管局陸續為小區22棟住宅辦理房産證，1998年12月30日停止辦理該小區首次新建商品房轉移登記，已經辦理房産證的允許辦理房産轉移登記手續，沒有辦理的停止辦理登記手續。

2008年，房屋登記辦法實施，因為房地不一致和集體土地不能轉為國有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉居民西小區所有房産登記手續。