都市圈的水太深了,投資如何不糾結?

來源:地産中國網 2017-03-07 08:43:00

樓市的“金三銀四”如期而至,但南京主城區的限購政策仍在持續,基於都市圈房價低,總價低,投資成本低,且不限購,這使得不少投資客的眼光逐漸轉向了六合、溧水等都市圈項目。但很多人對於都市圈並不是太了解的,小編就後臺粉絲的疑問,挑了幾個大家普遍感興趣的話題來談談。

1溧水的海倫堡海倫國際怎麼樣?投資潛力如何?

溧水房價低,同時不限購,首付30萬就能撬動一套住宅,是吸引大多數人去投資的首要原因;再加上萬達、紅星美凱龍的強勢入駐,加上S1、S7號城際線的交通利好,所以吸引了很多人的目光。不過溧水在區位上,與六合、寶華相比,距離南京主城相對來説是最遠的,交通成本較高;小編認為,投資潛力還是有的,但兌現的時間會比較長。對於不熟悉的區域投資,選品牌開發商雲集的地段好。

 

溧水海倫堡海倫國際靠著通濟街、小西門,可以算是溧水“新街口”,地段位置不錯,但該項目的戶型並不出彩,其中106平的戶型南北不通透;房企在南京不算知名。預計將於4月加推,戶型面積為:106、117、130㎡,共300套房源。

2隔壁杭州的調控又升級了,南京六合、句容要是也被限購了,
房價會回調嗎?

據了解,六合地區目前以地緣性購房者為主,買來自住比較多,投資客雖然也有,但比例很小。投資並沒有演變成投資主場。而在六合重倉的投資客完全可以出掉幾套手上的房産。

對於都市圈樓市而言,即便限購了,也可能不會給房價帶來多大的傷害,房價真正可能回調的時候,其實是主城放開限購之時。

3中交錦蘭薈與國資江山薈哪個更好?

這兩個盤都處於雨山路板塊,但就價格而言,中交錦蘭薈更佔優勢。該項目目前的放風價約2萬/平,産品定位就是剛需。國資江山薈目前該項目放風價約2.6-2.8萬/平,略貴。


(中交錦蘭薈沙盤圖)

就交通配套而言,中交錦蘭薈項目在未來項目內部道路打通後,距離地鐵雨山站僅800米。


(江山薈地鐵分佈圖)

國資江山薈項目附近規劃有3條地鐵,分別是10號線(西延線)、11號線與15號線。目前三條線路僅11號線今年開建,工期約3-4年,其餘兩條都在規劃中。而距離10號線底站—雨山路地鐵站約3公里,自駕約8分鐘。

 

就周邊配套而言,目前兩家樓盤都依靠著珠江鎮生活圈。不過國資江山薈項目附近有更豐富的教育資源。目前已有四所學校入駐: 蘇傑小學(浦口校區)、漢開書院、行知小學和行知中學。該項目周邊還有兩塊教育用地尚未決定公辦學校的歸屬。

 

4江寧區的教育什麼時候到位?

小編了解了一下南京排名前列的名校分校:

(1)金域藍灣旁的北小江寧分校學校預計2017年9月建成交付。目前校舍在建中,基本上所有樓棟都已封頂據悉,官方表示今年5月劃分學區。

(2)方山的月華路小學(力小分校)目前已開工建設,預計2017年8月建成交付。據悉,已劃分好學區。

(3)正方新城銀城藍溪郡旁的拉小江寧分校預計今年啟動建設,力爭2019年招生。

(4)青龍山國際生態新城的瑯小江寧分校預計今年啟動建設,預計2019年9月開始招生。 

5辦理購房證明要帶齊什麼資料?如何快速積分?

我的積分能達到要求的前提下,對買房的面積有要求嗎?
1、辦理購房證明必帶材料:

 

2、申請積分落戶的幾項重要加分項:

(1)學歷(本科學歷可直接積80分);

(2)社保繳費年限(繳納南京市社保(不含補繳),每滿1年加10分。累計補繳年限,每滿1年加5分);

(3)居住年限(在本市連續居住每滿1年加2年,最高不超過20分);

(4)購房(面積每滿1平米計1分,最高不超過100分,租賃房不計分);

3、積分達到要求的前提下,並沒有買房面積要求。

(責任編輯:)
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來源:地産中國網2017-03-07 08:43:00
樓市的“金三銀四”如期而至,但南京主城區的限購政策仍在持續,基於都市圈房價低,總價低,投資成本低,且不限購,這使得不少投資客的眼光逐漸轉向了六合、溧水等都市圈項目。
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