3月至今樓市庫存回落至2.1萬套

來源:地産中國網 2017-03-10 08:20:00

3月份至今,南京樓市的庫存量已從春節後的2.3萬套水準滑落至2.1萬套,恰好與去年“雙限”之前的庫存規模相當,庫存走低的同時,熱點板塊不少樓盤或是清盤,或是暫無房源在售,也使很多年初準備購房的市民感覺房源供應吃緊,不過記者了解到,今年初樓市的新房供應相比往年同期總體趨穩,而且伴隨後市供房供地的持續,熱點板塊的新房供應節奏也不會中斷,購房選擇面仍有望持續打開。

庫存走低部分板塊新房“吃緊”

截至記者發稿時的網上房地産監測數據顯示,南京新房的庫存量已經停留在2.12萬套,創下3月份以來的新低,不僅如此,進入3月份以來,新房庫存也已經連續一週低於2.3萬套,並且有逐漸下降的趨勢。


數據顯示,在去年“雙限”後的四季度,南京樓市庫存量曾一度出現明顯上升,限購限貸之前的9月底,庫存量也曾一度下滑至2.1萬套低位,而到10月下旬已經上升至2.4萬套,11月下旬突破2.5萬套,到去年12月底停留在2.55萬套,直至1月份春節前還在2.47萬套左右,然而從節後開始,庫存量隨即走低,2月中旬下滑至2.35萬套,2月底繼續下滑到不足2.3萬套,3月上旬又繼續回落至2.2萬套和2.1萬套。限購限貸後上升的庫存量,如今又落回了原位。

由於庫存滑落到極低水準,同時需求蓄積一段時間後也開始釋放,年初一些板塊也傳來了“缺房”的聲音,例如六合板塊一向被稱為江北的剛需供應大戶,不僅樓盤比較多,不少項目一開盤也是動輒推出數百套房。但近期記者調查市場面卻發現,眼下這裡的十幾家在售樓盤中,暫無房源在售的竟然達到8家。但另一方面,六合年初以來並非沒有開盤,推房量也不算少,年初就有紫藝華府開盤推房336套,上月又有榮盛華府開盤加推350套,此外還有多家樓盤推房,加起來至少也超過千套,但由於需求確實比較旺盛,新推房源大多被迅速消化。

記者統計還發現,事實上年初上市量相比以往同期並不算少,只是由於庫存滑落到極低水準,不少樓盤沒有存量房源在售,因而給購房者造成了房源緊缺的印象。以2月份為例,當月新入網的住宅房源為2650套,而在去年2月份同期新入市住宅僅為1704套,2013-2015年同期也都僅在1200-2000套,今年2月其實是近五年同期上市房源最多的。但與此同時,去年2月的庫存量還高達4萬套,此前數年的同期水準最多超過5萬套,今年卻就2萬套出頭:“對於南京這樣的熱點城市而言,現有的問題已經不是去庫存,而是增庫存。”有業內人士如此評價。

不少板塊都有樓盤相繼“收官”

在新房庫存量極低的背景下,年初又有不少板塊的在售樓盤住宅房源傳出“收官”,無疑也加重了購房者的緊張感。以南站為例,去年下半年這裡一下子多出4家新盤,供應量大增數千套,然而僅僅相隔半年,今年初板塊內的綠地玉暉在上月推出3棟樓之後,住宅房源已經收官,另一家去年下半年入市的純新盤旭輝鉑悅秦淮,接下來在推出最後一棟洋房後住宅也將清盤,南站板塊去年入市的4家純新盤很快就會僅剩2家。再以江北的高新區為例,這裡一直是江北板塊的剛需基地,片區內原先有五六家樓盤同時在售,然而今年初新城花漾紫郡就已經收官,接下來弘陽時光裏在推出最後一棟住宅後也即將清盤,片區內在售的住宅樓盤將僅剩2家。此外在近期配套利好較多的板橋板塊,去年底至今也已有兩家樓盤相繼收官,目前在售樓盤僅余3家,並且年初至今都尚未開盤。

據業內不完全統計,今年上半年南京樓市有40多家樓盤,後期待售住宅已不超過3棟樓,即將面臨收官。其中部分項目是因為體量較小,如江北本月入市的純新盤弘陽印象華庭僅有1棟樓,但更多的項目則是此前一直在售的老盤,這些老盤清盤後,區域內的新房供應節奏是否平穩、新增供應是否能跟上,也成為市場關注的熱點問題。

購房者或轉戰二手房或轉移其他板塊

新房供應相對吃緊,也促使不少年初打算出手的買家選擇其他途徑,市民孟女士近期在城南買了一套二手房,她告訴記者,在此之前她一直打算買新房,“看過三家樓盤,其中兩家戶型偏大總價偏高,另一家樓盤有中小戶型總價基本能接受,但小戶型房子不多,排號客戶又不少,開盤後沒能選上。”為此她放棄了新房,加緊看二手房小區,終於在近日買到了總價戶型都合適的房子。

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3月至今樓市庫存回落至2.1萬套
來源:地産中國網2017-03-10 08:20:00
3月份至今,南京樓市的庫存量已從春節後的2.3萬套水準滑落至2.1萬套,恰好與去年“雙限”之前的庫存規模相當,庫存走低的同時,熱點板塊不少樓盤或是清盤,或是暫無房源在售,也使很多年初準備購房的市民感覺房源供應吃緊,不過記者了解到,今年初樓市的新房供應相比往年同期總體趨穩,而且伴隨後市供房供地的持續,熱點板塊的新房供應節奏也不會中斷,購房選擇面仍有望持續打開。
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