（原標題：中資地産商攪動香港樓市 斬獲近半拍賣土地）

編者按：20年前，當中國內地的房地産企業還是散兵遊勇之際，港資地産企業憑藉其品牌優勢牢牢掌握著國內房地産市場中最高端的市場份額和大城市中最核心的地段。然而時過境遷，當中資地産商紛紛涌向香江直搗港資同行們的大本營時，市場的格局和話語權已然發生了深刻變遷。變遷背後，並非因為港資不優秀，而是對手剛好把握了時代的脈搏。

香港本地開發商越來越清晰地感受到來自內地開發商的壓力。近日，香港地政總署封押的一份份來自內地房企的投標書，宣示了香港樓市由本地開發商壟斷的局面正被打破。

在國內自去年10月密集的調控政策出臺之後，內地開發商開始了新一輪的押寶遊戲。香港是被內地開發商看好的市場，而土地仍是開發的立命之本，也是企業資金血拼的目的所在。在部分市場人士看來，調控之下，內地開發商憑藉寬鬆的資本佈局香港樓市，已成為香港樓市未來最大的變數。

中資房企勇闖香港

內地開發商攪動一池春水。2017年至今，香港招標出讓的三宗土地中有兩宗最後落入內地開發商的手中。

據香港地政總署公佈的消息，1月25日，位於香港九龍啟德的一宗宅地出讓，吸引了保利、中海、新鴻基、萬科、華潤置地、龍光、長江實業、永泰地産等18家房企參與競拍，最後雅晉出價最高為55.29億港元，成功拿下。

記者查證發現，雅晉集團是香港國際建投（00687.HK）的間接全資附屬公司。根據香港國際建投公告，2016年4月，海航集團以每股4.53港元入主香港國際建投，成為其控股股東。也就是説，雅晉是海航係公司。

這已是海航在三個月內，連續投得的第三宗地。在此之前，2016年11月及12月，海航旗下的海航實業國際分別以近88.4億港元及54.1億港元投得啟德的兩宗住宅用地。短短三個月間，海航在香港的土地市場已豪擲198億港元。海航集團官網介紹，公司自1993年發展至今，已從單一的地方航空運輸企業發展成為囊括航空、酒店、旅遊、地産、商品零售、金融等多業態大型企業。

第二宗地落入香港本地開發商新世界之手。2月15日，新世界發展以77.9億港元拿下九龍長沙灣一宗商地。因為土地是商業性質，內地開發商中只有中海參與。

第三宗地的投標結果吸引了內地和香港兩地的極大關注。2月24日，龍光地産（03380.HK）聯手合景泰富（01813.HK）以總價168.55億港元投得位於香港鴨脷洲一宗高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。與龍光、合景泰富競爭的，有中海、萬科、華潤置地、恒隆地産、新世界、中信泰富、長江實業等14家房企。據龍光方面透露，龍光與合景泰富各持有宗地的50%權益。

香港地政總署披露的數據顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價1020.6億港元，其中約半數被內地開發商斬獲。

在內地開發商高舉高打進入香港市場的同時，過往活躍的香港本地開發商對市場的影響力迅速減弱。

仲量聯行數據顯示，從購地比例來看，香港本地的七大開發商新鴻基、長江實業、恒基兆業地産、南豐集團、新世界、信和置業及會德豐地産競價購得的宅地佔市場整體的比例下降明顯——由2012年的45%，下跌至2014年的28%，在2016年更是跌至22%。

從住宅供應而言，仲量聯行預測，七大開發商的住宅供應佔全港私人住宅供應量的比例將由2014年的85%及2016年的77%，下跌至2017至2019年的53%。

2月23日，香港特區政府發展局局長馬紹祥總結2016~2017年度的宅地供應情況時表示，2016年香港約推售21宗宅地，是自2010年政府恢復主動賣地以來，推售宅地可興建單位數量最多的年度。但來自仲量聯行的監測數據顯示，上述七大開發商在2016年共購入5宗宅地，較2012年的10宗明顯減少。

馬紹祥透露，2017~2018年度，香港計劃賣出28宗宅地、3宗商業/商貿用地，一宗酒店用地，其中有8宗來自2016~2017年的賣地計劃，20宗是新增用地。不過，馬紹祥表示，上述潛在房屋土地供應量的預測能否實現，將取決於政府用地的相關程式可否在年度內完成、鐵路物業發展項目及市區重建局項目的推展進度，以及發展商修訂土地契約及推行重建項目的意願等因素。

仲量聯行估價部亞太區資深董事周若瑜認為，政府賣地還面臨著環球經濟及金融市場波動、香港特區政府可能出臺的樓市冷卻政策，以及內地樓市政策轉變等不明朗因素。