3月至今樓市庫存回落至2.1萬套

來源:地産中國網 2017-03-10 08:20:00

3月份至今,南京樓市的庫存量已從春節後的2.3萬套水準滑落至2.1萬套,恰好與去年“雙限”之前的庫存規模相當,庫存走低的同時,熱點板塊不少樓盤或是清盤,或是暫無房源在售,也使很多年初準備購房的市民感覺房源供應吃緊,不過記者了解到,今年初樓市的新房供應相比往年同期總體趨穩,而且伴隨後市供房供地的持續,熱點板塊的新房供應節奏也不會中斷,購房選擇面仍有望持續打開。

庫存走低部分板塊新房“吃緊”

截至記者發稿時的網上房地産監測數據顯示,南京新房的庫存量已經停留在2.12萬套,創下3月份以來的新低,不僅如此,進入3月份以來,新房庫存也已經連續一週低於2.3萬套,並且有逐漸下降的趨勢。


數據顯示,在去年“雙限”後的四季度,南京樓市庫存量曾一度出現明顯上升,限購限貸之前的9月底,庫存量也曾一度下滑至2.1萬套低位,而到10月下旬已經上升至2.4萬套,11月下旬突破2.5萬套,到去年12月底停留在2.55萬套,直至1月份春節前還在2.47萬套左右,然而從節後開始,庫存量隨即走低,2月中旬下滑至2.35萬套,2月底繼續下滑到不足2.3萬套,3月上旬又繼續回落至2.2萬套和2.1萬套。限購限貸後上升的庫存量,如今又落回了原位。

由於庫存滑落到極低水準,同時需求蓄積一段時間後也開始釋放,年初一些板塊也傳來了“缺房”的聲音,例如六合板塊一向被稱為江北的剛需供應大戶,不僅樓盤比較多,不少項目一開盤也是動輒推出數百套房。但近期記者調查市場面卻發現,眼下這裡的十幾家在售樓盤中,暫無房源在售的竟然達到8家。但另一方面,六合年初以來並非沒有開盤,推房量也不算少,年初就有紫藝華府開盤推房336套,上月又有榮盛華府開盤加推350套,此外還有多家樓盤推房,加起來至少也超過千套,但由於需求確實比較旺盛,新推房源大多被迅速消化。

記者統計還發現,事實上年初上市量相比以往同期並不算少,只是由於庫存滑落到極低水準,不少樓盤沒有存量房源在售,因而給購房者造成了房源緊缺的印象。以2月份為例,當月新入網的住宅房源為2650套,而在去年2月份同期新入市住宅僅為1704套,2013-2015年同期也都僅在1200-2000套,今年2月其實是近五年同期上市房源最多的。但與此同時,去年2月的庫存量還高達4萬套,此前數年的同期水準最多超過5萬套,今年卻就2萬套出頭:“對於南京這樣的熱點城市而言,現有的問題已經不是去庫存,而是增庫存。”有業內人士如此評價。

不少板塊都有樓盤相繼“收官”

在新房庫存量極低的背景下,年初又有不少板塊的在售樓盤住宅房源傳出“收官”,無疑也加重了購房者的緊張感。以南站為例,去年下半年這裡一下子多出4家新盤,供應量大增數千套,然而僅僅相隔半年,今年初板塊內的綠地玉暉在上月推出3棟樓之後,住宅房源已經收官,另一家去年下半年入市的純新盤旭輝鉑悅秦淮,接下來在推出最後一棟洋房後住宅也將清盤,南站板塊去年入市的4家純新盤很快就會僅剩2家。再以江北的高新區為例,這裡一直是江北板塊的剛需基地,片區內原先有五六家樓盤同時在售,然而今年初新城花漾紫郡就已經收官,接下來弘陽時光裏在推出最後一棟住宅後也即將清盤,片區內在售的住宅樓盤將僅剩2家。此外在近期配套利好較多的板橋板塊,去年底至今也已有兩家樓盤相繼收官,目前在售樓盤僅余3家,並且年初至今都尚未開盤。

據業內不完全統計,今年上半年南京樓市有40多家樓盤,後期待售住宅已不超過3棟樓,即將面臨收官。其中部分項目是因為體量較小,如江北本月入市的純新盤弘陽印象華庭僅有1棟樓,但更多的項目則是此前一直在售的老盤,這些老盤清盤後,區域內的新房供應節奏是否平穩、新增供應是否能跟上,也成為市場關注的熱點問題。

購房者或轉戰二手房或轉移其他板塊

新房供應相對吃緊,也促使不少年初打算出手的買家選擇其他途徑,市民孟女士近期在城南買了一套二手房,她告訴記者,在此之前她一直打算買新房,“看過三家樓盤,其中兩家戶型偏大總價偏高,另一家樓盤有中小戶型總價基本能接受,但小戶型房子不多,排號客戶又不少,開盤後沒能選上。”為此她放棄了新房,加緊看二手房小區,終於在近日買到了總價戶型都合適的房子。

還有一些購房者則是因為原先想買的片區新房太少,跳轉到其他區域購房,市民王先生近日在城北燕子磯買了一套房,他告訴記者,其實原先自己是打算在城南買房的,但眼下確實選擇餘地很小,聽説城北很多樓盤還有房賣,於是由南轉北,“確實有好幾家樓盤前面開盤沒賣完,價格也沒有城南高,戶型基本合適,有的還有優惠,看看就選了。”此外南京周邊的都市圈板塊近期也在持續升溫,多家樓盤均表示,前來看房的客戶中有不少是在南京工作的年輕剛需客。

後期供應不斷需求仍會“解渴”

記者了解到,雖然眼下一些板塊新房存量少又有樓盤收官,但後續還會有新增供應源源不斷補充,比如南站板塊雖然去年上市的4家新盤中有2家即將清盤,不過眼下就有純新盤綠城深藍預備入市,項目規劃10棟住宅,預計會給片區內增加一批可觀的住宅供應。江北高新區雖然眼下待售房源比較少,不過去年高新區已相繼出讓了多幅地塊,其中榮盛錦繡瀾山等純新盤最快年內也會入市,規劃上也以高層剛需住宅為主。雨山路板塊此前在售的融創臻園即將清盤,但很快年內就會有三家純新盤入市,區域內今年在售的樓盤數量反而將超過去年。

此外在三四月份,各大板塊預備入市的房源依舊不少,以六合為例,片區內的榮盛鷺島榮府下一批就會加推大約500套房,榮盛花語城後期則會加推1000多套房源,預計3月份起就將陸續推入市場。此外六合在售樓盤後期潛在供應還有不少,片區內的多家樓盤即將開發的住宅少則3-5棟樓,多則達到10棟樓以上。而在除六合外的江北區域,三四月份預備推房的樓盤也已超過10家,入市房源預計將超過2000套。河西區域接下來兩個月預計推房的項目也達到十多家,新推房源預計超過千套。

在此前的2月28日,南京市已公佈2017年上半年經營性用地出讓計劃,其中商品住宅用地多達270公頃。並且有6幅規模達41公頃的住宅地塊年初已成交,記者統計發現,從去年9月份至今,南京實行土地出讓現房新規後的5輪網拍中,已誕生28幅現房銷售地塊,此前市場中也有擔心,現房銷售會不會延緩片區供應節奏,而從目前傳出的消息看,年內預備入市的現房銷售項目已達到七八家,對此有業內人士認為,現房銷售的具體細則目前尚未明確,不排除後期在制定細則時也會充分考慮到保持樓市供應量穩定的需要,總體上看,伴隨供房供地力度的加大,南京樓市後期的供應面仍會持續打開。

(責任編輯:)
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